К делу № 2-214/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

ст.Кущёвская Краснодарского края 15 июля 2020 года 

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ананич В.А.,

при секретаре Сидельниковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение № общей площадью 19,4 кв.м., цокольного этажа литер под/А, расположенного по адресу: 

<

адрес> в состоянии, пригодном для его нормального использования в коммерческой деятельности. Указанное помещение было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нежилого помещения № на правах аренды.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы составляет 5 000 рублей в месяц за нежилое помещение № общей площадью 19,4 кв.м. 

Согласно п.3.2 оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

В соответствии с п.3.3 Договора платежи за текущий месяц аренды должны быть внесены не позднее 5-го числа текущего месяца.

Ответчик вносит арендную плату несвоевременно и с нарушением сроков.

На 30.10.2019 года задолженность по арендной плате составила 220 100 рублей.

В соответствии с п.6.2 Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа.

Размер неустойки за период с 13.01.2016 года по 30.10.2019 года, исходя из условий договора аренды (1%), составляет 1 497 661 рубль. Арендодатель, действуя из соображений добросовестности, справедливости, разумности и гуманности, считает возможным снизить размер неустойки до 0,5 % за каждый день просрочки. Размер неустойки из расчета 0,5 % составляет 748 830 рублей.

На 30.10.2019 года размер задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 34 861 рубль.

27.08.2019 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия с расчетом суммы задолженности по Договору и пени, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и почтовым идентификатором. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 220 100 рублей, неустойку в размере 748 830 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 34 861 рубль. 

В судебное заседание истец, его представитель не явились, о дате и времени были извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью смс-сообщений, отправленных на абонентский номер, указанный в расписках о согласии на извещении посредством смс-сообщений (л.д. 67).

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым ИП ФИО1 просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за нежилое помещение № 35 по договору аренды от 13.10.2016 года за период с 13.01.2016 по 30.06.2020 года в размере 260 100 рублей; неустойку из расчета 0,5% за каждый день просрочки в размере 748 830 рублей; задолженность за потребленные услуги ЖКУ в размере 69 184 рублей; пени в размере 67 917 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом посредством направления по известному месту жительства заказного письма с уведомлением, а также посредством телефонограммы (л.д. 68). 

Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд признает причину неявки ответчика, неуважительной и в силу положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение № общей площадью 19,4 кв.м., цокольного этажа литер под/А, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, № в состоянии, пригодном для его нормального использования в коммерческой деятельности. 

Указанное помещение было передано ответчику 13.01.2016 года по акту приема-передачи нежилого помещения № на правах аренды (л.д.19).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы составляет 5 000 рублей в месяц за нежилое помещение № общей площадью 19,4 кв.м. 

Согласно п.3.2 оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.3.3 Договора платежи за текущий месяц аренды должны быть внесены не позднее 5-го числа текущего месяца (л.д.17-18).

Установлено, что ответчик вносит арендную плату несвоевременно и с нарушением сроков. На 30.10.2019 года задолженность по арендной плате составила 220 100 рублей.

В соответствии с п.6.2 Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа.

Размер неустойки за период с 13.01.2016 года по 30.10.2019 года, исходя из условий договора аренды (1%), составляет 1 497 661 рубль. Арендодателем снижен размер неустойки до 0,5 % за каждый день просрочки. Размер неустойки из расчета 0,5 % составляет 748 830 рублей.

На 30.10.2019 года размер задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 34 861 рубль.

27.08.2019 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия с расчетом суммы задолженности по Договору и пени, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и почтовым идентификатором. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена (л.д.12).

Таким образом, при разрешении спора судом установлено, что ответчиком нарушены обязательства по заключенному между сторонами договору аренды недвижимого имущества от 13.01.2016 года.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены в полном объёме, в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды нежилого помещения в размере 1 146 031 (один миллион сто сорок шесть тысяч тридцать один) рубль, из них:

задолженность по арендной плате за нежилое помещение № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 100 (двести шестьдесят тысяч сто) рублей; 

неустойка из расчета 0,5% за каждый день просрочки в размере 748 830 (семьсот сорок восемь тысяч восемьсот тридцать) рублей; 

задолженность за потребленные услуги ЖКУ в размере 69 184 (шестьдесят девять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля; 

пени в размере 67 917 (шестьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 13 930 (тринадцать тысяч девятьсот тридцать) рублей 15 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич