Гражданское дело №

Р е ш е н и е

именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Лиджиевой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ШРТ, Ш.А.Т, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества, Жилищному управлению, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации жилья

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации жилья на 

<

адрес> указав, что состоят на регистрационном учете и постоянно проживают в данном жилом помещении. В процессе проживания в квартире в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, заключающаяся в разделении помещения прихожей на два. В настоящее время истцы желают приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в соответствии с предоставляемым правом Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку ранее в приватизации жилищного фонда не участвовали, другого жилья в собственности не имеют. При обращении с соответствующим заявлением в Жилищное управление администрации г. Астрахани, письмом было отказано в приватизации спорного жилого помещения по тем основаниям, что в комнате произведена перепланировка. Истцы полагают, что данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в приватизации жилого помещения. Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали, истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Жилищного управления администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен о слушании надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков администрации муниципального образования «Город Астрахань», в судебное заседание не явился, извещен о слушании надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором возражал против удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков Управления муниципального имущества, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", судам подведомственны дела, возникающие, в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 7 ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Астрахани и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составом семьи: ФИО2 – супруг, Ш.А.Т – сын, Ш.А.Т, дочь, ШРТ, сын.

Письмом Жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с наличием перепланировки в жилом помещении.

Проживание и регистрация истцов в спорном жилом помещении подтверждается поквартирной карточкой, адресной справкой, паспортными данными истцов.

Иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением судом не установлено.

Согласно извлечению из технического паспорта № составленного ГУП «Областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 40,6 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м. перепланирована. 

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что она выполнена без разрешения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО "Астраханьпромпроект» в квартире произведена перепланировка, заключающаяся в разделении помещения прихожей на два – прихожей и коридора. Все основные строительные конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению. 

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие перепланированной квартиры требованиям санитарных правил и норм.

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности составленному ООО «ДИАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от 22.07.2008г.).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушений прав третьих лиц при самовольной перепланировке квартиры судом не установлено. 

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Истцы ранее в приватизации жилищного фонда не участвовали, что подтверждается представленной суду справкой, выданной Астраханским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ШРТ, Ш.А.Т, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества, Жилищному управлению, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации жилья удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 40,6 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ШРТ, Ш.А.Т, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, за каждым по 1/5 доле, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 40,6 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья Кривошеева О.В.