.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 933/2021 по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО, просил расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

Дата>, взыскать с ответчиков в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> в размере 151 942,90 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 590 400 рублей (80 % рыночной цены), взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 239 руб. В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от 

<

Дата> 

<

№> ФИО5 Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере ... рублей, сроком на 182 месяца, с взиманием за пользование кредитом ... % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между банком и ФИО был заключен договор поручительства 

<

№> от 

<

Дата>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю – Банк ВТБ 24 (ЗАО), 

<

Дата>. Ответчиками нарушаются условия кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи в размере ... руб. по погашению кредита и процентов за пользование им производятся с нарушением. В связи с неисполнением обязательств, нарушающим права истца, ответчиком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в срок не позднее 20.02.2021 года и расторжении договора. Однако, требование банка оставлено без удовлетворения. Задолженность по состоянию на 03.03.2021 года составляет 151 942,90 руб. в том числе: 136 269,22 руб.– остаток ссудной задолженности; 12 332,21 руб. – задолженность по плановым процентам, 1 402,51 руб. – задолженность по пени; 1 938,96 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на 05.03.2021 года заложенное имущество оценено в размере 1 988 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «О.», отчет об оценке от 05.03.2021 года 

<

№>. На основании данного отчета начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости просят установить в размере 1 590 400 рублей (80 % рыночной цены).

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, а также ответчик ФИО6, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО3, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика - ФИО4, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.

Нотариус г. Новокуйбышевска ФИО7, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. На основании п.2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

На основании ч.1, ч.2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Кроме этого, согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

Дата> между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО5 заключен кредитный договор 

<

№>, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей сроком на 182 месяца, с уплатой ... % годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№>. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между банком и ФИО был заключен договор поручительства 

<

№> от 

<

Дата>. 

Согласно п.3.1 Общих условий ФИО обязался солидарно с заемщиком отвечать перед банком на условиях, в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения млм ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору, нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, так и в части исполнения обязательства.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи произведена 

<

Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за 

<

№>.

Право общей совместной собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО5, ФИО5 

В обеспечение исполнения кредитного обязательства заемщика ответчик предоставил предмет ипотеки в залог. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной 

<

Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю – Банк ВТБ 24 (ЗАО). 

Установлено, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита полном объеме. 

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 

<

Дата>, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 

<

Дата>, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

Между тем, ответчик ФИО5 ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производит с нарушением условий кредитного договора. 

До настоящего времени денежные обязательства ФИО5 перед банком не исполнены.

Задолженность по состоянию на 03.03.2021 года составляет 151 942,90 руб. в том числе: 136 269,22 руб.– остаток ссудной задолженности; 12 332,21 руб. – задолженность по плановым процентам, 1 402,51 руб. – задолженность по пени; 1 938,96 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, поручитель ФИО умер 

<

Дата>.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г. Новокуйбышевск Самарской области ФИО7 наследниками ФИО, принявшими наследство по всем основаниям наследования являются: дочь ФИО3, супруга ФИО5, сын ФИО2, сын ФИО1, отец ФИО6 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Поскольку заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору и факт несвоевременного и не в полном объеме внесения ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов ответчиками не оспаривается, суд считает требования о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ч.4 ст. 367 ГК РФ смерть должника, реорганизация юридического лица - должника не прекращают поручительство.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» предусмотрено, что смерть должника либо объявление его умершим не прекращает поручительство (пункт 4 статьи 367 ГК РФ). Поручитель отвечает перед кредитором по обязательству умершего либо объявленного умершим должника в полном объеме независимо от наличия и стоимости перешедшего к наследникам должника имущества, а также независимо от факта принятия наследства либо отказа от его принятия (пункт 4 статьи 364 и пункт 3 статьи 367 ГК РФ).

Производство по делу в случае смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, подлежит прекращению лишь в том случае, если спорное правоотношение не допускает правопреемство (статья 220 ГПК РФ). Между тем в случае смерти поручителя спорное правоотношение правопреемство допускает.

Согласно статьям 361 и 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Основания прекращения поручительства установлены статьей 367 ГК РФ. Из содержания данной нормы следует, что смерть поручителя не относится к тем обстоятельствам, с которыми положения данной статьи связывают возможность прекращения поручительства.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

При этом в соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Таким образом, в случае смерти поручителя его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21 февраля 2012 г. N 44-В11-11).

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО6. являясь наследниками ФИО, принявшими наследство, отвечают перед кредитором по обязательству умершего поручителя и с них, солидарно с заемщиком по договору – ФИО5, подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно ст.3 ФЗ № 102-фз «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно отчету, составленному ООО «О.» от 05.03.2021 года 

<

№>, рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, составляет 1 988 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры на основании ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» должна быть определена в размере 1 590 400 рублей (1 988 000 руб. х 80 %).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 239 рублей.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования Банк ВТБ (ПАО) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

Дата>, заключенный между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО5. 

Взыскать солидарно с ФИО5, с ФИО2 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, с ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, с ФИО6 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> в размере 151 942,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 239 руб., всего взыскать 162 181 (сто шестьдесят две тысячи сто восемьдесят один) рубль 90 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 590 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2021 г. 

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.