РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.09.2017г. Отрадненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО8 к Комитету по управлению имуществом г.о. 

<

адрес> об уточнении границ, площади и установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа 

<

адрес> об уточнении границ, площади и установлении местоположения земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

Она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № серии 63-АА, выданным ДД.ММ.ГГГГ областной регистрационной палатой. 

Земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, а сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Межевание земельного участка не проводилось.

Свидетельство о праве собственности на землю № № было выдано прежнему собственнику Комитетом по земельной реформе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МУП «АрхПроект» 

<

адрес> для изготовления межевого плана. 

По изготовлении межевого плана она обратилась в Управление Росреестра. Но решением Россреестра осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка в материалах из землеустроительного дела по инвентаризации земель отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. Считает данную приостановку незаконной.

Кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка были изучены документы : кадастровая выписка на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о здании № от ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер выдал заключение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из трех участков площадью в 

<

данные изъяты> кв. м., в 

<

данные изъяты> кв. м., и площадью в 

<

данные изъяты> кв. м., которые находятся в её собственности.

В соответствии со ст. 22 ч.10 Закона, местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого 

<

данные изъяты> кв. м., было определено из правоустанавливающего документа.

Была выполнена геофизическая съемка по фактическому использованию.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>.м.

Кроме того, кадастровым инженером сделан вывод, что в результате кадастровых работ уточняемый земельный участок попадает в кадастровый квартал 

<

данные изъяты>, отличный от квартала по данным ГКН 

<

данные изъяты>.

Но с момента приобретения истцом земельного участка и до настоящего времени его площадь, границы и конфигурация не изменялись. Споры по границам с соседними смежными участками отсутствуют.

Для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка в судебном порядке требуется уточнение площади её земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, установление его границ, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в координатах указанных в межевом плане. 

Также подлежит установлению местоположение этого земельного участка в кадастровом квартале №.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать уточнения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015г. в кадастр вносятся основные сведения и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.4 ст.8 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости, его площадь, и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового у чета приостанавливается про решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10 процентов площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ. порядок формирования границ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

Согласно п.2 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГг. для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены межевые планы, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа и за подписью кадастрового инженера до ДД.ММ.ГГГГг.

Площадь земельного участка составляет 890 кв. м. которая согласно п.1 ч.5 ст. 27 Закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ не превышает площадь, содержащую в ГКН на величину более чем на 10%.

С 01.01.2017г. ст. 27, 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017г.- Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности") признаны утратившими силу (Федеральный закон от 03.07.2016г №361-ФЗ).

В п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13. 07.2015. который действует с 01.01.2017г., приведены нормы. аналогичные нормам, содержащимся в п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ. 

В ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., который действует с 01.01.2017г. содержатся нормы, аналогичные нормам, приведенным в ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

В соответствии требованиями Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г "О государственном кадастре недвижимости, действующего на момент подготовки межевого плана, а также в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласование границ выполнено со всеми заинтересованными лицами. В межевом деле имеется акт согласовании местоположения границы земельного участка, который оформлен надлежащим образом. 

Изменение площади земельного участка при уточнении границ не противоречит закону.

В результате камеральной обработки полевых измерений были выявлены противоречия в сведениях о кадастровом квартале.

Местоположение (кадастровый квартал) земельного участка было определено на основании выполненной геодезической съемки земельного участка по фактическому использованию.

Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

По сведениям ЕГКН земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

Спорный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании истца с 2002г. в соответствии с разрешенным использованием, что свидетельствует об устойчивости границ.

Границы, площадь, адрес и квартал земельного участка при проведении межевых работ установлены по фактическому использованию. Земельный участок сформирован на местности более 15 лет. Отличие конфигурации учитываемого земельного участка в материалах из землеустроительного по инвентаризации земель от конфигурации представленной в межевом плане (различные длины границ), объясняется тем, что ранее межевой план на земельный участок не составлялся.

Представленный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ, площади, квартала земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности 15 и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

В связи с чем просит установить границы земельного участка № в размере 

<

данные изъяты> кв. м, его местоположение в кадастровом квартале №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек Уточненные координаты

границы

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований, просит суд дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Руководитель МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом., согласно их письма исковые требования признают в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> и ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещены надлежащим образом, в связи с чем судом определено дело рассмотреть в их отсутствие. 

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. 

Суд при принятии решения руководствуется Федеральными законами в редакциях, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно части 2 статьи 188 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве личной собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> по реестру №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № серия 63-АА, выданным ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты>0 кв.м, кадастровый №, присвоенный ему ДД.ММ.ГГГГ. категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка в соответствии требованиями земельного законодательства не установлена, а сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ране учтенные".

Межевание земельного участка не проводилось.

Свидетельство на право собственности на землю 

<

данные изъяты> № было выдано прежнему собственнику Комитетом по земельной реформе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению истца было проведено межевание земельного участка. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. он подготовлен кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 7788). В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ или площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> были изучены документы: кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о здании № от ДД.ММ.ГГГГ., план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( приложение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.), свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия 63-АА № от 27ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно изученных документов установлено, что земельный участок, расположенный по 

<

адрес> состоит из 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым №, все участки находятся в собственности ФИО1 

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона, местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № было определено из правоустанавливающего документа (план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для уточнения границ земельного участка выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Граница земельного участка от 

<

данные изъяты>) соответствует размеру 

<

данные изъяты> указанному в схематическом (генеральном) плане участка № по 

<

адрес> – приложение к свидетельству на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей, по границе земельного участка от 

<

данные изъяты> проходит граница смежного участка с кадастровым номером №2, с ведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания, 

<

данные изъяты>, установлена по существующему забору, интересы собственников смежных участков по установлению границ учтены, о чем свидетельствуют личные подписи, в акте согласования местоположения границ.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>. м.

Уточняемый земельный участок попадает в кадастровый квартал № отличный от квартала по данным ГКН №. 

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м. Согласование подтверждается подписями ФИО1 (№), ФИО4 (№), ФИО5 и ФИО2 К№), а также руководителем Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный и начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Отрадный.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяется при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Исходя из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв. м. Статус объекта – сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные». 

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> прошел кадастровый учет и является объектом права. Границы и площадь земельного участка не менялись.

В соответствии с требованиями Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действующий на момент подготовки межевого плана, а также в соответствии с требованиями Федерального закона от 13ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласование границ выполнено со всеми заинтересованными лицами.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, который надлежащим образом оформлен и подписан. Споров по границам нет.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Границы земельного участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

С 01.01.2017г. ст. 27, 38 Закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признанными утратившими силу (Федеральный закон от 03..07.2016г №361-ФЗ). В п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2016г. №361-ФЗ) В п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2017г. №218-ФЗ, который действует с 01.01.2017г. приведены нормы, аналогичные нормам, содержащимся в п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ.

В ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, который действует с ДД.ММ.ГГГГ содержатся нормы, аналогичные нормам, приведенным в ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 63:06:0000000:408 усматривается, что сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из положений ч. 3 ст. 25, ч. 7 ст. 38, ч. 9 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается лишь в определенных случаях, а именно: при отсутствии в кадастре сведений о координатах точек границ земельного участка; в случае если координаты этих точек определены с точностью ниже нормативной; если содержащиеся сведения о координатах не позволят однозначно определить точку на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о месторасположении границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (ранее учтенные объекты недвижимости). 

Пунктом 3 статьи 1 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Порядок), при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются кадастровые процедуры, в частности, учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет (снятие с учета) части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя объекта недвижимости, учет в связи с исправлением кадастровой ошибки)

В соответствии с пунктом 65 Порядка в Реестр вносятся следующие сведения о частях земельного участка:

1) учетный номер части земельного участка и дата его присвоения;

2) площадь части земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра и с указанием погрешности вычисления;

3) описание местоположения границы части земельного участка в объеме сведений, приведенных в подпункте 1 пункта 64 Порядка;

4) сведения о прекращении существования части земельного участка (дата снятия с кадастрового учета).

В пункте 64 Порядка указано, что в Реестр вносятся сведения о местоположении границы земельного участка, в том числе список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат.

Согласно требованию статьи 71 Порядка эти сведения вносятся в Реестр на основании межевого плана.

Поскольку границы земельных участков вносятся в ГКН только в виде описания координат характерных точек, в случаях, если ГКН не содержит сведений о координатах ранее учтенных земельных участков, границы таких участков не могут считаться установленными.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", одним из необходимых для кадастрового учета документов является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. 

В соответствии с ч.10 ст. 22 Закона, местоположение уточняемых границ земельного участка на местности определено из документа при образовании данного земельного участка (план земельного участка – приложение свидетельство на право собственности на землю 002787 ОТ 02.10.1992Г.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

В межевом деле имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подписан собственниками смежных земельных участков, начальником отдела архитектуры и градостроительства, руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. 

<

адрес>. Соответственно, споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ РФ N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок к с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок сформирован на местности пятнадцать и более лет.

В настоящее время земельный участок площадью 890 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу ФИО1. 

Таким образом, при проведении межевых работ границы и площадь земельного участка были установлены по фактическому использованию. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Кадастровая выписка содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Расхождение в площади объясняется тем, что на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю, обмер спорного земельного участка в целом не производился. С момента его застройки и до настоящего времени его площадь и местоположение не изменялись, отсутствует наложение земельного участка на другие объекты недвижимости. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. Проведение реконструкции, перестройки, перепланировки гаража с изменением площади с учетом места его расположения фактически невозможно. Земельный участок расположен на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры. Спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании с 1992г. 

Материалами дела подтверждается существование местоположения спорной границы на местности и площади земельного участка пятнадцать и более лет именно в тех границах и той площади, которые указаны кадастровым инженером. 

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993г.г., и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Поэтому, суд считает необходимым установить границы и площадь земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию. Изменение площади при уточнении границ не противоречит закону.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",, а также Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0000000:408, выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ и площади земельного участка в заявленной к уточнению конфигурации, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя и регистрация права на такой участок не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требования истцов об уточнении местоположения границы земельного участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ГКН.

Законом предусмотрен заявительный порядок внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Из существа заявленного иска следует, что обращение истца в суд направлено на защиту прав собственника земельного участка. При удовлетворении исковых требований не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.5 ст.72 данного Закона, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

До 01.01.2017г. – момента вступления в законную силу ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полномочия относительно кадастрового учёта осуществлялись органами кадастрового учёта, с указанного времени эти полномочия переданы Управлению Росреестра. 

Согласно п.4 ст. 1 указанного Закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> кв. м., его местонахождение в кадастровом квартале №, согласно межевому плану, выполненного кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Петров