Решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Дело № 2-280/20

№ 24RS0040-02-2020-000085-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А., 

при секретаре Винокуровой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/20 по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ Управление имущества Администрации 

<

адрес> о признании за ним права собственности на «индивидуальный гараж», общей площадью 52,0, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды ему предоставлен земельный участок с целью использования для строительства гаража по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, в районе АБК ШСУ «НШСТ». В 2006 году им был отстроен хозяйственным способом в гаражном массиве «Монтажник» гараж, которым она владеет и пользуется, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию данного гаража. Согласно техническому паспорту на гаражный бокс он имеет литеру Г2, общая площадь гаражного бокса – 52,0 кв. м., стоимость гаражного бокса с учётом износа составляет 249673 рубля. Государственная регистрация его прав не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Согласно заключению ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании не участвовали, представил заявление о рассмотрении искового заявления в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 

В письменном отзыве ФИО3 против удовлетворения иска возражений не представил, сообщив о том, что Управление имущества Администрации г. Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, считает, что данное муниципальное учреждение не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, представив ходатайство о рассмотрении искового заявление в отсутствие представителя третьего лица.

В письменном отзыве ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьего лица.

Исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, при этом учитывает следующее. 

Так, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления о предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей гражданам (согласно прилагаемому списку) на праве аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ предоставлены земельные участки по адресу: район 

<

адрес>, в районе Талнах, в районе АБК ШСУ «НШСТ». Согласно прилагаемому списку истцу ФИО1 отведен земельный участок площадью 85,0 кв.м., номер ряда 3, номер бокса 20, на земельном участке в гаражном массиве «Монтажник», расположенном по адресу: район 

<

адрес>, в районе Талнах, в районе АБК ШСУ «НШСТ». Указанные обстоятельства подтверждаются копиями названного постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-10, 11).

На указанном земельном участке истец ФИО1 своими силами и с использованием собственных средств в 2006 году построил для себя гараж-бокс №. Согласно техническому паспорту нежилого здания «Индивидуальный гараж», составленному специалистом Норильского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строение №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены - крупнопанельные кирпичные, чердачное перекрытие – металлическое, крыша - металлическая, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение - центральное. 

<

адрес> – 52,0 кв.м., площадь застройки – 57,1 кв.м.; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства - 2006 год. Вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д. 13-20). Рыночная стоимость этого гаража составляет 249673 рубля, что подтверждается справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от 19.07.2019г. № (л.д. 51).

Из заключения ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство гаража - строения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив Монтажник», ряд 3, произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент; невозможность демонтажа для переноса на другое место; привязка сооружения к земельному участку, продолжительный срок службы. Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 31-50).

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанный «индивидуальный гараж» - строения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив Монтажник», ряд 3, ссылаясь на то, что он построил этот гараж для себя на выделенном ему органом местного самоуправления земельном участке своими силами и в настоящий момент добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этими гаражными боксами по назначению, при этом не имеет возможности оформить свое право собственности на данный объект недвижимости путем его государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов, подтверждающих предоставление ему земельного участка на праве аренды или праве собственности (л.д. 21-23, 24, 25, 26). 

В силу статьи 223 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом по назначению со времени его постройки и до настоящего времени, при этом он несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, оплачивая поставляемую электроэнергию, уборку близлежащей территории.

При вышеизложенных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанное нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 52,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив Монтажник», ряд 3, строение №, полагая, что невозможность в установленном порядке в настоящее время в связи с изменениями в законодательстве государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество не может служить законным основанием для исключения этого имущества из гражданского оборота.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31.01.1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.,ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 52,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Клепиковский