Дело 2-1145/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользовании жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. 

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником № доли жилого помещения-четырехкомнатной квартиры 

<

адрес>. Собственником ? доли спорной квартиры является его сестра- ФИО2 До смерти их матери, две комнаты № занимала ответчик, комнату № занимала мама, комнату № занимал и по настоящее время занимает он. После смерти матери, ответчик заняла ее комнату. На протяжении длительного времени ФИО2 по отношению к нему ведет себя агрессивно, срезала в местах общего пользования все осветительные приборы, испортила личные вещи истца, осенью 2018 года забила дверь в ванную комнату, а на туалете и ванной комнаты установила петли для замков. Договориться с ней нет возможности. При этом, ФИО2 постоянно в квартире не проживает, бывает наездами. Просит определить порядок пользования данной квартирой между ее собственниками, при котором комната № площадью № кв. м с выходом на лоджию передается в пользование ему- ФИО1, комната № площадью №, комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м. передается в пользование ответчика, оставив туалет, ванную комнату, кухню, коридор, встроенные шкафы в общем пользовании собственников, обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании комнатой № и местами общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что определение порядка пользования спорным жилым помещением ему необходимо для закрепления за ним данной комнаты для проживания.

Направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения вернулись без вручения за истечение срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик ФИО2 считается извещенной надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов видно, что собственниками спорной четырехкомнатной квартиры 

<

адрес>. по № доли за каждым являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2 

Согласно выписке из домовой книги, кроме них в квартире зарегистрирован никого нет.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, спорная квартира имеет общую площадь жилого помещения №м, состоит из четырех изолированных комнат: комнаты № площадью № кв.м., имеющей единственный выход на балкон, комнаты № площадью № кв. м., комнаты № площадью №., комнаты № площадью №.м. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

В соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеет: сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого их сособственником в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. При этом, наличие права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что между истцом и ответчиками длительное время реально и добровольно сложился именно такой порядок пользования спорным жилым помещением, какой просит определить истец. 

Таким образом, при удовлетворение требований истца об определении порядка пользования спорной квартирой по предложенному им варианту, не будут нарушаться права как самого истца, так и ответчика ФИО2

При этом места общего пользования- туалет, ванную комнату, кухню, коридор, встроенные шкафы оставить в общем пользовании собственников.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ответчик ФИО2 чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением- забила дверь в ванную комнату, навесила замки на туалет и ванную комнату, с связи с чем, истец обращался в полицию.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает необходимым обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением- комнатой № и местами общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением- четырехкомнатной квартирой 

<

адрес>, имеющей общую площадь № кв.м., при котором комната № площадью № кв.м с выходом на лоджию передается в пользование ФИО1, комната № площадью № кв.м., комната № площадью №.м., комната № площадью № кв.м. передается в пользование ФИО2, оставив места общего пользования: коридор, ванную, туалет, кухню, встроенные шкафа в общем пользовании собственников.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании комнатой № с лоджией, туалетом, ванной, кухней, коридором, встроенными шкафами.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения суда изготовлен 07 августа 2019 года

Судья И.В. Жеребцова