Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 10 » сентября 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., с участием прокурора Новикова К.А., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 14.08.2019 года. В квартире кроме него зарегистрирован, но не проживает ответчик, который по условиям данного договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после его подписания. Его личных вещей в квартире нет, каких-либо договорных отношений по этому вопросу между ними не существует. В связи с этим просит признать его утратившим право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил, что стороны родственниками не являются. 

Ввиду отсутствия сведений о фактическом месте нахождения ответчика ему был назначен представитель в лице адвоката, который высказался против удовлетворения иска по тем основаниям, что нет сведений о причинах его выезда из квартиры, приобрел ли он право на иное жилье. Кроме того считает, что предусмотренное договором купли-продажи условие снятия ответчика с регистрационного учета недействительное, т.к. исходило не от него. 

Выяснив мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении КС РФ № 155-О от 21.04.2005 года, собственник жилого помещения вправе требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием его с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных данным Кодексом и иными законами оснований, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

На основании ст.17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, что подразумевает владение и пользование им для этой цели. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, в связи с чем вправе предоставить его во владение или пользование гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством. 

Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, родители и дети. Другие родственники и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. 

Как установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 14.08.2019 года, о чем имеется выписка из ЕГРН. В квартире зарегистрированы ФИО2 с 21.02.2007 года и ФИО1 с 30.05.2019 года.

Вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 12.05.2020 года было отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 и М. о признании указанного договора недействительным. Данным решением установлено, что ФИО2 выдал доверенность на имя своей супруги М. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ему квартиры по адресу 

<

адрес>. При этом одним из условий договора является обязательство ФИО2 сняться с учета в течение 14 дней после его подписания (п.8).

Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность истцу на праве собственности спорного жилого помещения и отсутствие между ним и ответчиком семейных и родственных отношений, наличия и ведения общего хозяйства. В квартире он не проживает, сведений о наличии какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением не имеется. По назначению оно ответчиком не используется. При установленных по делу обстоятельствах существующая регистрация является лишь административным актом, что не отвечает установленным ЖК РФ принципам предназначения жилого помещения и нарушает права истца как собственника имущества. 

В соответствии с п/п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является одним из оснований для его снятия с регистрационного учета. 

Доводы представителя ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку установлено, что выданной ответчиком доверенностью его представитель М. была наделена полномочиями на отчуждение принадлежащей ему квартиры на условиях по ее усмотрению, в связи с чем включение в договор пункта, касающегося принятия продавцом на себя обязательства в течение определенного срока сняться с регистрационного учета, не противоречит закону и свидетельствует о том, что он не имеет интереса к данному жилому помещению относительно продолжения бессрочного пользования им. Отсутствие сведений об обеспеченности ответчика иным жилым помещением нельзя отнести к причинам, препятствующим удовлетворению иска, поскольку в силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность действий участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, т.е. презюмируется. Доказательств наличия со стороны истца какого-либо злоумышленного поведения по отношению к ответчику не имеется, подача данного иска обусловлена реализацией им права как собственника имущества на беспрепятственное пользование им.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев