Дело № 2-292/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 05 сентября 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием: представителя истца администрации города Сочи – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор от 05.10.1999г. № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21009 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для организации крестьянско-фермерского хозяйства садоводческого направления».

Требования мотивированы тем, что между администрацией города Сочи и ФИО6 на основании Постановления Главы города Сочи от 31.12.1998г. № и Постановления Главы города Сочи от 02.06.1999г. № заключен договор № от 05.10.1999г. о предоставлении в аренду земельного участка площадью 21009 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для организации крестьянско-фермерского хозяйства садоводческого направления». Срок действия договора аренды до 12.02.2048г.. В связи с возникшей необходимостью изменения нумерации договоров, номер указанного договора аренды изменен на №.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды от 31.05.2007г. права арендатора переданы главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7. Дополнительным соглашением от 09.06.2011г. права арендатора переданы главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8. На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.08.2016г. права арендатора переданы ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2017г. № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен с «для организации крестьянского (фермерского) хозяйства садоводческого направления» на «садоводство».

В адрес ответчика Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи письмом от 16.03.2017 № направлена претензия о приведении вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с договором аренды. В связи с тем, что данное требование в указанный срок арендатором не исполнено, письмом от 12.05.2017 № арендатору направлена претензия о расторжении договора аренды.

Представитель истца администрации города Сочи – ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 возражала против удовлетворения иска, предоставив письменные возражения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск администрации города Сочи подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между администрацией города Сочи и ФИО6 на основании Постановления Главы города Сочи от 31.12.1998г. № и Постановления Главы города Сочи от 02.06.1999г. № заключен договор № от 05.10.1999г. о предоставлении в аренду земельного участка площадью 21 009 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для организации крестьянско-фермерского хозяйства садоводческого направления». Срок действия договора аренды до 12.02.2048г.. 

В связи с возникшей необходимостью изменения нумерации договоров, на основании дополнительного соглашения от 16.01.2003г., номер указанного договора аренды изменен на №.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды от 31.05.2007г. права арендатора переданы главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7. Дополнительным соглашением от 09.06.2011г. права арендатора переданы главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8. 

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.08.2016г. права арендатора переданы ФИО2.

Согласно пункту 1.1 договора № (№) от 05.10.1999г. о предоставлении в аренду земельного участка, предметом договора является земельный участок площадью 21 009 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> во второй зоне округа санитарной охраны курорта, с категорией земель – земли сельхоз назначения с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства садоводческого направления. Пунктом 1.3 установлено, что цели использования земельного участка не подлежат расширенному толкованию.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2017г. № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен с «для организации крестьянского (фермерского) хозяйства садоводческого направления» на «садоводство».

Согласно ответу Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 13.02.2018г. №, администрацией города Сочи решение об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка не принималось. На основании обращения ФИО2 25.07.2017г. отказано в изменении вида разрешенного использования на «садоводство». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предмет договора является существенным условием договора. В период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон (статья 450 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Изменение предмета договора, выразившееся в изменении разрешенного использования земельного участка, без согласования с собственником, суд находит существенным нарушением договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи письмом от 16.03.2017 № направлена претензия о приведении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с договором аренды.

Данное требование в указанный срок арендатором исполнено не было, доказательств иного стороной ответчика не представлено.

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Таким образом, исковые требования администрации города Сочи подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина организациями уплачивается в размере 6 000 рублей. 

В данном случае ответчик в силу закона не освобожден от обязанности несения судебных расходов, а доказательств иного суду не предоставлено, поэтому с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, в сумме, от уплаты которой истец был освобожден, а именно в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Иск администрации города Сочи к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор от 05.10.1999г. № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 009 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования - для организации крестьянско-фермерского хозяйства садоводческого направления.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральной Налоговой службы РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, Краснодарский край, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 10 сентября 2018 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: