РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием ст. помощника прокурора г. Сызрани Антоновой В.М.,

с участием представителя истца Администрации г.о. Сызрань и третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань ФИО1, 

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2025 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО2 * * *, ФИО3 * * * об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации, выселении из жилого помещения и по встречному иску ФИО2 * * * и ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

Установил :

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в котором просит изъять для муниципальных нужд 1/2 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * *, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, путем ее выкупа у ФИО4 с выплатой возмещения в размере 903269 руб.; изъять для муниципальных нужд 1/2 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39 кв.метров, КН * * *, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, * * * путем ее выкупа у ФИО3 с выплатой возмещения в размере 903269 руб.; обязать ФИО4 и ФИО3 заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашения о выплате возмещения за изымаемые у каждого по 1/2 доле в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * * расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * определив каждому размер возмещения 903269 руб., в том числе 858105,55 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 45163,45 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доле за каждым в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * *, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *; выселить ФИО4 и ФИО3 из указанного жилого помещения, указав, что решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета в указанном жилом помещении; признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * *, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 39,0 кв.м, КН * * *, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * В соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань от 26.08.2016 № 2528 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, жилых домов непригодными для проживания» многоквартирный дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 28.07.2022 № 2324 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам. 

ФИО4 и ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г.о. Сызрань, в котором просят обязать Администрацию г.о. Сызрань предоставить им взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и пригодное для проживания общей площадью не менее 39,0 кв. метров, расположенное в черте г. Сызрань, а в удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Сызрань к ФИО4 и ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа отказать, ссылаясь на то, что ФИО4 зарегистрирован и проживает в квартире * * * г. Сызрани, это его единственное жилье, другого недвижимого имущества он не имеет, также имеет льготы, установленные ст. 16 Закона РСФСР «О реабилитации жертв политических репрессий» с 1997 г., поэтому не может быть лишен своего единственного жилья и имеет право на благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и пригодное для проживания. ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию с 15.06.2015 г., т.е. до признания указанного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань от 26.08.2016 № 2528 и по своему выбору вправе требовать предоставления другого жилого помещения в собственность взамен изымаемого жилого помещения. ФИО3 зарегистрирован по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в спорном жилом помещении не проживает. Поскольку дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, собственники жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность. В данном случае истцы сделали свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления им отдельного жилого помещения взамен изымаемого.

Представитель истца Администрации г.о. Сызрань (ответчика по встречному иску) и третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань по доверенностям ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила исключить требование о выселении ФИО3, поскольку данный ответчик в спорном жилом помещении не проживает. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении требований Администрации г.о. Сызрань просил отказать. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении требований Администрации г.о. Сызрань просил отказать.

Представитель третьего лица Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение ст. помощника прокурора г. Сызрани Антоновой В.М., в котором полагала, что заявленные требования Администрации г.о. Сызрань подлежат частичному удовлетворению, а встречные требования ФИО4 и ФИО3 должны быть удовлетворены, поскольку аварийное жилье подлежит изъятию путем предоставления другого жилья в натуре, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО4 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения (квартиры), площадью 39,0 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * являются ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доле каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.09.2022 г. и от 27.12.2024 г., сведениями Сызранского управления ГУП СО «ЦТИ» от 13.01.2025 г.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 26.08.2016 № 2528 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № 2324 от 28.07.2022 г. земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд. 

Согласно отчета ООО «Профоценка» об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение № 1012 от 23.09.2023 г. стоимость (размер возмещения) за жилое помещение КН * * * площадью 39,0 кв. метров, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, рыночная стоимость жилого помещения составляет 1232439 руб.

Стоимость (размер возмещения) за 1/2 долю в праве на жилое помещение составляет 903269 руб. и включает : - рыночную стоимость жилого помещения 616220 руб.; - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием 23400 руб.; - рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве собственности на такое имущество 67459 руб.; - стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома 196190 руб.

Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между истцом и ответчиками до настоящего времени не достигнуто.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем ФИО3 и ФИО4 как собственники жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеют право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Кроме того, судом установлено, что 01.11.2022 г. ФИО3 и ФИО4 обращались в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении квартиры взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

При таких обстоятельствах суд считает необходимым встречное исковое заявление ФИО3 и ФИО4 удовлетворить, обязав Администрацию г.о. Сызрань предоставить ФИО3 и ФИО4 на праве собственности равнозначное благо-устроенное жилое помещение, общей площадью не менее 39,0 кв.метров, взамен изымаемого аварийного жилого помещения, общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * *, расположенного на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в пределах городского округа Сызрань.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2-4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО4 и ФИО3 об изъятии спорного жилого помещения, прекращении права собственности на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению, после предоставления ФИО3 и ФИО6 равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 39,0 кв.метров, взамен изымаемого аварийного жилого помещения общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * *, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в пределах городского округа Сызрань.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом установлено, что согласно справки МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от 15.11.2024 г. в жилом помещении по адресу : г. Сызрань ул. * * *, зарегистрирован ФИО4

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

С учетом изложенного в удовлетворении требований Администрации г.о. Сызрань о выселении ФИО4 из спорного жилого помещения и его снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу следует отказать, поскольку суд считает, что данные требования заявлены преждевременно, т.к. равноценное благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого аварийного жилого помещения ответчику еще не предоставлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования Администрации г.о. Сызрань подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд 1/2 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * *, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * у ФИО3 * * *

Изъять для муниципальных нужд 1/2 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * * расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, у ФИО2 * * *

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 * * *) и ФИО2 * * * по 1/2 доле в праве за каждым на жилое помещение - квартиру, общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * *, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * * * *, после предоставления ФИО3 * * * и ФИО2 * * * равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 39,0 кв.метров, взамен изымаемого жилого помещения общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * *, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в пределах городского округа Сызрань. 

Признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * * расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, после предоставления ФИО3 * * * и ФИО2 * * * равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 39,0 кв.метров, взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * * расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в пределах городского округа Сызрань.

В остальной части иск Администрации г.о. Сызрань оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 * * * и ФИО2 * * * удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Сызрань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) предоставить ФИО3 * * *) и ФИО2 * * * равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 39,0 кв.метров, взамен изымаемого жилого помещения – квартиры, общей площадью 39,0 кв.метров, КН * * *, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в пределах городского округа Сызрань.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.

Судья : Бабкин С.В.