Дело № 2-1-2289/2025

40RS0001-01-2024-018383-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при помощнике судьи Ковтун А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 27 февраля 2025 года гражданское дело по иску ООО «УК «Наш Город» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

09 декабря 2024 года ООО УК «Наш Город» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности на ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; на ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; на ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение № и №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 27 февраля 2025 года судом принят отказ от иска к ФИО3

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; представитель истца по доверенности ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Наш Город» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления № №.

Ответчик ФИО1 является собственников 

<

адрес>, ФИО2 собственником 

<

адрес>

ООО УК «Наш Город» проведено обследование общего имущества многоквартирного дома на основании жалоб собственников жилого 

<

адрес> по факту ненормативной температуры и давления горячего водоснабжения.

Истцом было выявлено аварийное состояние инженерных систем ГВС.

ООО УК «Наш Город» уведомило собственников многоквартирного дома о предоставлении доступа к общему имуществу – стоякам ГВС, расположенным в жилых помещениях.

ФИО1 и ФИО2 отказались предоставлять доступ, что подтверждается актами от 05.11.2024г.

Отказ в предоставлении доступа в жилые помещения ответчиков создает угрозу для работоспособности инженерных систем многоквартирного жилого дома, а также серьезно ухудшает качество жизни и здоровья всех собственников многоквартирного дома. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «б», «в», «г» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, управляющая компания имеет право: 

- требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

- требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил);

- осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу закона прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения авариных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Наш Город» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение № и №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов 

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.