К делу № 2-562/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.,

при секретаре Калининой М.П., 

с участием истицы ФИО1 и ее представителя адвоката Дыченковой С.В. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности на недвижимость, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, Администрации Белокалитвинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, указав, что 31 марта 2008 года был заключен договор купли-продажи между истицей и ТППО «Белокалитвинское». Согласно условиям данного договора «Продавец» продает покупателю нежилые здания универмага, номера на поэтажном плане 5-12, здание универмага литер А общей площадью 96,6, подвал литер АО площадью 336,6 кв.м., мастерские литер Б площадью 79,2 кв.м., гараж литер Г площадью 19,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а «Покупатель» выплачивает денежную сумму в размере 300000 рублей. 

Данное нежилое помещение принадлежало ТППО «Белокалитвинское» на праве собственности на основании Постановления № 6-С от 15 июня 1998 года Совета Белокалитвинского районного потребительского общества. 

Расчет между сторонами произведен в день заключения договора, путем внесения ФИО1 в кассу ТППО «Белокалитвиснкое» 300000 рублей, что подтверждается квитанцией от 31.03.2008 года. 

После полного расчета между сторонами Продавец передал документацию на недвижимость и приобретенные объекты недвижимости. Следовательно, данный договор купли-продажи действительный, состоявшийся. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление продавца по договору на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности помещения соответствовало его действительным намерениям. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. 

24 апреля 2008 года был зарегистрирован переход права собственности на нежилые помещения, площадью 96,6 кв.м. На оставшиеся объекты, а именно: нежилое здание (мастерские) площадью 79,2 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 19,6 кв.м. переход права собственности зарегистрирован за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 21.06.2014 года.

Однако переход права собственности на нежилое помещение (подвал), площадью 336 кв.м. не зарегистрирован до настоящего времени, в виду того, что площадь спорного помещения, стоявшего на кадастровом учете не соответствовала фактической площади помещения.

В связи с тем, что истице принадлежат нежилые помещения: гараж, котельная, мастерские, подвальное помещение и часть административного здания она обратилась с заявлением о приобретении земельного участка, площадью 876 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> к ТППО « Белокалитвинское». 27 марта 2014 года на собрании пайщиков ТППО «Белокалитвинское» было рассмотрено заявление и удовлетворено, что подтверждается выпиской из Постановления собрания пайщиков ТППО «Белокалитвинское». 

27 марта 2014 года между истицей и ТППО «Белокалитвинское» был заключен договор купли-продажи на земельный участок общей площадью 876 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена по договору купли-продажи земельного участка составила 30000 рублей. В этот же день произведена оплата по договору в кассу ТППО «Белокалитвинское», что подтверждается квитанцией от 27.03.2014г. 

Данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для строительства магазина 22 июня 1954 года, согласно акту. 15 июня 1998 года земельный участок был передан ТППО «Белокалитвинское» на основании Постановления № 6-С Совета Белокалитвинского районного потребительского общества, что подтверждается постановлением № 6-С и свидетельством на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После полного расчета между сторонами Продавец передал документацию на недвижимость и земельный участок. 

30.12.2014 года ТППО «Белокалитвинское» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Переход права собственности на земельный участок в органах Росреестра не зарегистрирован.

В связи с чем просит суд обязать Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 336,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от 31 марта 2008 года, обязать Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 876 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от 27 марта 2014 года.

В судебном заседании истица и ее представитель уточнили исковые требования, просили признать право собственности на нежилое помещение площадью 336,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать право собственности на земельный участок площадью 876 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Администрация Белокалитвинского городского поселения просили рассмотреть дело без участия их представителя, указали, что спорные объекты: нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не относятся к муниципальной собственности Белокалитвинского городского поселения и никогда не являлись муниципальной собственностью.

Территориальное управление Росимущества в Ростовской области о дате слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области просили рассмотреть дело без участия представителя. 

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Установлено, что 31 марта 2008 года был заключен договор купли-продажи между истицей и ТППО «Белокалитвинское». Согласно условиям данного договора «Продавец» продает покупателю нежилые здания универмага, номера на поэтажном плане 5-12, здание универмага литер А общей площадью 96,6, подвал литер АО площадью 336,6 кв.м., мастерские литер Б площадью 79,2 кв.м., гараж литер Г площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а «Покупатель» выплачивает денежную сумму в размере 300000 рублей. 

Данное нежилое помещение принадлежало ТППО «Белокалитвинское» на праве собственности на основании Постановления № 6-С от 15 июня 1998 года Совета Белокалитвинского районного потребительского общества. 

Расчет между сторонами произведен в день заключения договора, путем внесения ФИО1 в кассу ТППО «Белокалитвиснкое» 300000 рублей, что подтверждается квитанцией от 31.03.2008 года. 

После полного расчета между сторонами Продавец передал документацию на недвижимость и приобретенные объекты недвижимости. Следовательно, данный договор купли-продажи действительный, состоявшийся. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление продавца по договору на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности помещения соответствовало его действительным намерениям. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. 

24 апреля 2008 года был зарегистрирован переход права собственности на нежилые помещения, площадью 96,6 кв.м. На оставшиеся объекты, а именно: нежилое здание (мастерские) площадью 79,2 кв.м., нежилое здание (гараж) площадью 19,6 кв.м. переход права собственности зарегистрирован за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 21.06.2014 года.

Однако переход права собственности на нежилое помещение (подвал), площадью 336 кв.м. не зарегистрирован до настоящего времени, в виду того, что имелись расхождения в площади, которые устранены в настоящее время.

В связи с тем, что истице принадлежат нежилые помещения: гараж, котельная, мастерские, подвальное помещение и часть административного здания она обратилась с заявлением о приобретении земельного участка, площадью 876 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> к ТППО « Белокалитвинское». 27 марта 2014 года на собрании пайщиков ТППО «Белокалитвинское» было рассмотрено заявление и удовлетворено, что подтверждается выпиской из Постановления собрания пайщиков ТППО «Белокалитвинское». 

27 марта 2014 года между истицей и ТППО «Белокалитвинское» был заключен договор купли-продажи на земельный участок общей площадью 876 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена по договору купли-продажи земельного участка составила 30000 рублей. В этот же день произведена оплата по договору в кассу ТППО «Белокалитвинское», что подтверждается квитанцией от 27.03.2014г. 

Данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для строительства магазина 22 июня 1954 года, согласно акту. 15 июня 1998 года земельный участок был передан ТППО «Белокалитвинское» на основании Постановления № 6-С Совета Белокалитвинского районного потребительского общества, что подтверждается постановлением № 6-С и свидетельством на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После полного расчета между сторонами Продавец передал документацию на недвижимость и земельный участок. 

30.12.2014 года ТППО «Белокалитвинское» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Переход права собственности на земельный участок и подвал в органах Росреестра не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, переход права собственности истца на нежилое помещение и земельный участок может быть зарегистрирован в установленном законом порядке после признания права собственности на объект недвижимости и земельный участок в судебном порядке. 

Договор купли-продажи заключён в соответствии с требованиями закона, расчёт по договору произведён, недвижимость передана по соглашению о передаче. Договора не оспорены, имущество не истребовано.

Невозможность осуществить переход права собственности и получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области свидетельства о праве собственности на нежилое помещение и земельный участок нарушает права истца.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. 

Другого пути, кроме судебного, оформить свое право на указанную недвижимость у истца нет.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник, он же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Ответчиком таких требований не заявлялось. 

Статьёй 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав.

Так, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств ( ст. 67 ГПК РФ), с учётом соблюдения требований об относимости и допустимости доказательств.(ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Судом исследованы доказательства, представленные истцовой стороной в обоснование своих доводов изложенных в иске, и установлено, что истцом гражданские права осуществлялись и осуществляются разумно и добросовестно. 

Доказательств, которые бы опровергали выводы суда, суду не представлено.

При подаче иска подлежала уплате госпошлина в размере 16128руб. 51коп., истцом уплачена государственная пошлина в размере 5600руб., с отсрочкой по уплате госпошлины до рассмотрения иска по существу. 

В силу ст. 98ГПК РФ подлежит доплатить госпошлину в размере 10528,51руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 192 - 199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1. 

Признать право собственности на нежилое помещение площадью 336,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Признать право собственности на земельный участок площадью 876 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10528,51руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2018 года.

Судья подпись Н.Д.Матвеева