К делу № 2-5378/2024

УИД: 50RS0048-01-2024-005715-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2024 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-5378/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Химки 

<

адрес> с требованием о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 104. Земельный участок были предоставлен ГПК органом местного самоуправления для размещения гаражей. Решением общего собрания ГПК Молодежная – 3 разрешено оформлять право собственности на земельные участки под гаражными боксами собственниками указанных гаражных боксов. В досудебном порядке истец обратился в администрацию за оформлением земельного участка в собственность, однако, ему было отказано.

Обратившись в суд, истец просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 21 кв. м, с кадастровым номером: 50:10:0010109:6104, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> стр. 19, ГПК «Молодежная-3», под гаражным боксом № 104. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель администрации г.о. Химки в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения иска, представила письменные возражения, в соответствии с которыми просил в иске отказать, поскольку спорный земельный участок ограничен в обороте.

Представители третьих лиц ГПК «Молодежный-3», Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Постановлением Главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№ обезличен> утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию третьей очереди гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Химки, III микрорайон, ул. Молодежная.

Постановлением Главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№ обезличен> утвержден акт приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию второй части третьей очереди гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>.

Актом № 000759 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией предъявленный к приемке комплекс на ул. Молодежной, III очередь выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и введен в действие.

Постановлениями Главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> № 1181 и от 

<

дата> № 1250 предоставлен ГПК «Молодежный-3» в аренду сроком на 25 лет земельный участки площадью 0.76 га и 0,57 га из земель города под размещение и эксплуатацию гаражей (III-очереди) по ул. Молодежная, вблизи мкр. 3 г. Химки.

Из выписки ЕГРН следует, что истец является собственником гаражного бокса № 104 в ГПК «Молодежная-3», под гаражными боксами сформированы земельные участки, описание точек и границы внесены в кадастр. Схема расположения утверждена администрацией по заявлению ФИО1 от 

<

дата>, о чем вынесено постановление от 

<

дата> № 226. 

Однако, решением администрации № Р

<

№ обезличен>83812610 от 

<

дата> отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ввиду того, что земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения Москва-Химки Шереметьево.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению. 

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ. 

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 

<

дата> N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 

<

дата>. 

Указанный Федеральный закон от 

<

дата> N 79-ФЗ внес существенные изменения в ряд законодательных актов РФ, в том числе в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в части упрощения оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 

<

дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 

<

дата> N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. 

Таким образом, действующее законодательство предоставляет гражданину-владельцу гаража право приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования). 

Постановлением Правительства 

<

адрес> № 392-ПП от 

<

дата>, постановление Правительства 

<

адрес> от 

<

дата> № 213/13 «Об утверждении проекта планировки территории для строительства линии системы скоростного внеуличного транспорта «Стрела» по маршруту «

<

адрес> Химки 

<

адрес> (ТРЦ «Мега-Химки») – город Москва (станция метро «Планерная») в городском округе Химки 

<

адрес>», признано утратившим силу.

Таким образом, с учетом Постановления Правительства 

<

адрес> № 392-ПП от 

<

дата>, спорный земельный участок под гаражным боксом № 104 не является ограниченным в обороте, доказательств наличия иных ограничений суду не представлено. 

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража. 

Таким образом, истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаражного бокса № 104 в ГПК «Молодежная-3», расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

дата> г.р., право собственности на земельный участок площадью 21 кв. м, расположенный под гаражным боксом № 104 по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, ГПК «Молодежная-3», гаражный бокс 104, КН: 50:10:0010109:6104.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Татаров