14RS0035-01-2018-016351-89

Дело № 2-487/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 июня 2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стреловой ИИ, ФИО1 к Окружной администрации города Якутска об оформлении договора мены для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая на то, что жилое помещение, расположенное в доме № ___, признано аварийным в ____ г. и включено в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы». В рамках данной программы взамен указанного жилого помещения истцам распределено другое жилое помещение в новом многоквартирном доме № ___. При обращении истцов к ответчику о предоставлении договора мены для дальнейшего оформления права собственности на жилое помещение, получили отказ с предложением заключить соглашение о доплате за разницу площади предоставляемого жилого помещения. Просили возложить на ответчика обязанность предоставить договор мены для последующей государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, освободив от выплаты разницы выкупной цены. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, представитель ответчика Окружной администрации города Якутска, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что в целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 г. № 193, а также муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск» на 2013 – 2017 годы», утвержденной постановлением Окружной администрации города Якутска от 28 сентября 2012 г. № 180п истцам взамен жилого помещения, расположенного по адресу: г___, распределено другое жилое помещение, расположенное по адресу: ___, что подтверждается распоряжением Окружной администрации города Якутска от 05 мая 2016 г. № 736р, приложением к данному распоряжению.

____ г. ФИО2, ФИО1 обратились в МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» с заявлением о предоставлении необходимых документов на предоставленное им жилое помещение для дальнейшего оформления права собственности. Письмом от ____ г. МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» сообщил истцам о том, что для проведения государственной регистрации перехода права собственности на распределенное им жилое помещение необходимо заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. 

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Ч. 8 ст. 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решением Якутского городского суда от ____ г. удовлетворен иск Окружной администрации города Якутска к ФИО2, ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение: прекращено право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ___, в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд. Признано право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение по адресу: ___, доля в праве по ___ на каждую. Со ФИО2, ФИО1 в пользу Окружной администрации города Якутска взыскана доплата за разницу стоимости жилых помещений в размере 1189504.77 руб. пропорционально долям в собственности.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ г. вышеуказанное решение изменено: со ФИО2, ФИО1 в пользу Окружной администрации города Якутска взыскана доплата за разницу стоимости жилых помещений в размере 342 219 руб. 77 коп. пропорционально долям в собственности, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения. 

Вышеназванными судебными актами, имеющими преюдициальное значение для настоящего дела, за истцами ФИО2, ФИО1 признано право собственности на жилое помещение по адресу: г. ___, доля в праве по ___ на каждую. Также установлено, что истцы в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение самостоятельно выбрали предоставление им жилого помещения по адресу: ___, стоимость которого составляет 3 029 619 руб. 77 коп. В силу действующего законодательства истцы обязаны доплатить за разницу стоимости жилых помещений, в размере 342 219 руб. 77 коп., в связи с тем, что стоимость предоставляемого жилого помещения превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному установлению и доказыванию по настоящему делу для истца и ответчика. Доказательств того, что эти обстоятельства подлежат повторному установлению и доказыванию по настоящему делу, истцами не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Стреловой ИИ, ФИО1 к Окружной администрации города Якутска об оформлении договора мены для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: М. А. Кузьмина

Решение изготовлено 28 июня 2019 г.