УИД 77RS0022-02-2025-008323-69

№ 2-1063/2026

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи 	 Лаухиной А.А.,

при секретаре 	 фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1063/2026 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СиЮ Хайд Менеджмент» об обязании сделать перерасчет платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и энергоснабжение, исключении из платежных документов расчета по неправомерно повышенному в одностороннем порядке тарифу, взыскании денежных средств в счет переплаты, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СиЮ Хайд Менеджмент» об обязании сделать перерасчет платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и энергоснабжение, исключении из платежных документов расчета по неправомерно повышенному в одностороннем порядке тарифу, взыскании денежных средств в счет переплаты, штрафа.

С учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд возложить на ООО «СиЮ Хайд Менеджмент» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанность произвести перерасчет платы за услуги по содержанию общего имущества, начисленной в отношении квартиры № 2227 (собственник: ФИО1) за период с 11.09.2024 г. по 25.01.2025 г., в соответствии с тарифами, установленными постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП и от 06.12 2024 г. № 2797-ПП в размере сумма; взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СиЮ Хайд Менеджмент» переплату за услуги управляющей организации по эксплуатации, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за квартиру за период 11.09.2024 г. по 25.01.2025 г. в размере сумма; в соответствии с ч. 13 ст. 156 ЖК РФ выплатить штраф в размере 50% перерасчитанной суммы путем снижения размера платы за содержание и ремонт недвижимого имущества Истца до уплаты штрафа в размере сумма; осуществить перерасчет энергоснабжения СОИ исключив его из платежных документов с возвратом ранее уплаченных денежных средств истцу; исключить из платежных документов истца от января 2025 года расчет по неправомерно повышенному в одностороннем порядке на НДС Управлявшей организации тарифу; осуществить перерасчет платы за услугу управляющей организации по эксплуатации, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с января 2025 года по тарифу в размере: сумма за 1 кв.м. жилого помещения, принадлежащего ФИО1; вернуть ФИО1 сумма переплаты за услугу управляющей организации по эксплуатации, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома январь, февраль, март, апрель, май и июнь 2025 года; взыскать штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ответчик осуществляет управление и обслуживает недвижимое имущество в жилом комплексе «Hide» по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Ответчик в период с сентября 2024 года по январь 2025 года незаконно производил начисление платы за содержание жилого помещения истца, применяя завышенный тариф в размере сумма за кв.м., а с января 2025 – сумма При этом, до момента проведения общего собрания собственников (ОСС) и утверждения договора управления, должен применяться тариф, установленный органом государственной власти адрес, который составляет сумма за кв.адрес, по расчетам истца, составила сумма Кроме того, истец указал на ненадлежащее качество оказания услуг по управлению МКД, а именно: на систематические поломки лифтов, захламление мест общего пользования и паркинга строительным мусором, ненадлежащее состояние стен и отделки в подъездах, наличие несанкционированной кухни в паркинге, а также на отсутствие обещанных услуг консьержей и беллменов.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В суд истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом заявленных уточнений, просил иск удовлетворить.

В суд представитель ответчика ООО «СиЮ Хайд Менеджмент» по доверенности фио явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам письменного отзыва, пояснила, что размер тарифов утверждён протоколом, который оспорен не был, одновременно с этим, ставки были изменены на основании договора управления; изменение стоимости не противоречит нормам налогового законодательства, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «Кроссбилл» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения относительно заявленных требований.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с управлением многоквартирным домом, регулируются ЖК РФ; при этом обязанность по выбору способа управления в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно порядку, определенному ч. 3 названной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.10.2020 г. между ООО «СЗ «Кроссбилл» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № CTH(K)-1/22/167-ДДУ/92868/20, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.03.2024 г., согласно п. 1.1. которого Застройщик обязался не позднее 30.06.2024 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многофункциональный жилой комплекс» на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006003:60, общей площадью 22400 кв. м, принадлежащем Застройщику на праве аренды, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства, со следующими проектными характеристиками: жилое помещение (квартира), с условным номером 22.13, общей площадью (проектной) 44,99 кв.адрес, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.1.4. Договора, Застройщик был обязан не позднее 30.06.2024 г., при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме (п. 4.6.1. Договора), передать ему по передаточному акту или иному документу о передаче Объект, качество которого должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

11.09.2024 г. Застройщик передал, а Участник принял квартиру в соответствии с условиями Договора, о чем свидетельствует передаточный акт к Договору. Согласно адрес акта, обязательства Застройщика по Договору по передаче Объекта Участнику исполнено надлежащим образом.

08.10.2024 г. было зарегистрировано право собственности, о чем свидетельствует номер государственной регистрации права 77:07:0006003:6353-77/060/2024-1.

В период с 31.08.2024 г. по 31.12.2024 г. управляющая организация ООО «СиЮ Хайд Менеджмент» осуществляла управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора с ООО «СЗ «Кроссбилл»; стоимость услуг по договору управления составила сумма за квадратный метр площади.

Оплата коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, не входит в ставку содержание и управления МКД согласно пункта 4.5. Договора управления ООО «СЗ «Кроссбилл» и начисляются по правилам, установленным постановлением Правительства РФ № 354.

Управлением многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в настоящее время осуществляется ООО «СиЮ Хайд Менеджмент» на основании решений принятых собственниками помещений на внеочередном общем собрании собственников помещений, состоявшемся в период с 09.09.2024 г. по 15.01.2025 г., оформленном протоколом №1-25 от 25.01.2025 г.

