Дело № 2-87/2026 (59RS0028-01-2025-003545-35) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Т Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что истец является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии, горячего водоснабжения по адресу 

<

адрес>, ответчик – собственником данного помещения. Обязанность по оплате ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Просят взыскать задолженность за период с февраль – май 2025 в сумме 208742,36 руб., пени 51531,26 руб., пени по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины, расходы по направлению искового заявления.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежаще.

Ответчик просил в иске отказать, указал, что нежилое помещение передано в аренду и обязанность по оплате коммунальных платежей имеется у арендатора, с которым был заключен договор теплоснабжения и которому выставлялись квитанции об оплате.

Третье лицо в суд не явилось, извещено надлежаще.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

Как следует из п. 9, 18 ст. 2 ФЗ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (п. 9.1. ст. 15 Закона о теплоснабжении).

Положения ст. 395 ГК РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Материалами дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 719,5 кв. м, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> и согласно норм действующего законодательства обязан нести бремя содержания данного имущества, оплачивать коммунальные услуги (л.д. 134-139).

ПАО «Т Плюс», является ресурсоснабжающей организацией и оказывает услуги по теплоснабжению через присоединенную сеть, в том числе в адрес нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства по оплате ежемесячных платежей по оплате услуг по теплоснабжению не исполнялись, в связи с чем, за период с февраля по май 2025 образовалась задолженность в размере 208742,36 руб. (л.д.29).

Указанная задолженность ответчиком не оспаривается, вместе с тем, указано, на обязанность по оплате данной суммы арендатором. В подтверждение чего представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ согласно которому нежилое помещение в 

<

адрес> предоставлено в аренду ООО «Пульс», согласно п.2.1.1 договоров на арендатора возложена обязанность заключить все договора об оказании коммунальных услуг (л.д. 158-161).

Во исполнение данной обязанности ООО «Пульс» с ПАО «Т Плюс» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор теплоснабжения № № помещение по 

<

адрес>, ООО «Пульс» обязалось оплачивать поставляемую тепловую энергию (л.д. 162-166), за период февраль-май 2025 представлены акты оказанных услуг, на имя ООО «Пульс» выставлены счета об оплате тепловой энергии (л.д. 167-175).

В ответ на возражения ответчика, истцом указано о расторжении договора теплоснабжения, заключенного с ООО «Пульс» с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неоплатой.

Согласно выписке ЕГРЮЛ деятельность ООО «Пульс» прекращена 20.06.2025.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2021 N 308-ЭС21-1900 по делу N А32-22290/2019 указано, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в отсутствие в действующем гражданском законодательстве норм, обязывающих арендодателя нежилого помещения оплачивать ресурсоснабжающей организации поставляемые в это помещение коммунальные ресурсы, у арендатора нежилого помещения возникает обязанность по заключению договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией только при наличии соответствующего условия в договоре аренды. Соответственно, в отсутствие договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией обязанность по оплате поставляемых в нежилое помещение коммунальных ресурсов лежит на собственнике (арендодателе) такого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Таким образом, учитывая, сто договор теплоснабжения с ООО «Пульс» расторгнут, обязанность по оплате лежит на собственнике.

С учетом чего, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обслуживаемом в спорный период ПАО «Т Плюс», тепловая энергия ответчику в указанный период предоставлялась, однако её оплата ответчиком не производилась, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных исковых требований.

При определении суммы пени суд учитывает, что согласно положений п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "Теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством (ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит: 51531,26 руб. на ДД.ММ.ГГГГ. (согласно расчету истца)+ 19602,72 (208742,36*74*0,165/130 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 71133,98 руб.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд полагает, что заявленные размеры неустойки являются несоразмерными, в связи с чем подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, неустойка подлежит снижению.

Учитывая сумму заявленной ко взысканию неустойки, период неисполнения обязательств и размер задолженности предъявленный ко взысканию, суд полагает, что сумма заявленной истцом неустойки завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер неустойки до 40000 руб..

Также суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании пени до момента исполнения обязательств, что предусмотрено положениями ст. 395 ГК РФ. Сумма пени определена на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом понесены расходы по направлению почтовой корреспонденции в адрес ответчика на сумму 141 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 8808 руб. (л.д.17, 126). Данные расходы следует признать необходимыми, поскольку они были понесены истцом именно в связи с предъявлением данного иска в суд для защиты своего нарушенного права. И в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, (паспорт № №) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате тепловой энергии за период с февраля 2025 года по май 2025 года в размере 208742,36 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей, с последующим их начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, (паспорт № №) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) почтовые расходы в размере 141 руб., госпошлину в сумме 8808 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2026.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова