Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе судьи Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, площадью 23,3 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к общему имуществу собственников помещения в многоквартирном жилом доме. С целью улучшения жилищных условий на собственные средства без соответствующего разрешения он произвел строительство пристроя к собственной квартире, в связи с чем площадь помещения увеличилась и составляет 43,6 кв.м.. С момента постройки он добросовестно и открыто пользуется квартирой по прямому назначению. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 43,6 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 43,6 кв.м..

Ответчик- Администрация Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание представителя своего не направила, в письменном заявлении просит рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства надлежащим образом извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца. 

Третье лицо -ФИО5 в судебное заседание не явился, заказное письмо с извещением о дне, времени и месте рассмотрения дела, направленное третьему лицу в порядке статьи 113 ГПК РФ, по месту жительства, возвращено с отметкой об истечении срока хранения. 

Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, то есть гражданин обязан обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; принимая во внимание требования статьи 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотреблении процессуальными правами, положения статей 118-119 ГПК РФ, согласно которым судебное извещение направляется по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится, суд приходит к выводу, что ФИО5 извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо - Управление Россреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилось, в письменном заявление просит рассмотреть дело без участия его представителя, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра на земельный участок от 18 апреля 2017 года №, земельный участок, с кадастровым номером 58:26:0640101:912, имеет площадь 1036 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

Судом установлено, что квартира № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 23,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 21 ноября 2013 года.

В 2017 году истец без соответствующего разрешения реконструировал указанную квартиру, возвел к ней пристрой, увеличив площадь квартиры до 43,6 кв.м.. 

На основании выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленной по состоянию на 16.05.2018 года, следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 43,6 кв.м., 1957года постройки, пристрой - 2017 года постройки.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ также регламентирует, что вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Материалами дела подтверждено, что разрешения на реконструкцию квартиры истцом ФИО1 не получено.

Вместе с тем, в материалах дела содержатся документы, подтверждающие согласие остальных собственников имущества указанного многоквартирного дома на реконструкцию своей квартиры истцом. 

Следовательно, судом установлено, что истец ФИО1 самовольно, без установленного законом разрешения реконструировал принадлежащую ему квартиру в многоквартирном доме.

Для легализации своих прав 20.04.2018 года истец обратился в Администрацию Сосновоборского района Пензенской области за выдачей разрешения на реконструкцию. Ответчик постановлением № 355 от 25.04.2018 года отказал в выдаче разрешения в связи с тем, что объект уже реконструирован и используется по своему назначению.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № 18С /16 от 19.05.2018 года пристрой к квартире №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 43,6 кв.м..

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что возведенный истцом пристрой на придомовом земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и третьих лиц многоквартирного жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из чего следует, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированную квартиру общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Т. Неверова.