Согласно протокола №1-25 от 25.01.2025 г. по вопросу № 9 утверждена ежемесячная стоимость услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома в размере сумма за 1 кв.м. площади жилого помещения, и сумма за 1 кв.м. нежилого помещения; по вопросу № 6 повестки дня утвержден договор управления многоквартирным домом, и его существенные условия.

Согласно пункта 4.2.3. Договора управления многоквартирным домом в случае введения новых и изменения существующих ставок налогов (в том числе взамен старых), увеличивающих налоговую нагрузку на Управляющую организацию, по сравнению с системой налогообложения и налоговыми ставками, действующими ранее, ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Строении подлежит соразмерному увеличению с даты соответствующих изменений.

Учитывая изложенное, стоимость за содержание и ремонт помещения, а также порядок и сроки ее изменения утверждены на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и предусмотрены утвержденными договорами управления многоквартирным домом. Обязательства по договору управления многоквартирным домом заключенного с застройщиком управляющей организацией выполнялись в полном объеме.

С 01.01.2025 г. управляющая организация перешла на общую систему налогообложения и стала плательщиком НДС в размере 20%, так как по налоговым и финансовым критериям, подпадает под основной режим налогообложения, о чем предоставляем уведомление в налоговый орган.

Таким образом, в соответствии с протоколом и договором управления размер ставки поднялся и составил сумма за 1 кв.м. площади жилых помещений и сумма за 1 кв.м. нежилых помещений (сумма * 20% НДС- сумма; сумма *20% НДС=200,сумма)

Плата за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, не входят в ставку за управление и содержание общего имущества, согласно пунктом 4.3 и 4.4. договора управления МКД, утверждённого собственниками.

Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды производится в соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам.

Таким образом, в структуру стоимости за содержание и ремонт помещений не входят расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных на ОДН, в связи с чем включаются отдельной строкой в ЕПД и рассчитывают в порядке, установленном Правительством РФ.

Довод истца о том, что договор управления не подписан более чем 50% собственников, не может быть принят судом во внимание, поскольку подписание договора управления каждым собственником не требуется, если условия договора утверждены решением общего собрания. При этом, на дату разрешения настоящего спора протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в установленном законом порядке и срок не оспорен и недействительным не признан.

Суд принимает во внимание, что размер платы, установленный решением общего собрания, распространяется на правоотношения, возникшие с момента начала управления домом, если иное не установлено самим решением. Доказательств того, что собранием была определена иная дата начала действия тарифов, истцом не представлено. Следовательно, начисление платы по тарифам, впоследствии утвержденным общим собранием, за период фактического оказания услуг, нельзя признать незаконным.

Довод истца о незаконном увеличении платы на сумму НДС в связи с переходом ответчика на общую систему налогообложения (ОСН) суд отклоняет, поскольку решение об изменении размера платы (включая увеличение на сумму налога) было принято на общем собрании собственников, что соответствует ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Кроме того, согласно п. 4.2.3 Договора управления, в случае изменения налоговой нагрузки, ставка за содержание подлежит соразмерному изменению. Переход с УСН на ОСН и возникновение обязанности по уплате НДС является изменением налоговой нагрузки. Само по себе применение НДС не противоречит законодательству. Собрание собственников было проведено, тариф с НДС утвержден.

Таким образом, оснований для перерасчета платы исходя из муниципального тарифа сумма за кв.м. не имеется.

Суд также отклоняет доводы истца о ненадлежащем качестве оказания услуг и работ по содержанию общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 11 вышеуказанного Постановления содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике"; л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

Истец ссылается на наличие строительного мусора в паркинге, повреждения отделки стен, поломки лифтов.

П. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (МДК 2-03.2003) запрещает использовать лестничные клетки и места общего пользования для складирования материалов и мусора. Обязанность по вывозу строительного мусора, образующегося в результате ремонта в конкретной квартире, законодательством возложена на собственника (нанимателя) этого помещения.

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что наличие строительного мусора в паркинге является следствием действий самих собственников, проводящих ремонтные работы, и управляющая компания не может нести ответственность за такие действия. Более того, из материалов дела следует, что ответчик принимает меры по уборке и вывозу мусора, а также по восстановлению поврежденных элементов отделки, что не опровергнуто истцом.

Доказательств систематического и длительного простоя лифтов, который свидетельствовал бы о полном неоказании услуги, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Представленные стороной истца доказательства не позволяют установить период и продолжительность неисправностей для целей соразмерного уменьшения платы. Ответчик указывает на оперативное восстановление работоспособности лифтов, что не опровергнуто.

Требование об исключении платы за услуги консьержей и беллменов суд также находит необоснованным, поскольку наличие данных услуг в составе платы утверждено решением общего собрания. Доказательств того, что данные услуги не оказывались вовсе (отсутствие персонала), истцом не представлено.

На основании изложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что действия ответчика по начислению платы за содержание жилого помещения соответствуют требованиям жилищного законодательства и решениям общего собрания собственников. Доказательств, бесспорно свидетельствующих о неоказании или оказании услуг ненадлежащего качества в объеме, влекущем перерасчет, истцом не представлено.

Учитывая, что в удовлетворении основных требований истца судом отказано, то оснований для удовлетворении производных требований о взыскании денежных средств в счет переплаты, штрафа, также не имеется.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СиЮ Хайд Менеджмент» об обязании сделать перерасчет платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и энергоснабжение, исключении из платежных документов расчета по неправомерно повышенному в одностороннем порядке тарифу, взыскании денежных средств в счет переплаты, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2026 года

Судья: 	 фио