Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 24 сентября 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» (далее – ООО «Регион-Строй») обратился в суд с данным иском к ответчику, указав в обосновании иска о том, что ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры №

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «Регион-Строй» в оспариваемый период осуществлял управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года. Между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг и в настоящее время на лицевом счете открытом по адресу: 

<

адрес> за вышеуказанный период образовалась задолженность в размере 150903 рубля 48 копеек.

На основании изложенного, истец ООО «Регион-Строй» просил суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 150903 рублей 48 копеек, пени в сумме 71021 рубль 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5419 рублей (л.д. 3-5)

В судебное заседание истец – ООО «Регион-Строй» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 63) о причинах неявки суду не сообщил. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 4). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ. 

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ООО «Регион-Строй» зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 21-31), является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными в дело, протоколом о передаче полномочий (л.д. 8-18), протоколом внеочередного общего собрания (л.д. 19-20), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 32), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 33), протоколом общего собрания собственников (л.д. 52). 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д. 44). 

В дело также представлен договор социального найма № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 45-46), договор №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 47-56).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 35-41; 42-43), содержит сведения о наличии задолженности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 150903 рубля 48 копеек. 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным фактические обстоятельства дела, согласно которым ФИО1 являются потребителями жилищно - коммунальных услуг в квартире № 

<

адрес>, которая является муниципальным жилым помещением. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 150903 рубля 48 копеек.

Ответчики не представили суду доказательств обратного.

Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по май 2018 года в размере 150903 рубля 48 копеек, пени в размере 15000 рублей.

Указанные выше пени взысканы судом с учетом применения ст. 333 ГК РФ, поскольку в заявленном размере явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиками своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В большем размере пени взысканию с ответчика не подлежат. 

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 5149 рублей (л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 5149 рублей. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 150903 рублей 48 копеек, пени в размере 15000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 5419 рублей, а всего взыскать 171322 рубля 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пеней в большем размере – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 27 сентября 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>