Дело № 2-796/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2018 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М. 

с участием: 

представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Гайского городского округа Веригина А.С., 

тртьего лица кадастрового инженера ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру № в двухквартирном доме 

<

адрес>. Собственником квартиры № 

<

адрес> является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ истцы подали в Управление архитектуры и градостроительства Гайского городского округа документы на получение разрешения для производства реконструкции дома. В ходе проверки документов выяснилось, что в отношении земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику, допущена кадастровая ошибка, заключающаяся в том, что земельный участок, принадлежащий истцам на основании свидетельства на право собственности, состоит на кадастровом учете с координатами земельного участка, принадлежащего ответчику и фактически расположенного по адресу: 

<

адрес>, и наоборот, земельный участок ответчика состоит на кадастровом учете как участок, фактически находящийся в пользовании истцов. Просят исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки.

Определением суда от 28 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Определением суда от 06 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО1 

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, извещенных надлежащим образом, представившим заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В ходе судебного разбирательства от истцов поступили уточнения исковых требований, согласно которым они просили исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки: с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в реестр недвижимости в части изменений местоположения границ и площади земельных участков, а именно: 

- координаты точек границ и площадь земельного участка с кадастровым № принять равными значениям координат точек границ и площади земельного участка с кадастровым №;

- координаты точек границ и площадь земельного участка с кадастровым № принять равными значениям координат точек границ и площади земельного участка с кадастровым №.

Также истцы просили обязать собственников земельных участков обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с целью исправления реестровой ошибки. 

Ответчик ФИО4 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. 

Представители третьих лиц Гайского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Согласно отзыву Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области на исковое заявление фактическое местоположение границ объекта недвижимости устанавливается посредством определения координат его характерных точек границ в ходе проведения кадастровых работ, что в силу закона находится в компетенции кадастрового инженера, несущего ответственность за достоверность сведений, содержащихся в документах, представленных на кадастровый учет. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель - К.), постановления главы города Гая Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Оренбургским филиалом «Земля» ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация». 

Сведения о границах и площади ... кв. м (уточненная) указанного земельного участка внесены в соответствии с представленным описанием земельных участков.

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель - К.), постановления главы города Гая Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Оренбургским филиалом «Земля» ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация».

Сведения о границах и уточненной площади ... кв. м указанного земельного участка внесены в соответствии с представленным описанием земельных участков.

Полагают, что если реестровая ошибка допущена в координатах земельного участка, исправлением ошибки является внесение в ЕГРН верных сведений о границах соответствующего земельного участка.

При наличии ошибки в сведениях ЕГРН о правообладателе возможен спор о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки.

Согласно отзыву Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) спорный земельный участок имеет статус учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области являлось органом кадастрового учета, обладающим исключительным правом принятия решений о государственном кадастровом учете. Полагают, что имеет место спор о праве, которое может быть оспорено только в судебном порядке. 

Третье лицо ФИО1 суду пояснил, что ранее земельные участки истцов и ответчика находились в государственной собственности. При оформлении договоров купли-продажи Комитет по управлению имуществом, вероятнее всего, допустил ошибку, перепутав кадастровые номера. 

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 3 Федерального закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно статье 66 Федерального закона орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из пункта 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка, категории земель: ..., разрешенное использование ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве ... 

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданный ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок имеет кадастровый №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка, категории земель: ..., разрешенное использование ..., общей площадью ... км, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ситуационного плана земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, предоставленного Управлением Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что реестровая ошибка допущена Комитетом по управлению имуществом администрации г. Гая при оформлении договоров купли-продажи спорных земельных участков, ранее находящихся в государственной собственности.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - технического плана. 

Вышеуказанный закон не содержат правовые номы, позволяющие обязать стороны в принудительном порядке обратиться с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество.

Правовых оснований для обязания сторон по делу обратиться с заявлением в регистрирующий орган суд не находит. 

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки: с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в реестр недвижимости в части изменений местоположения границ и площади земельных участков, а именно: 

- координаты точек границ и площадь земельного участка с кадастровым № принять равными значениям координат точек границ и площади земельного участка с кадастровым №;

- координаты точек границ и площадь земельного участка с кадастровым № принять равными значениям координат точек границ и площади земельного участка с кадастровым №. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.Карагодина 

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2018 года.