№ 2-1601/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре Астафьеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «АКБ «КОР», АО «ДОМ.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, возложении обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «АКБ «КОР», АО «ДОМ.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, возложении обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «АКБ «КОР» заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №-И, на сумму 400 000 рублей. Кредит был предоставлен для целевого назначения – на приобретение 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является ипотека приобретаемой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом была приобретена 

<

адрес> с использованием кредитных денежных средств в сумме 400 000 рублей.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ он полностью погасил задолженность перед ОАО «АКБ «КОР».

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи 

<

адрес>, однако при обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об обременении на спорную квартиру в виде ипотеки в пользу ОАО «АКБ «КОР».

Как указывает истец, при обращении в АО «АКБ «КОР» с просьбой о принятии мер по снятию обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, со стороны ответчика указанные действия выполнены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта: помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО5, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «АКБ «КОР» в лице ликвидатора – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что ранее в 2008 году права требования к ФИО2 были уступлены ОАО «НВС Холдинг».

Ответчик представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил объяснения по иску, в которых просит суд в удовлетворении требований к Управлению отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 23 ноября 2007 года между ФИО2 и ОАО «АКБ «КОР» заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №-И, на сумму 400 000 рублей. Кредит был предоставлен для целевого назначения – на приобретение 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является ипотека приобретаемой квартиры.

24 ноября 2007 года по договору купли-продажи истцом была приобретена 

<

адрес> с использованием кредитных денежных средств в сумме 400 000 рублей.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано Управлением Росреестра по Волгоградской области 05 декабря 2007 года.

Как указывает истец, 31 октября 2008 года он полностью погасил задолженность перед ОАО «АКБ «КОР».

Исполнение обязательств по кредитному договору и отсутствие задолженности истца, представитель конкурсного управляющего АО "АКБ «КОР" в своем отзыве не оспаривал.

Как следует из Уведомления ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», остаток основного долга ФИО2 перед ответчиком по договору кредитования №-И от 23 ноября 2007 года, по состоянию на 01 января 2009 года составляет 0,00 рублей. Также факт погашения истцом кредита в полном объеме подтверждается справкой о размере задолженности, выданной АО «ДОМ.РФ». Таким образом, все обязательства, вытекающие из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-И, истцом полностью исполнены.

Также из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО «АКБ «КОР» было ликвидировано, установлен срок ликвидации 12 месяцев, функции ликвидатора возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

При обращении истца в Управление Росреестра по Волгоградской области было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об обременении на спорную квартиру в виде ипотеки в пользу ОАО «АКБ «КОР», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Волгоградской области заявителю было отказано в государственной регистрации прав на спорную квартиру.

Как указывает истец, при обращении в АО «АКБ «КОР» с просьбой о принятии мер по снятию обременения и погашению регистрационной записи об ипотеке, со стороны ответчика указанные действия выполнены не были.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что заемщик ФИО2 исполнил перед банком денежные обязательства, обеспеченные договором об ипотеке, принимая во внимание, что ответчик АО "АКБ «КОР" какие-либо действия по снятию обременения и погашения записи об ипотеке не предпринимает, суд считает исковые требования, заявленные к АО "АКБ «КОР" обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылки представителя АО «АКБ «КОР» на то, что организация не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с уступкой прав требований к ФИО2 ОАО «НВС Холдинг», суд признает необоснованными, так как в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «АКБ «КОР». 

Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца, заявленных к ответчику Управлению Росреестра по Волгоградской области о возложении обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку нарушений прав истца действием (бездействием) указанного лица судом не установлено, Управление не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, в связи с чем, не может являться надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Материальных требований к АО «ДОМ.РФ» истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «АКБ «КОР», АО «ДОМ.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, возложении обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта: помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

В удовлетворении требований о возложении на Управление Росреестра по Волгоградской области обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья С.В. Шматов

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года. 

Судья С.В. Шматов