Дело № 2-2255/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Богдевич Н.В.

При секретаре Волчек Ю.М.

с участием помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Васильевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, расторжении договора коммерческого найма

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с правом выкупа. По данному договору банк предоставляет ФИО1 за плату в размере 

<

данные изъяты> рублей во владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В нарушение п. 2.1.1, п.3.1 договора в адрес нанимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма и выселении в связи с нарушением условий договора коммерческого найма, однако до настоящего времени квартира не освобождена, задолженность по коммунальным платежам и арендной плате не погашена. Согласно имеющейся у истца информации в указанной квартире зарегистрирован ответчик. Поскольку регистрация и проживание ответчика в квартире существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения, истец считает, что ранее принадлежавшее ответчику право пользования квартирой должно быть прекращено, ответчик должен быть выселен из квартиры, собственником которой является истец. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не связывался с истцом по поводу освобождения квартиры. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, выселить ответчика и проживающих с ним третьих лиц из указанного жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета в указанной квартире, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расторгнуть договор коммерческого найма объекта имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца ПАО ВТБ, представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки не представил, ходатайств не заявлял. 

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайств не заявляли. 

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Васильевой О.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, принадлежат его собственнику.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма объекта имущества, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> с правом выкупа (л.д. 10-12). 

По данному договору банк предоставляет ФИО1 за плату в размере 

<

данные изъяты> рублей во владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1.1 договора наниматель обязан вносить плату за пользование квартирой и оплачивать коммунальные и эксплуатационные платежи, взносы за текущий и капитальный ремонт, в порядке, размере и сроки, установленные разделом 3 «Расчеты по договору» настоящего договора.

Согласно п. 3.1. договора наниматель ежемесячно оплачивает наймодателю за пользование квартирой плату в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит: ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ.

Также между банком и должником заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились о полном прекращении обязательств должника, вытекающих из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и должником, права по которому, а также права по обеспечивающей указанный кредитный договор ипотеке в силу закона, удостоверены закладной, составленной должником в размере и порядке, установленном настоящим соглашением, в связи с передачей должником недвижимого имущества, указанного в п. 2.2 соглашения, в качестве отступного в собственность кредитора в соответствии с условиями соглашения.

Согласно п.2.2. соглашения взамен полного исполнения обязательств по кредитному договору в размере, установленном в п.2.4 соглашения, должник передает кредитору в качестве отступного следующее недвижимое имущество: однокомнатная квартира общей площадью 32.10 кв.м. в том числе жилой 16,50 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.4. соглашения с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к кредитору обязательства должника по кредитному договору прекращаются полностью. 

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предложено погасить задолженность, имеющуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей по арендной плате, 

<

данные изъяты> рублей по коммунальным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, провести регистрацию договора коммерческого найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной регистрационной службе по Красноярскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободить предоставленную в наем 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и передать по акту приема-передачи в исправном состоянии, свободным от жильцов, в том числе зарегистрированных, иных обременений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

Однако, в нарушение п. 2.1.1, п.3.1 договора до настоящего времени квартира не освобождена, задолженность по коммунальным платежам и арендной плате ФИО1 не погашена.

Удовлетворяя исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о выселении ответчика из спорной квартиры, суд, ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ, ст. 209, 288, 671, 682 ГК РФ, исходит из того, что законных прав пользования данным жилым помещением у ответчика не имеется в виду наличия оснований для расторжения договора найма, а, значит, должен освободить спорную квартиру. Из положений статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из положений пункта 2 статьи 687 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Факт невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа подтверждается материалами дела, стороной ответчика оспорен не был.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, договор найма, на основании которого он пользовался квартирой, подлежит расторжению, иных законных оснований для проживания в квартире не имеется, в связи с чем он подлежат выселению из квартиры.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.04г. за № 825), гражданин, обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Факт наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении и наличии жилищных прав на него.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО1 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, расторжении договора коммерческого найма - удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу регистрации.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: Н.В. Богдевич