РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.

при секретаре Латыповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на гараж в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на гараж в порядке наследования, ссылаясь на то, что ФИО2, при жизни пользовался гаражом, общей площадью 20,0 кв.м. и земельным участком под данным гаражом, площадью 23, 0 кв. м., расположенными по адресу: 

<

адрес>

Данный гараж был построен после того, как было получено решение Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся города Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ему было разрешено строительство кирпичного гаража стандартного типа в №, как инвалиду труда 2 группы для индивидуальной автомашины.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу города Самары ФИО3 с просьбой об открытии наследственного дела.

Нотариусом города Самары ФИО3 в принятии заявления об открытии наследственного дела было отказано, ввиду того, что квартира, в которой был зарегистрирован наследодатель, не приватизирована, является муниципальной собственностью, а на гараж и земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя.

Для оформления гаража на основании декларации, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в собственность бесплатно, расположенным под указанным гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ из Департамента управления имуществом городского округа Самара истцом получено уведомление об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

С данным отказом истец не согласен поскольку данным гаражом и земельным участком продолжительное время, не нарушая прав и законных интересов пользовался ФИО2, а после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанным гаражом и земельным участком пользуется его сын - ФИО1, несет расходы по содержанию указанного наследственного имущества.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО8, нежилое здание, № года постройки, имеет общую площадь 20, 0 кв. м., находится в пределах кадастрового квартала №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки по определению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, землепользователем которого является ФИО1, было определено фактическое местоположение границ земельного участка, площадь которого составляет 23,0 кв. м.

В соответствии с экспертным заключением ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 23, 0 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> определены с учетом фактически сложившихся землепользований, границ смежных участков и естественных границ земельного участка.

Земельный участок, площадью 23, 0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> землепользователем которого является ФИО1 индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка, отведен под гаражное строительство в связи с чем, может являться предметом гражданско- правового оборота.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанное строение.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. о. Самара» № 61 от 26.04.2001 года земельный участок, на котором расположен гараж истца, размещен в зоне Ц-2 (общественно-деловая зона городского значения), согласно которому размещение гаражей для собственных нужд, отдельно стоящих гаражей или гаражей блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации относится к условно разрешенному виду использования.

Вопрос о предоставлении разрешения на изменение вида использования земельного участка, расположенного под гаражом решается путем подачи в органы местного самоуправления соответствующего заявления, следовательно, вопрос о признании за истцом права собственности на земельный участок, может быть решен без обращения в суд. Данные обстоятельства послужили основанием для уточнения исковых требований.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд включить в наследственную массу гараж общей площадью 20, 0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на гараж, общей площадью 20, 0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, полагает отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК Роскадастра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показал, что пользуется гаражом №, является старшим по 4 ряду гаражного массива и собирает денежные средства на свет. С 2000 года знаком с ФИО1, являются соседями, ФИО1 пользуется гаражом №.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду показала, что арендует гараж № на протяжении двух лет. Известно, что ФИО1 пользуется гаражом №, ставит машину. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после его смерти является сын ФИО1. 

По информации нотариуса ФИО3 после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось. 

После смерти ФИО2 среди прочего имущества, осталось имущество в виде гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данный гараж был построен собственными силами и средствами на основании решения Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся города Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ему было разрешено строительство кирпичного гаража стандартного типа в № квартале, как инвалиду труда 2 группы для индивидуальной автомашины, что также подтверждается архивной выпиской из протокола исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В указанной выписке указано, что в списке владельцев автомашин/мотоциклов, которым выделены места под гаражи в № квартале числится ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>. Строительство указанного гаража было им завершено в ДД.ММ.ГГГГ году.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу города Самары ФИО3 с просьбой об открытии наследственного дела.

Нотариусом города Самары ФИО3 в принятии заявления об открытии наследственного дела было отказано, ввиду того, что квартира, в которой был зарегистрирован наследодатель, не приватизирована, является муниципальной собственностью, а на гараж и земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя.

