Дело № 2-309/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области, 

в составе: 

председательствующего судьи Разиной Л.В.

при секретаре Романовской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в адрес, 

Данный жилой дом приобретен им на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.06.18г., заключенного им с продавцами ФИО3, ФИО2, действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетних детей ФИО5, дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, ФИО7, дата года рождения, ФИО8, дата года рождения.

В принадлежащем ему жилом доме с 2012г. зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2, с 2015г. - ФИО4, которые обещали добровольно сняться с регистрационного учета. Однако, по сегодняшний день, этого не сделали, хотя с момента приобретения истцом жилого дома в нем не проживают, их местонахождение ему не известно.

Истец с момента приобретения жилого дома с ответчиками не ведет совместное хозяйство, у них отсутствует общий бюджет, коммунальные платежи ответчиками не оплачиваются, имущество ответчиков в принадлежащем ему жилом доме отсутствует.

В настоящее время в адрес, ответчики остаются зарегистрированными, снять их с регистрационного учета без их непосредственного участия в отделе по вопросам миграции ОМВД России по Сальскому району не возможно. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчики не захотели.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков ФИО9, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилим домом, расположенным по адресу: адрес.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основания изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 времени и месте судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явились. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав доводы истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с указанным конституционным положением п. 1 ст. 10 ГК РФ регламентирует недопустимость злоупотребления правом.

Согласно ч. 1 ст. 235 и ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.06.2018 года, истец ФИО1 купил земельный участок площадью 427 кв.м. и размещенный на нем жилой адрес,4 кв.м., рассоложенные по адресу: адрес. (38-40)

Переход права собственности зарегистрирован за истцом 25.06.2018 года, о чем сделана запись регистрации номер что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2018 года (л.д.6-7). 

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: адрес продан истцу ФИО3, ФИО2, действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетних детей ФИО5, дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, ФИО7, дата года рождения, ФИО8, дата года рождения. 

Согласно домовой книге для прописи граждан, проживающих в адрес с 2012г. зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2, с 2015г. - ФИО4. (л.д. 10-14).

Доказательств заключения соглашения между нынешним собственником жилого дома и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что ответчики не проживают в указанном жилом доме, вещей принадлежащих ответчикам в доме нет, коммунальные услуги ответчики не оплачивает. В настоящее время фактическое местонахождение ответчиков неизвестно, в связи с чем, он не может снять их с регистрационного учета без их непосредственного участия в отделе по вопросам миграции ОМВД России по Сальскому району.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11 

Поскольку материалами дела установлено, что истец по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.06.2018 года, с 25.06.2018 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4. членами его семьи не являются, соответственно утратили право пользования названным жилым помещением.

В соответствии с положениями п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года N 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина возможно на основании вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин выселен из занимаемого жилого помещения или признан утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением. В связи с чем, суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО9, дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. 

Признать ФИО3, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. 

Признать ФИО4, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Председательствующий Л.В. Разина