Дело № 2-898/2020

УИД 27RS0005-01-2020-001229-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Хабаровск 

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при секретаре Галустьян Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от *** г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к ФИО3, к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к внутренним поверхностям наружных стен в жилом помещении многоквартирного дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭкЖиЗ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ к внутренним поверхностям наружных стен в жилом помещении многоквартирного дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указав, что многоквартирный дом № **** находится в управлении ООО «ЭкЖиЗ» с *** согласно Договора управления МКД № ... от ***, заключенного с ТСЖ «Депо-2», в состав которого входит данный многоквартирный дом. На основании обращения жителя жилого помещения № ... ФИО2 многоквартирного дома №****, Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО «ЭкЖиЗ», по результатам которой ООО «ЭкЖиЗ» выдано Предписание № ... от ***. В пункте 1 Предписания указано, что нарушены требования п. 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.1.7, 4.2.1.12 и 4.2.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно: просушивание углов наружных стен помещений в указанной квартире, обеспечить нормальный теплообмен у наружных стен путем образования зазора между мебелью и внутренними поверхностями стен не менее 10 см. После ликвидации причин образования плесени рекомендуется механическая очистка и последующая обработка пораженных плесенью участков ограждающих конструкций специальными антисептирующими составами. Итоговое требование выглядит следующим образом «провести необходимые мероприятия согласно заключению Дальневосточного государственного университета путей сообщения от ***». Срок исполнения - ***. В связи с чем, *** ответчику вручено уведомление о предоставлении доступа к внутренним поверхностям наружных стен, где установлен срок до *** года, но жителем в доступе отказано, о чем совместно с инженером производства составлен Акт от ***. Кроме этого, ответчиком направлено официальное заявление об отказе в доступе и проведения мероприятий вх. № ... от ***. Согласно, подп. «б» п. 32 гл.4 Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель, т.е. Управляющая организация, имеет право требовать допуск, в заранее согласованное с потребителем (собственником) время, в занимаемое им жилое помещение, работников или представителей для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. В силу подп. «е» п.34 гл.5 указанного Постановления собственник обязан допускать в занимаемое им жилое помещение, работников или представителей для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Просит суд обязать ФИО4, ФИО2 обеспечить доступ к внутренним поверхностям наружных стен в жилом помещении № ****, для проведения необходимых мероприятий согласно заключению Дальневосточного государственного университета путей сообщения от ***; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила требования удовлетворить. Суду пояснила, что изначально жилец обратился с просьбой заделать межпанельные швы, данные работы они произвели, жильцам было разъяснено, что квартиру нужно проветривать, они к данным рекомендациям не прислушались, в результате чего в квартире стала разрастаться плесень. Просят предоставить доступ в квартиру для того, чтобы они самостоятельно устранили эти нарушения за свой счет. Также суду пояснила, что в отношении ООО «ЭкЖиЗ» было вынесено пять предписаний, по первому предписанию было вынесено постановление о назначении административного наказания в виде штрафа в сумме более 100 000 руб. Все пять предписаний сейчас обжалуются в Арбитражном суде Хабаровского края, и приостановлены до вынесения решения по первому предписанию. Ответчику было направлено требование о предоставлении доступа, на что ответчики ответили отказом, о чем был составлен акт. В этом году был сделан деформационный шов, который прилегает к подъезду, а межпанельные швы были сделаны еще при вынесении первого предписания. Устранение нарушений предполагает чистку стен и обработку средствами, которые в своем составе содержат химию, вредную для здоровья людей, в связи с чем, ответчикам необходимо будет покинуть квартиру, то есть на несколько дней освободить жилое помещение.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласилась, суду пояснила, что обращалась к ООО «ЭкЖиЗ» с требованиями заделать межпанельные швы. Предписания, которые были вынесены в отношении ООО «ЭкЖиЗ», не оспаривала. Истец требует от них, чтобы они съехали с квартиры, поскольку работы необходимо провести на внутренней поверхности внешних стен во всей квартире. Квартира трехкомнатная, у нее двое двухлетних детей, работы, которые хочет произвести истец, затянутся не на один день, а все это время им нужно где-то жить. Кроме того, будет необходимо убрать всю мебель, разобрать шкафы, сорвать обои, убрать потолочный и половой плинтуса. После того, как работы истцом будет произведены, им необходимо будет сделать новый ремонт. Плесень будут убирать постепенно своими силами. Денежных средств для аренды иного жилья на время устранения нарушений истцом они не имеют, полагает, что есть необходимость отложить устранение данных работ на неопределенное время, на то время когда они будут готовы. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причин не явки не указал. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, *** между ТСЖ «Депо-2» и ООО «ЭкЖиЗ» заключен Договор управления многоквартирными домами №№... по ул. ****. 

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: ****, зарегистрированы: ФИО4 (собственник) с *** по настоящее время; ФИО2 (жена) с *** по настоящее время, ФИО12 (дочь) с *** по настоящее время, ФИО13 (дочь) с *** по настоящее время, ФИО14 (сын) с *** по настоящее время. 

*** Комитетом регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в адрес ООО «ЭкЖиЗ» выдано Предписание № ..., в соответствии с которым нарушены пункты 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.1.7, 4.2.1.12 и 4.2.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 – в квартире № **** необходимо просушивание углов наружных стен помещений, обеспечить нормальный теплообмен у наружных стен путем образования зазора между мебелью и внутренними поверхностями наружных стен не менее 10 см. После ликвидации причин образования плесени рекомендуется механическая очистка и последующая обработка пораженных плесенью участков ограждающих конструкций специальными антисептирующими составами. Срок исполнения- ***.

Согласно заключению по результатам тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций в квартире по адресу: **** причиной образования плесени на поверхностях наружных ограждающих конструкций квартиры является выпадение и стекание конденсата. Основная причина образования конденсата - повышенная влажность воздуха помещений квартиры. Температуры на внутренних поверхностях, где зафиксировано появление плесени относительно высокие +13°С -+17°С, (за исключением угла на кухне за холодильником +11,8°С) и не свидетельствуют о промерзании стен. В помещениях жилых комнат №1 и №2 на торцевой стене области пониженных температур локализованы вдоль межпанельных швов. Наружный осмотр и тепловизионная съемка снаружи данных швов невозможны. Вероятная причина пониженных температур в зоне швов - физический износ заполнения швов или изначальные конструктивные дефекты. Рекомендуется, во-первых, восстановить функционирование системы вентиляции и обеспечить необходимую, по действующим нормам, кратность воздухообмена в помещениях квартиры. В связи с тем, что мсжпанельные швы торцевой стены смежной с соседней секцией недоступны для осмотра и ремонта, рекомендуется утепление и герметизация зазора (деформационного шва) между секциями. Несмотря на то, что изначально, согласно типовому проекту, данный зазор является вентилируемым, в сложившейся ситуации, его заделка улучшит тепловой режим проблемной торцевой стены. Учитывая, что данный шов является деформационным при его заделке необходимо обеспечить свободу взаимных деформаций стен соседних секций (например, выполнить забивку шва полосами из минераловатных плит с закрытием металлическим нащельником – компенсатором). Также с учетом многолетнего накопления влаги, необходимо организовать просушивание углов наружных стен помещений квартир. Жильцам квартиры №86 рекомендуется обеспечить нормальный теплообмен у наружных стен, путем образования зазора между мебелью и внутренними поверхностями наружных стен не менее 10см. После ликвидации причин образования плесени рекомендуется механическая очистка и последующая обработка пораженных плесенью участков ограждающих конструкций специальными антисептирующими составами. 

*** ООО «ЭкЖиЗ» в адрес ФИО2 направило уведомление о предоставлении доступа к внутренним поверхностям наружных стен в жилом помещении для проведения работ в срок до *** года. Указанное уведомление получено ФИО2 ***.

Согласно заявлению от *** в доступе в жилое помещение по адресу: **** отказано.

*** составлен акт о том, что доступ в квартиру **** для проведения работ отсутствует. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики отказываются допустить управляющую компанию в занимаемое ими жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по просушиванию углов наружных стен помещений, обеспечению нормального теплообмена у наружных стен путем образования зазора между мебелью и внутренними поверхностями наружных стен не менее 10 см., тем самым, истец лишен возможности надлежащим образом исполнить предписание Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд, на основании пояснений сторон, учитывая возможности ответчика по исполнению возложенной на него обязанности, степени затруднительности исполнения судебного акта, отсутствия со стороны ответчика убедительных доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения возложенной судом обязанности в установленный судом срок, считает возможным установить срок исполнения возложенной на ответчика обязанности в 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к внутренним поверхностям наружных стен в жилом помещении многоквартирного дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ФИО2 обязанность обеспечить доступ к внутренним поверхностям наружных стен в жилом помещении № ****, для проведения необходимых мероприятий согласно заключению Дальневосточного государственного университета путей сообщения от *** в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 17 июля 2020 года.

Судья: Е.И. Бараненко

Копия верна, судья Е.И. Бараненко

Подлинник решения подшит в деле № 2-898/2020,

находится в Краснофлотском районном суде г.Хабаровска.