Дело № 2-328/2024

УИД: 91RS0005-01-2024-000403-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Алексеевой Ю.А., 

с участием представителя истца-Бабарахимовой Л.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Армянска Республики Крым к нотариусу Армянского городского нотариального округа Республики Крым Роскошной В. В., ФИО1 о признании права собственности на выморочное имущество, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

у с т а н о в и л:

Администрация города Армянска Республики Крым обратилась в суд с иском к нотариусу Армянского городского нотариального округа Республики Крым Роскошной В.В., ФИО1 о признании права собственности на выморочное имущество, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 07.12.1999 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым. 20.11.2010 г. умерла ФИО2 и на момент ее смерти процедура государственной регистрации договора купли-продажи квартиры не была осуществлена. 20.04.2022 г. администрацией г. Армянска подано заявление, на основании которого нотариусом Армянского городского нотариального округа Республики Крым Роскошной В.В. заведено наследственное дело № 100/2022 к имуществу умершей ФИО2 Единственным наследником обратившимся к нотариусу является Муниципальное образование городской округ Армянск Республики Крым, однако выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным в связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих право собственности на наследуемое имущество. На основании изложенного просит признать 

<

адрес> выморочным имуществом и признать за муниципальным образованием городской округ Армянск Республики Крым право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения в соответствии с изложенным.

Ответчик -нотариус Армянского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судебным разбирательством установлено, что 07.12.1999 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 купила 

<

адрес>, договор купли –продажи квартиры удостоверен частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № 3319, с указанием о том, что в соответствии со ст. 227 ГК Украины договор подлежит регистрации в Джанкойском бюро технической инвентаризации.

Согласно сведениям о государственной регистрации актов гражданского состояния о смерти от 24.03.2024 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

В соответствии с ответом филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянске от 10.06.2024 г., согласно архивным данным, по состоянию на 01.01.2013 г. собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО1. 

Как следует из справки Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым № от 13.12.2021 г., ФИО2, была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> до дня смерти. 

Согласно справке Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым № от 07.06.2022 г., по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные лица не значатся.

В соответствии с ответом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18.06.2024 г., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

20.04.2022 г. администрацией города Армянска Республики Крым нотариусу Армянского городского нотариального округа Республики Крым Роскошной В.В. подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, умершей 20.11.2010 г. 

25.05.2022 г. нотариусом Армянского городского нотариального округа Республики Крым Роскошной В.В. в адрес Администрации города Армянска Республики Крым направлено сообщение о необходимости предоставления документа, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

адрес>, в противном случае выдать свидетельство о праве на наследство на общих основаниях, не представляется возможным, в связи с чем, нотариус указал истцу на необходимость обратиться в суд. 

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит, в том, числе, право собственности. 

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Учитывая, что правоотношения по договору купли-продажи квартиры возникли в 1999 г., применению подлежат в том числе, нормы ГК Украины.

Согласно ст. 227 ГК Украинской ССР от 18.07.1963 г., с изменениями и дополнениями, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов; аналогичные нормы содержались в ст. 657 ГК Украины согласно которой договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Совокупность имеющихся в деле письменных доказательств в их взаимосвязи подтверждает, что между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о возмездном отчуждении спорного имущества, а именно: 

<

адрес>.

Согласованное волеизъявление сторон на создание соответствующих по сделке продажи недвижимости правовых последствий, а также факт исполнения ФИО2 обязательств покупателя по ней зафиксированы договоре, из которого усматривается факт выплаты стоимости квартиры в полном объеме. 

Обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии действительной воли сторон сделки в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был удостоверен частным нотариусом Армянского городского нотариального округа ФИО4, учитывая, что в соответствии со ст. 227 ГК Украинской ССР от 18.07.1963 г. договор подлежал регистрации, однако не был зарегистрирован, при этом отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество, такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после приобретения спорной квартиры, поэтому суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежало ФИО2 на дату ее смерти.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.1110 ГК РФ).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Частью 2 статьи 1116 ГК РФ определено, что к наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Основанием для юридической квалификации жилого помещения в качестве выморочного является совокупное наличие юридических фактов, поименованных в ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, а именно: отсутствие наследников как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158).

Как установлено судом, единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО2 является Администрация города Армянска муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым. Выдать истцу свидетельство о праве на наследство на общих основаниях не представляется возможным ввиду отсутствия у истца документа, подтверждающего право собственности на наследуемое имущество.

Принимая во внимание, что у Администрации города Армянска отсутствуют испрашиваемые нотариусом документы, что исключает реализацию администрацией фактически возникших прав наследника, исходя из совокупного анализа собранных по делу доказательств, а также ввиду отсутствия у истца другого способа защиты нарушенного права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признания за муниципальным образованием права собственности в отношении спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что жилое помещение по адресу 

<

адрес>, оставшееся после смерти ФИО2, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования городской округ Армянск.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Администрации города Армянска Республики Крым к нотариусу Армянского городского нотариального округа Республики Крым Роскошной В. В., ФИО1 о признании права собственности на выморочное имущество, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать за Муниципальным образованием городской округ Армянск Республики Крым право собственности на выморочное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым. 

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.