№ 2-1892/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 14 мая 2018 года 

Кировский районный суд города Уфы в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре Мурадян А. И., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности,

с участием представителя ответчика ФИО6 – строительного кооператива «Московский. Литер 2» - ФИО3, на основании доверенности,

ответчика ФИО4, представителя ФИО5, на основании устного ходатайства,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6 – строительному кооперативу «Московский. Литер 2» об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что в производстве Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан находится на исполнении исполнительное производство № от 03.10.2017 г., возбужденное на основании исполнительного листа № № от 25.09.2017 г., выданного Кировским районным судом г. Уфы РБ по делу № 2-3187/2017. Должником по данному исполнительному производству является ЖСК «Московский.Литер 2». Взыскатель - ФИО4. 

06.12.2017 г. судебным приставом-исполнителем ФИО7 в рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. Согласно акта о наложении ареста (описи имущества) от 05.12.2017 г. описи и аресту подвергнуто следующее имущество: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> (далее - имущество).

Из иска следует, что указанное имущество принадлежит истцу, а не должнику по исполнительному производству, что следует из следующих обстоятельств: ФИО1 являлся членом ФИО6-строительного кооператива «Московский. Литер 2» на основании решения Правления ЖСК № от 24.05.2013 г. Между ФИО1 и ЖСК был заключен договор паенакопления № от 24.05.2013 г. Согласно договора паенакопления ФИО1 осуществляет паенакопление путем внесения в ЖСК паевых взносов, получает в безвозмездное пользование на период действия договора паенакопления, а после полного внесения окончательного пая - приобретает право собственности на следующее жилое помещение: строительный номер жилого помещения 102, проектная общая площадь 31,99 кв.м.. количество комнат 1, этаж 1 в объекте: двух секционный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 2) в квартале, ограниченном 

<

адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (пункт 1.1. договора паенакопления). Размер паевых взносов по договору составляет 1 576 510,00 (один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот десять) рублей согласно пункта 3.1. договора паенакопления.

Из иска следует, что Истцом общая сумма паенакоплений внесена в кооператив в полном объеме. Акт приема-передачи жилых помещений (квартиры) между ЖСК «Московский. Литер 2» и ФИО1 был подписан 23.11.2017 г. 

Истец просит освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий следующее имущество: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 28,7 кв.м. на 4 этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>. в отношении которой судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов России Республике Башкортостан ФИО7 по исполнительному производству от 03.10.2017 г. №-ИП было вынесено постановление от 06.12.2017 г. о наложении ареста на имущество должника.

Истец ФИО1 в суд не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы иска поддержала по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что оплата стоимости подтверждается справкой об оплате паевых, членских и вступительных взносов. Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности в случае выплаты паевого взноса полностью. Договором паенакопления и квитанциями об оплате и Справкой кооператива полностью подтверждается оплата паевого взноса. Пояснила, что истец узнал о наложенном аресте из выписки в январе 2018 года. По срокам пояснила, что акт был подписан 23.11.2017 года, арест наложен в декабре 2017 года. По доводам ответчика о подложности справки возражала, пояснила, что у кооператива нет постоянного бухгалтера, поэтому сотрудники составляют форму по своему усмотрению. Все данные в справках идентичны, общая сумма оплаты, размер взносов. 

Ответчик ФИО4 суду пояснила, что является бывшим членом кооператива, до марта 2014 года была им. У истца был договор № от 24 мая 2013 года, а ФИО4 заключила позже. Истец ссылается на ст. 129 ГК, что, по мнению ответчика ФИО4, не достаточно. Со справкой о полной выплате пая не согласилась, считала ее недействительной, так как там указан главный бухгалтер, которого в других справках нет, справка должна быть одна. Также пояснила, что между кооперативом и ею был гражданско-правовой спор, который рассмотрен судом, вынесено решение о взыскании с кооператива в ее пользу денежных средств, по которому Октябрьским районным Отделом судебных приставов возбуждено исполнительное производство о взыскании денежной суммы. По мнению ответчика право собственности у истца не возникло, так как завершенного объекта на было, право собственности истца не зарегистрировано, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. Первые регистрации права собственности были уже в июне 2017 года, застройщик, кооператив, управляющая компания находятся все по одному адресу, не должно было возникнуть затруднения, чтобы передать квартиры, истцом доказательств невозможности своевременной регистрации прав на квартиру не представлены, семь месяцев было достаточно, чтобы сделать что-то. По новой справке, которую представил истеця. пояснила, что имеются неточности, не соответствуют суммы в договоре паенакопления и в Акте приема-передачи, присутствует подпись главного бухгалтера, хотя по Уставу главный бухгалтер отсутствует. В действительности истец оплатил все по документам в 2016 году – 19.07.2016. Справка выдается только один раз. Согласно ст. 218 ГК и 129 ЖК право возникает при полной оплате. Полная оплата была 19 июля 2016 года, но право не могло возникнуть, так как дом введен в эксплуатацию 27 апреля 2017 года. Но кооператив оформил собственность на себя. Потом по справке вдруг оказалось, что собственником является истец. 

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 возражал по доводам иска, пояснил, что договор расторгнут 23.11.2017 года, истец исключен из членов кооператива. Должен быть зарегистрирован переход права собственности в регистрационной палате. Право истец мог бы приобрести если бы не было мелочей, печать не та, подписи не все соответствуют. 

Представитель ответчика ФИО6 – строительный кооператив «Московский. Литер 2» - ФИО3 оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда, пояснил, что паевой взнос оплачен в полном объеме, истец является собственником согласно закону. Пояснил, что постоянного бухгалтера не имеется, нанимают на объем работ.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Судебный пристав – исполнитель Октябрьского районного отдела службы судебных приставов по г. Уфе Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан ФИО10 судебный пристав – исполнитель Октябрьского районного отдела судебных приставов города Уфы УФССП России по РБ, в производстве которого находится исполнительное производство надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания.

Выслушав участников, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из разъяснений п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Подобный иск по своей юридической природе является вещно-правовым, правом на подачу которого в порядке ст. 12 ГК РФ наделен только специальный субъект – обладатель вещного права, при условии действительного, а не декларативного нарушения его субъективного права посредством наложения ареста на принадлежащее ему имущество.

По смыслу указанных норм права в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении объектов, на которые наложен арест. 

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что решением № от 24.05.2013 года Правления ФИО6 – строительного кооператива на основании заявления, ФИО1 принят в члены ФИО6 – строительного кооператива «Московский. Литер 2». 

24.05.2013 года между ФИО6 – строительным кооперативом «Московский. Литер 2» и ФИО1 заключен договор паенакопления №, согласно которому договор определяет права и обязанности Кооператива и Участника (ов), возникающих между ними при приобретении прав на жилое помещение, строительный номер жилого помещения №, проектная общая площадь № кв.м., проектная жилая площадь № кв. м., количество комнат №, этаж № в многоквартирном жилом доме в квартале ограниченном 

<

адрес>, 

<

адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. 

Согласно пункту 1.4 Договора паенакопления № планируемый (ориентировочный) срок ввода Объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором №-ЖСК от 11.02.2013 года – 1 квартал 2015 года. 

Пунктом 3.1 Договора установлен размер предварительного пая для исчисления паевых взносов на момент заключения настоящего договора за жилое помещение в размере 1 576 510 рублей и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади жилого помещения равной 49 000 рублей (л.д. 10-24). 

Истец ФИО1 полностью выплатил стоимость паевого взноса в период с 24 мая 2013 года по 19 июля 2016 года, что подтверждается платежными поручениями, банковскими ордерами, справками (л.д. 26-51, 86, 116). 

Акт приема-передачи жилых помещений (квартиры) между ЖСК «Московский. Литер 2» и ФИО1 подписан 23.11.2017 года (л.д.25). 

Справкой о полной выплате пая ЖСК «Московский. Литер 2» от 23.11.2017 года подтверждается, что ФИО1 по состоянию на 23.11.2017 года полностью внес Пай (паевой взнос) за предоставленное жилое помещение (квартиру) в размере 1 577 800 рублей. Адрес квартиры г. Уфа 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, этаж 4, количество комнат 1 (л.д. 116). 

Справкой ЖСК «Московский. Литер 2» о выплате пая от 22.02.2018 года подтверждается, что ФИО1 внес денежные средства по договору паенакопления № от 24.05.2013 года на приобретение жилого помещения: строительный №, проектная общая площадь 32,2 кв. м., проектная жилая площадь 14,063 кв.м., количество комнат 1, этаж 4, в жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, на общую сумму 1 679 400,00 рублей, из них: паевый взнос в сумме 1 577 800,00 рублей, текущий членский взнос в сумме 96 600,00 рублей (л.д. 86). 

Постановлением от 06.12.2017 года судебного пристава-исполнителя ФИО7 Октябрьского 

<

адрес> отдела судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан по исполнительному производству N № от 03.10.2017 г., возбужденному на основании исполнительного листа № № от 25.09.2017 г., выданного Кировским районным судом г. Уфы РБ по делу №, должником по которому является ЖСК «Московский.Литер 2», взыскателем - ФИО4, наложен арест на имущество: квартиру с кадастровым номером 02:55:010909:533, по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено судом, паевой взнос полностью выплачен истцом.

Выплата паевого взноса не оспаривается ответчиком ФИО4 

Доводы ответчика сводятся к отсутствию зарегистрированного права истца на квартиру, что не имеет правового значения и нельзя признать обоснованным в отношении члена потребительского кооператива в случае полной выплаты пая, с учетом приведенных выше норм права, а также исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

Довод ответчика ФИО4 о недействительности справок и расхождениях в указанных в них суммах нельзя признать обоснованным, так как данные о размере паевого взноса в сумме 1 577 800,00 рублей, сведения об адресе квартиры в справках полностью идентичны. Наличие в справке от 23.11.2017 года подписи бухгалтера, указание в справке о выплате пая от 22.02.2018 года дополнительных сведений о выплаченном текущем членском взносе - не опровергают того обстоятельства, что ФИО1 полностью оплатил паевой взнос и в силу указанных выше норм права является собственником квартиры, данное обстоятельство является юридически значимым при разрешении настоящего спора. Наложение ареста на квартиру в рамках спора между ФИО4 и ЖСК «Московский. Литер 2» свидетельствует о нарушении прав истца на распоряжение принадлежащим ему в силу закона имуществом.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к ФИО4, ФИО6 – строительному кооперативу «Московский. Литер 2» об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий имущество: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью №.м. на № этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес> отношении которой судебным приставом-исполнителем Октябрьского 

<

адрес> отдела судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов России Республике Башкортостан ФИО7 по исполнительному производству от 03.10.2017 г. №-ИП было вынесено постановление от 06.12.2017 г. о наложении ареста на имущество должника.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18.05.2018.

Судья Соколова И. Л.