Дело №2-1242/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 18 мая 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района, администрации Березовского сельсовета Первомайского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок к вышеуказанным ответчикам,

Требования обоснованы тем, что ДАТА постановлением Администрации Березовского сельсовета АДРЕС НОМЕР ФИО1 был передан в собственность земельный участок НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, площадью 0,2259 га с кадастровым номером НОМЕР

Данный земельный участок был фактически передан истцу в пользование, однако договор о передаче земельного участка в собственность не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку договор о передаче земельного участка в собственность утрачен, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на земельный участок во внесудебном порядке.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 2259 кв.м, по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков: Администрации Первомайского района, Администрации Березовского сельсовета Первомайского района в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Суд, учитывая мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возникновение, изменение и прекращение права собственности на недвижимое имущество зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 8.1, статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что истцу на основании постановления администрации Березовского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА предоставлен земельный участок с кадастровым номером – НОМЕР, категория земель- земли поселений, общей площадью 0,2259 га, по адресу: АДРЕС.

Согласно сообщений администрации Березовского сельсовета Первомайского района НОМЕР от ДАТА и Отдела по делам архивов Администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА договор о передаче в собственность земельного участка, по адресу: АДРЕС, отсутствует.

Судом также установлен и не оспаривается тот факт, что истец владеет переданным ей в собственность спорным земельным участком. На земельном участке истцом на основании выданных компетентным органом разрешений возведен жилой дома.

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок не была произведена, в связи с непредставлением документов- договора передачи земельного участка в собственность. 

Согласно выписки из ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 2259 кв.м, данный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый НОМЕР.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 2259 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова