Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Безбородовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 гражданское дело № 2-1749/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, 

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), отраженных в деле по межеванию земельного участка, подготовленного ООО «Абрис» 26.07.2002.

В обоснование исковых требований указано, что на основании государственного акта от 10.12.1992 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№). ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения для садоводства площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№). Земельный участок ответчика не имеет смежных границ с принадлежащим истцу земельным участком и находится на расстоянии примерно (...) м. С целью уточнения границ своего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию участка. По результатам выполненной геодезистом топографической съемки, анализа сведений, содержащихся в ЕГРН и имеющихся документов, кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером (№) с границами земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащего ответчику, что препятствует в проведении межевых работ и закреплении границ участка. В заключении от 19.09.2018 кадастровым инженером сделан вывод о том, что уточнить местоположение границ земельного участка по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) невозможно, ввиду допущенной реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), которая выражается в наложении границ указанных участков. Для устранения выявленной реестровой ошибки согласно рекомендации кадастрового инженера следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал. Пояснил, что земельным участком с кадастровым номером (№) владеет с 1980 года. На момент приобретения земельного участка, на нем были расположены постройки: дом, туалет. Впоследствии им на участке возведены сарай и веранда к дому. При межевании принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении участка ответчика. Земельный участок ФИО3 фактически находится на расстоянии около километра от его участка. Споры по фактическим границам с ответчиком отсутствуют, единственным препятствием для постановки на учет уточненных границ земельного участка является наличие пересечений с границами земельного участка ФИО3

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера № 28 от 06.11.2018, требования ФИО1 поддержала. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил суду заявление от 06.11.2018, в котором указал, что исковые требования ФИО4 признает в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление Росреестра по Томской области), надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

В письменном отзыве представитель Управления Росреестра по Томской области ФИО5 указала, что земельный участок истца с кадастровым номером (№) является ранее учтенным, в силу п. 1 ст. 43 Закона о регистрации истец имеет право уточнить местоположение границ своего земельного участка, так, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении, и на основании заключения кадастрового инженера К. от (дата) истец пришел к выводу о том, что при выполнении геодезических измерений и анализе сведений ЕГРН о земельных участках истца и ответчика, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) пересекают учтенные в сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером (№). Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№) невозможно ввиду реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном ст.ст. 61, 43 Закона о регистрации, посредством уточнения описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в определении местоположения границ земельных участков подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Учитывая, что исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН, исходя из положений п. 2 ст. 14, пп. 2 п. 1 ст. 15, п. 4 ст. 18, ст. 22 Закона о регистрации следует, что документом, свидетельствующем о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и содержащем необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости собственником такого земельного участка либо его представителем в порядке, установленном ст. 18 Закона о регистрации. Разрешение исковых требований Управление Росреестра по Томской области оставляет на усмотрение суда.

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

На дату подготовки дела по межеванию земельного участка, изготовленного ООО «Абрис» в 2002 году отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулировались Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра); государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке. К основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы). К вспомогательным документам государственного земельного кадастра относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети (п.п. 1-3 ст. 13 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо - геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого - геоморфологических и иных обследований и изысканий. В отношении каждой категории земель применяется определенный перечень сведений о земельных участках. Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта № ТО-14-003771, выданного на основании постановления Главы Администрации Томского района № 946-з от 10.12.1992 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 10.12.1992 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, участку присвоен кадастровый (№), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2018 № КУВИ-001/2018-11709126).

Земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) с кадастровым номером (№), площадью 460 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2018 № КУВИ-001/2018-11709126).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 25.10.2018 № 01-18/08295, предоставленным на запрос суда, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: (адрес) кадастровым номером (№) внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет 01.08.2002, дела по межеванию земельного участка, подготовленного ООО «Абрис» в 2002 году.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал на нарушение его прав как владеющего собственника земельного участка с кадастровым номером (№) на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера К. от 19.09.2018 из анализа сведений, содержащихся в ЕГРН и выполненных геодезических измерений выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (№), учтенные в сведениях ЕГРН и обозначенные на кадастровом плане территории. Названные обстоятельства указывают на то, что ранее была допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), следовательно, местоположение границ при внесении сведений в ЕГРН воспроизведено неверно. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что уточнить местоположение границ земельного участка по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) на сегодняшний день невозможно, ввиду допущенной реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), которая выражается в наложении границ указанных участков. При этом способом устранения наложения границ может быть только исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером (№) из Единого государственного реестра недвижимости

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера К. от 19.09.2018 у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком ФИО3 в суд представлено заявление о признании исковых требований ФИО1, в котором также указано, что положения ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) отраженных в деле по межеванию земельного участка, подготовленного ООО «Абрис» в 2002 году, в связи с чем, результаты межевания указанного земельного участка, являются недействительными.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика в целях восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО1 произведена оплата государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером Томского отделения № 8616 филиала № 167 ПАО «Сбербанк России» от 26.09.2018.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый (№), отраженных в деле по межеванию земельного участка, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Абрис» в 2002 году.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый (№), принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская 

Копия верна

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь М.А. Безбородова