Дело № 2 - 550(1)\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.05.2018г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Мысник К.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица АО «Газпром газораспределение Саратовская область», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

истец обратился в суд с иском и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> реконструированном состоянии, признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 02.02.1983г. он приобрел право собственности на жилой дом, общей площадью 19,9 кв.м. и земельный участок, площадью 883 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. На основании решения Совета народных депутатов, в 1985 году истцом был произведен капитально-восстановительный ремонт жилого дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 52,5 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., основная пристройка 14,6 кв.м, веранда 7,9 кв.м.. В настоящее время жилой дом вновь переоборудован: внутри возведены перегородки, оборудован санузел, снесена старая печь. Жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц. Однако истцу отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.02.1983г. является собственником жилого дома, общей площадью 19,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Саратовского районного Совета народных депутатов № 278\16 от 26.06.1985 года, ФИО2 выдано разрешение оформить документы на домовладение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., основная пристройка 14,6 кв.м, веранда 7,9 кв.м., сарай, площадью 25,5 кв.м., сарай, площадью 11,4 кв.м..

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> по состоянию на 30.05.2016г. имеет общую площадь 57,2 кв.м., в том числе жилую 36,8 кв.м.; состоит из основного строения (литер А1), общей площадью 39,9 кв.м., отапливаемой пристройки (литер А2), общей площадью 17,3 кв.м. 

Спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для закрепления за домовладением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

31.05.2017 администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области ФИО2 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно заключениям ООО «Темпер», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», ИП ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> после реконструкции соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не несет.

Из сообщения администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес> от 25.04.2018г. следует, что спорный объект возведен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами».

22.10.1985г. «Татищевомежрайгаз» согласовало ФИО2 проект газопровода. ФИО2, являясь собственником жилого дома, заключил 07.09.2017г. с АО «Газпром газораспределение Саратовская область» договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, подписан акт о приемке выполненных работ.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно произведенное переустройство жилого дома соответствует нормам и правилам, сохранение переустройства не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица АО «Газпром газораспределение Саратовская область», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., состоящий из основного строения (литер А1), общей площадью 39,9 кв.м., отапливаемой пристройки (литер А2), общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2018г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: