Дело № 2-1768/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 26 июля 2018 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Гайсумовой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к Голоцуц ФИО14 о признании сделок недействительными,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с иском к ФИО4 о признании недействительными договора по уступке прав требований и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО4 и 

<

данные изъяты> соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве по договору [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, 

<

данные изъяты>; акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска ссылается на то, что в период 

<

данные изъяты> года фактически состоял в 

<

данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 был принят в члены 

<

данные изъяты>» с условием приобретения квартиры. Им был выплачен 

<

данные изъяты> взнос. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и 

<

данные изъяты>» заключен договор уступки прав и обязанностей. Квартира [суммы изъяты], расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> была приобретена на его денежные средства. Считает, что стороны не приступили к исполнению обязательств по договору уступки прав и обязанностей. Договор не исполнен. Полагает, что данный договор недействителен, так как денежные средства из кассы кооператива ему не возвращены, ФИО4 не может быть принята в члены 

<

данные изъяты>», договор уступки прав и обязанностей не мог быть с ней заключен в связи с тем, что она являлась 

<

данные изъяты> Считает, что договор переуступки прав и обязанностей, соглашение о перемене лиц в обязательстве, акт приема-передачи должны быть признаны недействительными.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО5 возражали против удовлетворения иска, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в 

<

данные изъяты>» с заявлением о принятии его в члены кооператива с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме (л.д.11).

Согласно распоряжению 

<

данные изъяты>» [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принят в 

<

данные изъяты>» в соответствии с Уставом 

<

данные изъяты> с условием приобретения однокомнатной квартиры (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (Инвестор) и 

<

данные изъяты>» (Соинвестор) заключен договор [суммы изъяты] на соинвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Предметом договора является участие Соинвестора в долевом инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Соинвестор принимает на себя обязательства осуществить частичное финансирование строительства дома. Инвестор обязуется передать Соинвестору по акту приема-передачи либо уступить право требования у Заказчика 

<

данные изъяты> кв. м общей площади, что соответствует однокомнатной 

<

адрес> (п.1.1) (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» и ФИО6 подписали акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» (Соинвестор) заключено дополнительное соглашение [суммы изъяты] к договору [суммы изъяты] на соинвестирование долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым общий объем инвестиций, оплачиваемый Соинвестором, составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.26).

В силу ч.1 ст.382 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора уступки) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО8 и 

<

данные изъяты>» заключен договор по уступке прав требования и обязанностей, согласно которому ФИО6 уступает право требования и переводит обязанности в соответствии с Уставом 

<

данные изъяты>» и Положением об условиях вступления, порядке приобретения недвижимости, порядке оплаты членами 

<

данные изъяты> паевых и иных платежей и предоставления объектов недвижимости, утвержденного решением правления 

<

данные изъяты>», а ФИО8 принимает их. 

<

данные изъяты>» дает свое согласие на уступку права требования ФИО6 ФИО8 момента подписания распоряжения председателем 

<

данные изъяты>» о приеме в члены 

<

данные изъяты> ФИО8 приобретает статус члена 

<

данные изъяты> в порядке уступки прав требования.

Согласно п.5 Договора ФИО8 производит оплату регистрационного взноса в сумме 

<

данные изъяты> рублей, вступительного взноса в сумме 

<

данные изъяты> рублей, паевого взноса в сумме 

<

данные изъяты> рублей приходными ордерами в кассу 

<

данные изъяты>» возвращает ФИО6 вступительный взнос в сумме 

<

данные изъяты> рублей, паевой взнос в сумме 

<

данные изъяты> рублей по расходным ордерам из кассы 

<

данные изъяты>» (п.6 Договора) (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» (Соинвестор), 

<

данные изъяты> (Инвестор) и ФИО8 (Правопреемник) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ на соинвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> дополнительному соглашению к нему [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования жилого помещения.

В соответствии с п.1.1 Соглашения Соинвестор с согласия Инвестора передает, а Правопреемник принимает на себя права и обязанности Соинвестора и становится стороной по договору [суммы изъяты] на соинвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к нему [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования жилого помещения - однокомнатной 

<

адрес>. 

