Дело №2-1253/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 декабря 2017 года город Сегежа 

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю., 

при секретаре Романовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 05.11.2004 между Администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (далее также – Администрация) и ЗАО «....» был заключен договор №... аренды земель несельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 3883, кв.м., расположенного по адресу: .... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия 07.11.2005, №.... Согласно п.2.2. Договора оплата по договору установлена в размере 3699, 76 руб. В соответствии с п.2.4, оплата по договору производится ежемесячно, до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 12.01.2005 между администрацией и ЗАО «....» было заключено дополнительно соглашение к договору аренды №... от 05.11.2004 о том, что с 01.01.2005 устанавливается оплата аренды в размере 4064, 21 руб. в месяц. 11.11.2013 заключен договор уступки прав аренды земельного участка ФИО1, 18.04.2014 проведена государственная регистрация уступки прав и обязанностей за №.... С 01.01.2017 арендная плата данного земельного участка составляет 4216, 35 руб. ежемесячно, 50596, 23 руб. в год. Ответчиком с 18.04.2014 по 31.03.2017 арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 144464, 93 руб. 26.04.2017 ответчику направлялась претензия №... о необходимости погашения суммы долга по арендной плате за указанный период, до настоящего времени, задолженность не уплачена. На основании изложенных в исковом заявлении обстоятельств истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате за период с 18.04.2014 по 31.03.2017 в размере 144464, 93 руб. 

Администрация Муниципального образования «Беломорский муниципальный район» своего представителя в судебное не направила, извещена надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело без участия своего представителя, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Оценивая возможность рассмотрения дела в отсутствие участвующих в деле лиц, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, высказанные в пункте 3 Постановления от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», согласно которым невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 05.11.2004 между администрацией муниципального образования «Беломорский район» и ЗАО «....» заключен договор №... аренды земель несельскохозяйственного назначения, а именно земельного участка, расположенного в ..., общей площадью 3883, 30 кв.м. участок предоставляется для размещения производственных зданий и сооружений. Срок аренды 5 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия 07.11.2005, №... Согласно п.2.2. Договора оплата по договору установлена в размере 3699, 76 руб. В соответствии с п.2.4, оплата по договору производится ежемесячно, до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно передаточному акту к договору №... от 05.11.2004 вышеуказанный земельный участок передан Администрацией муниципального образования «Беломорский район» ЗАО «....» и принят последним. 12.01.2005 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым сумма платы за арендованный земельный участок площадью 3883, 00 кв.м. 4064, 21 руб. в месяц и 48770, 48 руб. в год. Договором уступки прав аренды земельного участка от 11.11.2013 ЗАО «....» уступило ФИО1, а он принял, права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №... от 05.11.2014, заключенному между ЗАО «....» и Администрацией муниципального образования «Беломорский район» в отношении земель населенных пунктов, с кадастровым №... общей площадью3883 кв.м., находящегося по адресу: ..., в разрешением использования для размещения производственных зданий и сооружений сроком аренды с 05.11.2004 по 05.11.2009. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия 18.04.2014 за №.... 

С 01.01.2017 арендная плата данного земельного участка составила 4216, 35 руб. ежемесячно, 50596, 23 руб. в год. О чем ответчику ХХ.ХХ.ХХ. администрацией направлялось письмо с расчетом, которое было им получено. 26.04.2017 ФИО1 истцом было направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды №... от 05.11.2004. Ответчиком с 18.04.2014 (день регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия) по 31.03.2017 арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 144464, 93 руб. Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. 

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев установленных законом.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истец принял попытку досудебного урегулирования спора в форме направления в адрес ответчика претензии. На данную претензию в установленные сроки ответчик не ответил, мер по погашению задолженности не предпринял.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации о взыскания арендной платы, поскольку, согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу Администрации подлежит взысканию арендная плата за период с 18.04.2014 по 31.03.2017 в размере 144464, 93 руб. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей к взысканию с ответчика, составляет 4089, 30 руб., и, согласно статьям 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, указанная сумма подлежит взысканию в доход бюджета муниципального района. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» задолженность по арендной плате за период с 18.04.2014 по 31.03.2017 в размере 144 464 (сто сорок четыре тысячи четыреста шестьдесят четыре) рублей 93 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Сегежского муниципального района государственную пошлину в размере 4089 рублей 30 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 08 декабря 2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 09 января 2017 года.