Дело №2-100/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15апреля 2020 г. г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Стахановой Ю.Э., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского районао признании права собственности на объект недвижимости – 

<

...>, в 

<

...> в 

<

...>, в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - 

<

...> в 

<

...>, ссылаясь на то, что З.С.П. являлся собственником 3/8 долей земельного участка и 1/8 доли жилого 

<

...> в 

<

...>.

На основании определения Кореновского районного суда от 

<

...> З.С.П. стал собственником 

<

...> в 

<

...>.

На основании разрешения на строительство, к своему жилому помещению, З.С.П. пристроил пристройку, площадью 24.5 кв. м.

Он обращался в администрацию Кореновского городского поселения 

<

...>, для узаконивания квартиры, в реконструированном виде, но получил отказ. 

<

...> З.С.П. умер. Его доверитель, на основании свидетельства о праве на наследство, является наследником умершего З.С.П., но не может оформить свои наследственные права, по причине отсутствия уЗ.С.П. права собственности на квартиру, в реконструированном виде. 

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на 

<

...>, расположенную в 

<

...> в 

<

...> общей площадью 69,3 кв.м, а также указать, что решение суда, в случае удовлетворения ее исковых требований, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК – Кореновский отдел ГБУ 

<

...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» для изготовления технического плана квартиры и постановки ее на государственный кадастровый учет.

В судебном заседаниипредставитель истца поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их, ссылаясь на то, что произведя реконструкцию квартир, З.С.П. не нарушил прав и законных интересов других лиц, при этом, реконструированная квартира не создает угроз жизни и здоровья окружающих, не нарушает их прав и законных интересов. 

Представитель ответчика администрации МО 

<

...> в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором, возражал против удовлетворения исковых требований истца, а также, просил суд, рассмотрев дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» КК,Кореновского отдела ГБУ 

<

...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» не явились по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом – повестками. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – З.А.П. в судебное заседание не явился, в представленном им в суд письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав доводыпредставителя истца, настаивавшего на удовлетворении исковыхтребований своего доверителя, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 

<

...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту от 

<

...>, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...>, площадь спорного объекта недвижимости – 

<

...>, расположенной в 

<

...> в 

<

...>, составляет 69,3 кв.м., жилая площадь – 31,7 кв.м.

В суде было установлено, что З.С.П. являлся собственником 3/8 долей земельного участка и 1/8 доли жилого 

<

...> в 

<

...>.

На основании определения Кореновского районного суда от 

<

...> З.С.П. стал собственником 

<

...> в 

<

...>.

На основании разрешения на строительство, к своему жилому помещению, З.С.П. пристроил пристройку, площадью 24.5 кв. м.

З.С.П. обращался в администрацию Кореновского городского поселения 

<

...> для узаконивания квартиры в реконструированном виде, но получил отказ. 

<

...> З.С.П. умер. Его доверитель, на основании свидетельства о праве на наследство, является наследником умершего З.С.П., но не может оформить свои наследственные права, по причине отсутствия за З.С.П. права собственности на квартиру в реконструированном виде. 

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...>.

Согласно экспертному заключению от 

<

...>, выполненному экспертами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...>, спорный объект недвижимости - 

<

...>, в 

<

...> в 

<

...>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил объекта исследования, не нарушает права и законные интересы других лиц и, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

<

...>)

При разрешении заявленных исковых требований, суд принимает за основу экспертное заключение от 

<

...>, выполненное экспертами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...>, так как,эта экспертиза, была проведена в рамках настоящего гражданского дела.

Эксперты ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...>, были предупреждены судом, за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности выводов, содержащихся в экспертном заключении. Экспертное заключение от 

<

...> не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы. 

При таких обстоятельствах, суд признаёт обоснованностьисковых требований истца и считает необходимым удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по искупредставителя ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на объект недвижимости – 

<

...>, в 

<

...> в 

<

...>, в реконструированном виде–удовлетворить.

Признатьза ФИО1 право собственности на объект недвижимости – 

<

...>, в 

<

...> в 

<

...>, в реконструированном виде: жилая комната 

<

...> литер. А, площадью 7,3 кв.м., жилая комната 

<

...> литер. А, площадью 7,0 кв.м., жилая комната 

<

...> литер. А, площадью 17,4 кв.м., подсобное помещение 

<

...> литер. А, площадью 3,0 кв.м., кухня 

<

...> литер. А, площадью 7,9 кв.м., ванная комната 

<

...> литер. А, площадью 2,2 кв.м., прихожая 

<

...> литер.а5, площадью 24,5 кв.м., общей площадью – 69,3 кв.м., год постройки 1910, наружные стены,турлучные, полы дощатые, бетонные, плитка по бетону.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК – Кореновский отдел, для осуществления государственной регистрации заФИО1 право собственности на объект недвижимости – 

<

...>, в 

<

...> в 

<

...>, в реконструированном виде: жилая комната 

<

...> литер. А, площадью 7,3 кв.м., жилая комната 

<

...> литер. А, площадью 7,0 кв.м., жилая комната 

<

...> литер. А, площадью 17,4 кв.м., подсобное помещение 

<

...> литер. А, площадью 3,0 кв.м., кухня 

<

...> литер. А, площадью 7,9 кв.м., ванная комната 

<

...> литер. А, площадью 2,2 кв.м., прихожая 

<

...> литер.а5, площадью 24,5 кв.м., общей площадью – 69,3 кв.м., год постройки 1910, наружные стены турлучные, полы дощатые, бетонные, плитка по бетону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья Кореновского районного суда: Швецов С.И.