К делу № 2-670/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 12 марта 2019г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к администрации муниципального образования Динской район, ФИО5 и ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Динской район, ФИО5 и ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

26.08.2015г. решением Динского районного суда от 26.08.2015г. удовлетворены исковые требования ФИО6, собственника земельного участка по адресу ст. ФИО7, 

<

адрес> к ФИО5, собственнику смежного земельного участка по адресу ст. ФИО7, 

<

адрес> и ФИО1 об аннулировании границ.

Согласно решению ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировало в ГКН данные о границах и координатах земельных участков по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7 

<

адрес> с КН № и по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7 

<

адрес> с КН №

В дальнейшем ФИО6 поставила на кадастровый учет свой земельный участок. ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении своего земельного участка. Уведомлением управления Росреестра от 10.072017г. приостановлен государственный кадастровый учет.

Кадастровый инженер ФИО8 подготовил межевой план и заключение, в котором указано на необходимость установить границы земельного участка в судебном порядке.

Просит суд установить местоположение земельного участка категории земель – земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1719 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес> согласно межевому плану от 06.12.2018г., подготовленному кадастровым инженером ФИО8; решение суда считать основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Пояснил суду, что документы, позволяющие определить местоположение принадлежащего ему земельного участка, отсутствуют. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации МО Динской район - не возражали против удовлетворения исковых требований, при этом ФИО2 подтвердил, что споров по фактическому расположению границ не имеется.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, полагала, что исковые требования исполнимы, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, возражений на исковые требования, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало (л.д. 50).

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 17). 

Решением Динского районного суда от 26.08.2015г. иск ФИО6 к ФИО5 и ФИО1 об аннулировании границ земельных участков удовлетворен. Постановлено обязать ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать в ГКН данные о границах и координатах земельных участков по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7 

<

адрес> с КН № и по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7 ул. 

<

адрес> с КН № (л.д. 18, 19).

ФИО5 и ФИО2 - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с кадастровыми номерами №, соответственно (свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, Выписка из ЕГРН – л.д. 29-33, 39-40).

Земельный участок ответчика ФИО5 поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, границы земельного участка ФИО2 не установлены.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру.

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок ФИО1, изготовленный 06.12.2018г. кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 7-16).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, установлено, что площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, и составила 1 719 кв.м, что на 19 кв.м больше, чем отражено в сведениях ГКН, но не превышает 10% от декларированной площади земельного участка. Границы земельного участка согласованы в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Конфигурация земельного участка не подтверждается документами, содержащими сведения о существовании границ земельного участка истца 15 и более лет. 

План участка от 04.11.2003г. при уточнении границ использовать нельзя, в связи с аннулированием границ решением суда. В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и Администрации Пластуновского сельского поселения отсутствует графический и иной материал, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка ФИО1 (л.д. 12-14).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес>, не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка ФИО1 использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков (столбы, забор), подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО1 в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к администрации муниципального образования Динской район, ФИО5 и ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1 719 кв.м., с КН №, категории земель – земли поселений, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 06.12.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева