Дело № 2-605/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Лукьянец Н.А.

при секретаре Корчагиной У.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору от 26.04.2011 года в размере 773 589,57 руб., обращении взыскания на задолженное имущество - квартиру по адресу г.Магнитогорск, 

<

адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 714 971,20 руб. Также просило взыскать проценты за пользование займом по ставке 12 % годовых, начиная с 10.01.2017г. по день фактического погашения суммы долга. Также просило возместить расходы по оплате госпошлины в сумме 16 935,90 руб. 

В обоснование иска указало, что ЗАО «Уралрегионипотека» предоставило ответчикам заем в размере 820 000 руб. на приобретение в собственность указанной выше квартиры. Права залогодержателя по договору удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Ответчики обязались возвращать сумму кредита с уплатой процентов, однако свои обязательства не выполняют, чем нарушают права истца.

Представитель истца ФИО3 ФА., действующий по доверенности от 23.12.2016г. исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, судебные извещения возвращаются не врученными с отметкой оператора связи «истек срок хранения», что судья расценивает как отказ от получения судебного извещения и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 26 апреля 2011 года между ЗАО «Уралрегионипотека» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор целевого займа №..., по условиям которого заемщикам предоставлен заем в размере 820 000 руб. сроком на 180 мес., с уплатой процентов по ставке 12 % годовых, для приобретения в долевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу г.Магнитогорск, 

<

адрес> Размер Азмер ежемесячного аннуитентного платежа по договору составляет 9881,13 руб.

Факт получения денежных средств подтверждается материалам дела.

На приобретенный ответчиком объект недвижимого имущества оформлена закладная.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеки в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. 

Законным владельцем закладной является истец.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 09.01.2017г. имеется задолженность по договору в размере 773 589,57 руб., из которых просроченный основной долг - 679 663,64 руб., проценты на просроченный основной долг - 8919,12 руб., пени на просрочку возврата кредита 83 319,81 руб., пени за просрочку уплаты процентов - 1687 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Суд полагает, что размер пени за просрочку уплаты кредита в сумме 83 319,81 руб. явно не соразмерен последствиям допущенного нарушения обязательства и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за просрочку возврата кредита до 20 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору судом установлен, то суд находит обоснованными доводы истца о досрочном взыскании суммы долга по кредитному договору вместе с причитающимися процентами. Проценты за пользование заемными средствами подлежат начислению с 10.01.2017г. на остаток основного долга 679 663,64 руб. по день фактического погашения суммы долга. 

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено в судебном заседании, ответчики допускали нарушение сроков возврата займа более трех раз в течение года, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру обоснованы. Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, заемщиками не представлено.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения АО «

<

данные изъяты>» следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры по адресу г.Магнитогорск, ул.

<

адрес> по состоянию на 26.12.2016г. составляет 893 714 руб., в связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 714 971,20 руб. (893 714 руб. * 80 %), и в соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" дано разъяснение о том, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 16 935,90 руб., 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» сумму долга по кредитному договору от 26.04.2011г. по состоянию на 09.01.2017г. в размере остатка основного долга 773 589,57 руб., процентов по договору 8919,12 руб., пени за просрочку возврата кредита 20 000 руб., пени за просрочку уплаты процентов 1687 руб., расходы по оплате госпошлины 16 935,90 руб., всего 821 131,59 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» проценты за пользование заемными средствами по ставке 12 % годовых, начисляемых на остаток основного долга 773 589,57 руб. за период с 10.01.2017г. по день фактического погашения суммы долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу г.Магнитогорск, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №..., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 714 971,20 руб., определив способ реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Правобережный районный суд г.Магнитогорска. 

Председательствующий: