дело №

УИД 61RS0№-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области к Администрации Семикаракорского городского поселения с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, указав в обоснование исковых требований следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2014 году истец на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и разрешения на строительство на реконструкцию квартиры № на общую площадь .. кв.м., осуществил пристройку и увеличил общую площадь квартиры до .. кв.м, чем превысил требования, установленные разрешением на строительство. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию Семикаракорского городского поселения было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку отсутствует разрешение на строительство с указанными параметрами, в связи с чем истец обратились в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде.

В судебное заседание истец и его представитель не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик, Администрация Семикаракорского городского поселения, извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и дав им оценку в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания, исходя из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на стороне истца.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Постановлением Администрации Семикаракорского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года № утверждён градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для реконструкции квартиры № № (л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью .. кв.м., имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома (л.д.13-14).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах являются участниками общей долевой собственности на земельные участки под этими домами в силу прямого указания закона без каких-либо дополнительных условий, в том числе без государственной регистрации такого права.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации №л.д.12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, общая площадь квартиры составляет .. кв.м.

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры составляет .. кв.м., жтлая площадь .. кв.м (л.д.23-27).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 дано разрешение на реконструкцию квартиры № за счет возведения пристройки размером .. м. (л.д.33-37).

21.11.2014 года ФИО1 Администрацией Семикаракорского городского поселения выдано разрешение на строительство, которым разрешена реконструкция квартиры № общей площадью .. кв.м. на земельном участке .. кв.м. (л.д.11).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь .. кв.м., жилую площадь .. кв.м. (л.д.28-32).

Согласно данным технического плана помещения, изготовоенного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, площадь составляет .. кв. м., которая отличается от площади .., указанной в проектной документации (л.д.40-53).

Согласно абз. п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседание установлено, что заведующим сектором архитекторы, градостроительства и земельно-имущественных отношений Администрации Семикаракорского городского поселения ФИО3 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемой квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку площадь не соответствует установленной в проектной документации.

Таким образом, судом установлено, что истец обращалась для получения необходимых документов. Отсутствие предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации разрешений компетентных органов на строительство данного объекта и ввода его в эксплуатацию само по себе не влечет необходимость отказа в признании права собственности на самовольную постройку.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненного АНО ОЭБ «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ года № №, установлено, что реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности. Сохранение квартиры в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требований ч.2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в реконструируемом виде не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц. 

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью .. кв.м., в том числе жилой площадью .. кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательном виде решение изготовлено 22.03.2021 года.