Согласно п.2.3 Соглашения обязательства Соинвестора по договору [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к нему [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в следующем порядке: денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей внесены до подписания настоящего соглашения, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей будут внесены правопреемником до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В соответствии с п.3.1 Соглашения расчет между сторонами за свершившуюся уступку будет произведен в следующем порядке: денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей внесены правопреемником в виде паенакопления на счет Соинвестора до подписания настоящего соглашения; на сумму 

<

данные изъяты> рублей правопреемнику предоставлен целевой заем в соответствии с договором целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенным между правопреемником и 

<

данные изъяты> (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» (Заказчик), 

<

данные изъяты>» (Инвестор) и ФИО4 (Соинвестор) подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В соответствии с п.1 акта приема-передачи условия по финансированию квартиры Инвестором перед Заказчиком исполнены полностью. Стоимость квартиры, передаваемой с учетом оборудования Заказчиком Инвестору, составляет 

<

данные изъяты> рублей. Условия по финансированию квартиры Соинвестором перед Инвестором исполнены на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры, передаваемой Инвестором Соинвестору, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ФИО4 

<

данные изъяты> заключен договор целевого займа [суммы изъяты] (предоставления взаимной финансовой поддержки члену кооператива), согласно которому ПИК передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки Члену 

<

данные изъяты> денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей с целью частичного финансирования приобретения в собственность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а ФИО4 обязуется возвратить 

<

данные изъяты> указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.3.2 Договора займа обязательства члена 

<

данные изъяты> по настоящему договору обеспечиваются залогом приобретаемой в собственность члена 

<

данные изъяты> недвижимости в пользу 

<

данные изъяты> (ипотекой). Член 

<

данные изъяты> обязуется добросовестно совершить все необходимые действия для обременения приобретаемой в его собственность недвижимости залоговым правом ПИК.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и ФИО4, как членом 

<

данные изъяты>, подписан индивидуальный график рассрочки платежей.

В соответствии с п.9 Индивидуального графика недвижимость (право требования в отношении недвижимости) с момента государственной регистрации права собственности члена ПИК на недвижимость (договора о долевом участии в строительстве) находится в залоге у 

<

данные изъяты> до момента внесения 100 % паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО с заявлением о регистрации права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и о выдаче свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 в Едином государственном реестре зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ определены основания для признания сделки недействительной.

Положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона № 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 01 сентября 2013 года (пункт 6 статьи 3 Закона № 100-ФЗ). 

Согласно ст.166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст.167 ГК РФ).

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна (ст.169 ГК РФ).

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 признан прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, расположенной по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, 

<

адрес> выселен из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; в удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 к ФИО4 о признании недействительной государственной регистрации за ФИО4 права собственности на квартиру, признании ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением, признании за ним права собственности на квартиру отказано.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что основанием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ФИО8 явились договор [суммы изъяты] на соинвестирование долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ к договору [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ на соинвестирование долевого строительства жилого дома, соглашение о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ по договору [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ на соинвестирование долевого строительства жилого дома, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данные договоры сторонами не были оспорены. Доказательств возникновения у ФИО6 права собственности на спорное жилое помещение не представлено. В судебном заседании суда первой инстанции ФИО6 указывал о добровольном заключении с ФИО4 договора уступки права требования и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, привел обстоятельства, явившиеся поводом к заключению названного договора и оформления права собственности на названное жилое помещение за ФИО4

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В обоснование своих доводов ФИО6 в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требований. На момент оформления данного договора им в кассу кооператива было внесено 

<

данные изъяты> рублей. Между 

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор целевого займа на сумму 

<

данные изъяты> рублей. ФИО4 взятые на себя обязательства по договору займа не исполняла, поскольку она не работала, доходов не имела, являлась гражданкой Республики Молдова. Однокомнатная квартира была куплена на его денежные средства. 

Оценивая указанные доводы и представленные сторонами в обоснование указанных доводов доказательства, суд, учитывая характер и предмет спора, исходит из того, что предметом иска является признание сделки недействительной, а не раздел совместно нажитого имущества в период фактических брачных отношений.

Ссылку истца на то, что стороны не приступили к исполнению обязательств по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком не исполнены условия договора в части внесения денежных средств в кассу 

<

данные изъяты>», суд не может принять во внимание, поскольку из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве по договору усматривается, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей внесены ФИО4 до подписания настоящего соглашения. Кроме того, из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия по финансированию квартиры ФИО4 перед 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> рублей исполнены.

В соответствии с п.6.3 Положения об условиях вступления, порядке приобретения недвижимости и порядке оплаты членами 

<

данные изъяты>» паевых и иных платежей и предоставления объектов недвижимости, утвержденного решением правления 

<

данные изъяты> при полной выплате итогового размера паевого взноса члену 

<

данные изъяты> выдается справка о выплате 100 % паевого взноса, на основании которой он, согласно законодательству РФ, становится полноправным собственником недвижимости, без обременений в силу закона (л.д.35).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, при этом каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО4 исполнены обязательства по договору уступки прав требования и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения денежных средств в кассу 

<

данные изъяты> Достаточных и допустимых доказательств обратного суду не представлено.

Истцом не представлено доказательств того, что договор уступки прав требования и обязанностей действительно не был исполнен, не породил правовых последствий для сторон, а также того, что воля сторон была направлена на неисполнение заключенной сделки.

Доводы представителя истца о том, что ФИО4 не была приняты в члены 

<

данные изъяты>» не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Ссылка представителя истца на то, что ответчица не могла быть принята в члены кооператива, поскольку согласно Положению 

<

данные изъяты>» для вступающих в ПИК физических лиц обязательно наличие гражданства РФ несостоятельна, поскольку законодательством РФ не предусмотрено, что иностранные граждане не могут выступать в качестве членов потребительского кооператива. Иностранные граждане и лица без гражданства могут быть членами кооператива наравне с гражданами Российской Федерации. 

Доводы представителя истца об отсутствии у ФИО4 денежных средств, что указывает на невозможность приобретение ею жилого помещения, о неисполнении ПИК «Новоуренгойский» условий договора уступки права требования и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в части возврата ФИО6 вступительного и паевых взносов, не могут быть признаны состоятельными.

Требования ФИО6 к 

<

данные изъяты> об исполнении обязательств по названному договору в рамках настоящего дела, а также рамках гражданского дела № [суммы изъяты] не заявлялись, предметом спора не являлись и не являются. Между тем само по себе неисполнение обязательств 

<

данные изъяты>» перед ФИО9 не влияет на существо спора.

Помимо изложенного, при вынесении решения суд учитывает следующее.

Представителем ответчика ФИО4 ФИО5 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст.197 ГК РФ).

Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу положений ст.198 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Судом установлено, что оспариваемая сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, о нарушении своего права ФИО6 должен был узнать именно с момента заключения договора уступки права требования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в то время как с указанным исковым заявлением истец обратился в суд спустя более 10 лет, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по иску о признании сделки недействительной. 

Договор уступки прав требований и обязанностей в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания договора) и до ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в суд) сторонами не был оспорен, в том числе в рамках рассмотрения гражданского дела [суммы изъяты].

Довод истца о том, что о нарушении своего права, а именно о том, что спорное жилое помещение выбыло из его владения в собственность ФИО4, он узнал только после того, как ответчица обратилась в суд с исковым заявлением о его выселении из спорного жилого помещения, является неубедительным и не подтвержденным какими-либо доказательствами. Кроме того, из пояснений представителя истца ФИО10, данных в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что ФИО6 и ФИО4 

<

данные изъяты>, истцу было известно о том, что квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг приходят на имя ФИО4, лицевой счет оформлен на ее имя, ФИО6 сам оплачивал данные счета. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора уступки прав требований и обязанностей истец должен был осознавать, что право собственности на спорное жилое помещение будет зарегистрировано за ФИО4

Доказательств того, что ФИО6 узнал о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ФИО4 за пределами срока исковой давности суду не представлено.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не предоставлены какие-либо доказательства в подтверждение того, что имелись уважительные причины, которые могли помешать обратиться в суд с исковым заявлением.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Оценив имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поэтому в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 ФИО15 к Голоцуц ФИО16 о признании договора по уступке прав требований и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО4 и 

<

данные изъяты>»; соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве по договору [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, 

<

данные изъяты> акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд. 

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 26 июля 2018 года.

Судья В.Е. Литвинов