РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года рп.Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-29/2020 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, 

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что они являются сособственниками (по 1/3 доле в праве) земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, площадью 902+/-21 кв.м, расположенного по адресу

<

данные изъяты>. Указанный земельный участок принадлежит им на основании договора купли-продажи земельного участка №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. 

1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО11 (после регистрации брака ФИО5) В.В.

Данный земельный участок является учтенным и имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на земельном участке расположен жилой дом. 

При формировании администрацией п.Дубна нового земельного участка в их кадастровом квартале выяснилось, что границы их земельного участка и соседний земельный участок, внесенных в ЕГРН, не совпадают с их фактическим местоположением. Они обратились в АО «ТулаТИСИЗ» для проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка с целью выяснить наличие или отсутствие кадастровой ошибки. В ходе кадастровых работ были выявлены несоответствия сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ земельного участка, границы ранее учтенного земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию, а именно их земельный участок оказался смещен относительно своего фактического расположения примерно на 4м на восток и пересекает часть нежилого строения, принадлежащего соседу. Данная ошибка была допущена в результате определения координат ранее отмежеванного соседнего земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты> недостаточно точными средствами измерения.

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1. АО «ТулаТИСИЗ» от 11 февраля 2019 года были уточнены местоположение и площадь земельного участка по характерным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, при этом конфигурация участка не изменилась. Участок был сформирован по фактическому использованию (по забору), общая площадь данного участка не изменилась и составила 902 кв.м.

Они обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении в государственный кадастровый учет изменений в отношении границы земельного участка, однако рассмотрение заявления приостановлено в связи с тем, что заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости поступило не от всех собственников.

Согласовать местоположение границ и подать заявление об исправлении реестровой ошибки не представляется возможным, поскольку отсутствует собственник земельного участка ФИО5, в адрес которой направлялось письмо о необходимости явиться для подписания акта согласования местоположения границ земельного участка и подачи документов для уточнения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет. Данное письмо ФИО5 получено не было, на какие-либо контакты она с ними не выходит.

Таким образом, поскольку в отсутствие ФИО5 они не могут исправить кадастровую ошибку в административном порядке, для защиты своих прав они вынуждены обратиться в суд.

Просят признать недействительным сведения об уникальных характеристиках, а именно местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек указанного земельного участка, определить границы указанного земельного участка в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 АО «ТулаТИСИЗ» 11 февраля 2019 года.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в переданной суду телеграмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу указанному в деле, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не представила.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указала на то, что по состоянию на 24 декабря 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества: земельном участоке, кадастровый номер №

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 902 кв.м, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, поставленном на государственный учет 15 марта 2010 года со статусом «учтенный» с уточненной площадью 902 кв.м и в установленных границах;

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/3 доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>;

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/3 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указала на то, что управление не имеет материально-правового интереса по данному делу, в связи с чем просила рассмотреть заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «ТулаТИСИЗ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщим, ходатайств не представил. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве собственности по 1/3 доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, общей площадью 902+/-21 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на 1/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором №

<

данные изъяты> купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения доли в праве на жилой дом и доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты>, выпиской из ЕГРН от 16 января 2020 года №71/106/014/2020-8.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

<

данные изъяты>.

При этом согласно выписке из ЕГРН от 29 ноября 2018 года указанный объект недвижимости является жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. Данный жилой дом на праве собственности по 1/3 доли в праве принадлежит ФИО3, ФИО13, ФИО4 

Данное обстоятельство подтверждается договором дарения доли в праве на жилой дом и доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> и выпиской из ЕГРН от 29 ноября 2018 года.

Из кадастрового паспорта на земельный участок (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 21 апреля 2010 года №7107/204/10-1956 следует, что земельный участок с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 902+/-21 кв.м поставлен на кадастровый учет 15 марта 2010 года.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений ст.7,8 указанного Федерального закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно межевому плану от 11 февраля 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО1., на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН, но определены с ошибкой. Из материалов топографической съемки следует, что границы земельного участка внесенного в ЕГРН не совпадают с фактическим местоположением границ земельного участка на местности, смещены относительно своего фактического расположения: примерно в 4м на восток от своего фактического расположения, и пересекают часть нежилого строения, которое фактически должно быть расположено на земельном участке с кадастровым номером №

<

данные изъяты>. Фактически земельный участок с кадастровым номером №

<

данные изъяты> частично огорожен забором. Ситуационный план данное утверждение подтверждает. 

Также было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, и объект недвижимости с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №

<

данные изъяты>. Данная ошибка допущена в результате определения координат земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты> недостаточно точными средствами измерения. Исправить выявленную ошибку возможно путем внесения в ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, которые соответствуют фактическому землепользованию. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со пп.4,5 ст.28 Федерального закона РФ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закон РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пп.2,7 ст.1 ст.8,22,61 указанного Федерального закона, сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 11 февраля 2019 года, граница земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты> закреплена межевыми знаками на местности: от т. н1 до т. н2 граница проходит по забору (металлические ограждения), от т. н2 до т. н4 граница на местности проходит по забору (проволочные ограждения), от т. н4 до т. н8 граница проходит по стене строения, от т. н8 до т. н9 граница на местности ничем не закреплена, от т. н9 до т. н1 граница проходит по забору (проволочные ограждения). Длины линий 1-2-3-4-5-6-7-1 полученные из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

<

данные изъяты> прекращают свое существование. Положение на местности межевых знаков 1,2,3,4,5,6,7 полученных из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

<

данные изъяты> изменилось. Проектные элементы, устанавливаемые при проведении межевания, показаны на схеме геодезических измерений красным цветом (длины линий н1-н2-н3-н4 н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1 и точки н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13). Согласование от т. н1 до т. н2, от т. н8 до т. н9 с администрацией не проводилось в соответствии со ст.3.1 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25 октября 2001 года. Согласование по границе н2-н8 проводилось со смежным земельным участком с кадастровым номером №

<

данные изъяты> в связи с тем, что смежный земельный участок имеет реестровую ошибку. 

Согласно вышеуказанному межевому плану сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, соответствуют:

Обозначение характерных точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В соответствии с межевым планом от 29 марта 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, имеющаяся ошибка в местоположении его границ исправлена и постановлением администрации МО Дубенский район №51 от 23 января 2019 года местоположение указанного земельного участка согласовано.

Согласно п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибки, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что постановка на государственный кадастровый учет произведена на основании документов, содержащих ошибку, поэтому руководствуясь ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в целях исключения нарушения прав заявителя суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, путем внесения в ЕГРН описания местоположения границ и поворотных точек в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1. АО «ТулаТИСИЗ» 11 февраля 2019 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить. 

Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках, а именно местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Определить границы указанного земельного участка в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 АО «Тула ТИСИЗ» от 11 февраля 2019 года, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 6 февраля 2020 года.