Для оформления гаража на основании декларации, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в собственность бесплатно, расположенным под указанным гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ из Департамента управления имуществом городского округа Самара истцом получено уведомление об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги. Основаниями в отказе является следующее: не представлен документ, подтверждающий, что истец является наследником ФИО2 и что он унаследовал наследственное имущество данного гражданина. Также отсутствуют документы: об отводе земельного участка под вышеуказанный гараж, либо заключенные до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обследования, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент такого учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие ГрК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорным гаражом и земельным участком продолжительное время пользовался ФИО2, а после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанным гаражом и земельным участком пользуется его сын - ФИО1, несет расходы по содержанию указанного наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона N9 137-ФЗ следует, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от 29. 12. 2004 № 190- ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде и как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно п. 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы нон ни находилось (п. 2 статья 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29. 05. 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

При жизни ФИО2 право собственности на гараж не оформил, гараж в эксплуатацию не вводился, следовательно, гараж является самовольной постройкой. 

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российская Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекса Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был образован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО8, нежилое здание, 1963 года постройки, имеет общую площадь 20, 0 кв. м., находится в пределах кадастрового квартала №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки по определению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> землепользователем которого является ФИО1, было определено фактическое местоположение границ земельного участка, площадь которого составляет 23,0 кв. м.

В результате выезда на местности было установлено, что границами земельного участка, являются стены гаража 

<

адрес>

Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS- оборудованием и высокоточным геодезическим прибором LeiaGS08.

Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> определялось исходя из его фактического местоположения площадью 23,0 кв.м с координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В рамках проведения кадастровых работ по образованию вышеуказанного земельного участка, были сделаны запросы:

- в Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области, в результате рассмотрения которого было получено информационное письмо «О предоставлении документов» от ДД.ММ.ГГГГ № в котором отражено, что в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Советского района городского округа Самара Самарской области, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в № году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, (прежний инвентарный № от 14.09. 2009 г.) (далее Дело). В составе Дела отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем представлены материалы из состава Дела, подготовленные с учетом приложенной к заявлению схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также к указанному письму приложены материалы из состава Дела (фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже кадастровым номером №. Это земельный участок под гаражом № по 

<

адрес>.

В соответствии с экспертным заключением ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 23, 0 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13. 07. 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> определены с учетом фактически сложившихся землепользований, границ смежных участков и естественных границ земельного участка.

При сопоставлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН в границе:

точек 4-3, испрашиваемый земельный участок граничит с землями общего пользования (проезд);

точек 3-2, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> государственная собственность на которые не разграничена, данный земельным участком пользуется ФИО6 Валентинович;

точек 2-1, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства и соответствуют действительности;

точек 1-4, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, данным земельным участком пользуется ФИО5.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости в числе прочих:

вид объекта недвижимости (земельный участок);

описание местоположения объекта недвижимости;

площадь, если объектом недвижимости является земельный участок;

номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;

категория земель, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования;

адрес объекта недвижимости.

Одной из характеристик земельного участка является его площадь. Площадь - это геометрическая фигура, образованная проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Земельный участок, площадью 23,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, землепользователем которого является ФИО1 индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка, отведен под гаражное строительство в связи с чем, может являться предметом гражданско- правового оборота.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанное строение.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого строения-гаража, выполненному ООО «Регионпроминжиниринг» обследуемое нежилое здание гаража работоспособное, конструкция нежилого строения соответствует строительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанное здание выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружено.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненным ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требованиям «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» вышеуказанный гараж соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. 

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаража не выявлено.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22/10 от 29. 04. 2020 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии сп.2ст.8 ГК РФ.

В соответствии с дополнительным заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с материалами инвентаризации, хранящихся в БТИ «Росгехинвентаризация» испрашиваемый гараж расположен в здании литер Г, 1963 года постройки. В данном литере Г расположены: гараж №, гараж №, гараж №, право собственности на которые зарегистрированы в Росреестре по Самарской области. Тем самым подтверждается факт строительства гаража в 1963 году. На указанную дату регистрирующим органом являлось БТИ.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. о. Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен гараж истца, размещен в зоне Ц-2 (общественно-деловая зона городского значения), согласно которому размещение гаражей для собственных нужд, отдельно стоящих гаражей или гаражей блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации относится к условно разрешенному виду использования.

Вопрос о предоставлении разрешения на изменение вида использования земельного участка, расположенного под гаражом решается путем подачи в органы местного самоуправления соответствующего заявления, следовательно, вопрос о признании за истцом права собственности на земельный участок, может быть решен без обращения в суд. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что признание за истцом права собственности на гараж не противоречит положениям ст. 222 ГК РФ, а также учитывая, что в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на гараж невозможна, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на гараж в порядке наследования –удовлетворить. 

Включить в наследственную массу гараж общей площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж, общей площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2024 года. 

Судья М.А. Козлова