Дело № 2-211/2020 (УИД37RS0019-01-2020-000020-14)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Селезневой А.С.

при секретаре Коршуновой М.П.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.Иваново о признании права собственности на земельный участок и садовый домик. Истец свои требования мотивировала тем, что В.Н.П. принадлежал земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 417 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для садоводства, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №; а также садовый дом №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. №. Указанный садовый дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи В.Н.П. продала, а покупатель ФИО3 купила земельный участок с кадастровым номером - №, общей площадью 417 кв.м., стоимостью 1 668 000 рублей. Цена проданного земельного участка составила - 1 670 000 рублей, цена садового дома - 1 460 000 рублей (п. 2.1 договора купли-продажи от 24.10.95г.). Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет. Истец была принята в члены садоводческого товарищества, в связи с покупкой садового участка и садового дома. Истец является членом садоводческого товарищества, задолженности по взносам не имеется. С момента приобретения земельного участка истец пользуется спорным земельным участком и садовым домом, несет бремя их содержания, обрабатывает участок.

В установленном законом порядке истцом предпринимались меры зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество, однако, регистрирующий орган приостановил регистрацию по причине отсутствия государственной регистрации права собственности В.Н.П. на спорное имущество и необходимости представления заявления от В.Н.В. о государственной регистрации права собственности. Однако это не представляется возможным сделать по причине того, что по информации от соседей В.Н.П., последняя умерла (дата смерти, состав наследственной массы, правопреемники неизвестны истцу).

Таким образом, иначе как в судебном порядке не представляется возможным оформить право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

С учётом изменения предмета заявленных исковых требований, истец просила суд: зарегистрировать переход права собственности от В.Н.П. к ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 417 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: садовый домик, площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, на основании договора купли-продажи земельного участка, подписанного между В.Н.П. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Ивановский городской комитет по управлению имуществом был заменен на надлежащего ФИО4

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заедании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что истец владеет и пользуется земельным участком с 1995 года, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, притязаний третьих лиц относительно владения и пользования земельным участком и садовым домом не имеется.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «Труд и отдых» ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Также пояснила, что с 1995 года спорным земельным участком и садовым домиком владеет и пользуется ФИО3, которая включена в члены СНТ, оплачивает членские взносы, сведений о наличии притязаний третьих лиц относительно владения и пользования указанным имуществом истцом она не располагает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а также письменный отзыв на иск, согласно которому решение полагал на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и В.Н.П. был заключен договор купли-продажи, согласно которому В.Н.П. продала в собственность ФИО3 за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 417 кв.м, с размещенным на нем садовым домиком, площадью 22,6 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за номером 1920. 

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность В.Н.П. на основании решения администрации г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем соответственно было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № Ив-Сов-01 000-171 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Как следует из выписок из ЕГРП на вышеуказанный земельный участок и садовый домик, право собственности на них не зарегистрировано, однако из представленных Управлением Росреестра по 

<

адрес> сведений в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности В.Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 417 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке, установленном до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, назначение нежилое, наименование: садовый домик, площадью 26,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

По сведениям, представленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», право собственности на садовый домик №, находящийся по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за В.Н.П. (л.д. 29).

Из справки СНТ «Труд и отдых» следует, что ФИО3 является членом СНТ и ей принадлежат спорные земельный участок и садовый домик.

Согласно актовой записи о смерти, В.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Н.Ю.Б. от 11.02.2020 года следует, что наследственное дело к имуществу умершей В.Н.П. заведено, наследником по завещанию является Городов Владимир Юрьевич, которому ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства и квартиру.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи до его регистрации был исполнен, что, по мнению суда, свидетельствует о наличии у сторон воли на заключение данной сделки, а единственным препятствием в регистрации права собственности на объект недвижимости является смерть продавца. При этом суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи земельного участка и садового домика между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, договор исполнен, расчет между сторонами произведен, земельный участок и садовый домик переданы покупателю, в связи с чем, договор является обязательным для сторон.

Принимая во внимание, что земельный участок и садовый домик были проданы В.Н.П. при жизни, договор купли-продажи спорного имущества был заключен и исполнен сторонами, сведений о расторжении договора не имеется, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, данное имущество (земельный участок и садовый домик) в состав наследственной массы после смерти В.Н.П. не входят, а также согласие наследника после смерти В.Н.П. с заявленными исковыми требованиями, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от В.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 417 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: садовый домик, площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, подписанного между В.Н.П. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.С. Селезнева

Мотивированное решение суда изготовлено 25.03.2020 года.