Дело № 2-1103-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи Воробьева Н.И.

-при секретаре Нестеренко Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации Белгородского района ФИО2 по доверенности от 19.05.2017 года, представителя администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района ФИО3 по доверенности от 24.04.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белгородского района Белгородской области, администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района Белгородской области о признании нежилым помещением и земельного участка землей промышленного назначения.

У С Т А Н О В И Л:

04.08.1998 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел складские помещения общей площадью 272,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). В справке к данному договору указано, что в связи с продажей складских помещений ФИО1 право пользования землей, прилегающей к этому зданию согласно технического паспорта БТИ переходит к новому владельцу здания ФИО1 (дата обезличена) ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество – нежилое помещение, площадью 272,4 кв.м. в п. Октябрьском Белгородского района Белгородской области. В экспликации к техническому плану в техническом паспорте на указанное строение в 1988 году указаны складские помещения и под номерами 12 отражена жилая комната площадью 14,4 кв.м., кухня площадью 16,3 кв.м., коридор площадью 47 кв.м. В техническом паспорте от 14.02.2017 года данный объект значится как нежилое здание со встроенными жилыми помещениями. В кадастровой выписке о земельном участке от 26.09.2016 года разрешенное использование земельного участка по указанному адресу значится как отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с участками не менее 0,10 га с возможностью ведения ЛПХ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.07.2005 года.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать помещение площадью 278,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) является нежилым помещением. Признать, что земельный участок площадью 1142 кв.м. по указанному адресу является землей промышленного назначения. В обоснование своих требований ссылается на то, что начал оформлять документы на нежилое здание и земельный участок. Получил выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой разрешенный вид использования земельного участка- отдельно стоящие жилые одноквартирные жилые дома. В кадастровом паспорте здания по указанному адресу указано назначение как жилой дом. 

Представители администрации Белгородского района Белгородской области ФИО2 и администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района Белгородской области ФИО3 исковые требования не признали. Ссылаются на то, что по документам и по факту помещение является нежилым со встроенными жилыми помещениями, что соответствует техническому паспорту. Истцу был предоставлен земельный участок под ЛПХ и по документам также. Для изменения разрешенного вида использования земельного участка ему первоначально необходимо обратиться в администрацию городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района Белгородской области.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, Гуп Белгородской области «Белоблинвентаризация» просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя необоснованными.

В силу ст.22 п.1 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса о законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, для чего собственник соответствующего помещения представляет указанные в ст. 23 ЖК РФ документы. 

Из сведений Белгородского районного БТИ следует, что по спорному объекту имеются технический паспорт от 17.12.1966 года, заготконтора, год постройки 1950; технический паспорт от 07.05.1988 года, с внесенными текущими изменениями от 01.11.1993 года и 16.07.1998 года на здание заготконторы, общая площадь 278,4 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м.; технический паспорт от 14.02.2017 года на здание-нежилое здание со встроенным жилым помещением, назначение-нежилое здание, использование –складское, общей площадью 283,3 кв.м. ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (дата обезличена) на нежилое помещение, площадью 272,4 кв.м. Однако, в кадастровом паспорте здания по указанному адресу указан жилой дом площадью 278,4 кв.м. Из сообщения филиала ФГБК «ФПК Росреестра» по Белгородской области следует, что объект недвижимости- жилой дом по вышеуказанному адресу загружен в сведения государственного кадастра недвижимости на основании материалов, переданных ГУП «Белоблинвентаризация» Уведомлением о невозможности исправления технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.222017 года ФИО1 было отказано в исправлении технической ошибки, так как сведения об объекте недвижимости были внесены в соответствии с документами, представленными органами БТИ, в ЕГРН техническая ошибка в сведения об указанном объекте недвижимости отсутствует. Согласно технического паспорта от 14.02.2017 года по указанному адресу расположено нежилое здание со встроенным жилым помещением, что подтверждается представленными фотографиями. Истец не оспаривает, что в указанном здании имеются жилые помещения и не возражает против наименования объекта в техническом паспорте. Из сообщения Белгородского районного БТИ от 28.06.2017 года следует, что ФИО1 изготовленный технический паспорт от 14.02.2017 года не выкупал. В Белгородское районное БТИ для изменения сведений об объекте недвижимости в кадастровом паспорте здания не обращался, как и с заявлением в орган местного самоуправления о переводе в нежилое помещение. В связи с изложенные, заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

Статьей 37 п.3 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Решения об изменении такого вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.39 п.1 Градостроительного кодекса РФ физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

В выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности вышеуказанный земельный участок находится в Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможным ведением развитого ЛПХ.

В свидетельстве на бессрочное пользование землей от 23.07.1993 года указано, что данное свидетельство выдано Белгородской заготконторе на земельный участок 1112 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). 29.04.2005 года постановлением главы администрации Белгородского района (номер обезличен) от 29.04.2005 года ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1142 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу. ФИО1 был выделен в собственность бесплатно земельный участок площадью 888 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. К постановлению был приложен расчет выкупной цены земельного участка. (дата обезличена) ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок площадью 1142 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 06.07.2005 года. 26.09.2016 года на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 31.08.2016 года, поданного ФИО1 и выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) был изменен вид разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с участками не менее 0,10 га, с возможностью ведения ЛПХ». 

Вид разрешенного использования земельного участка как указанный истцом земли промышленного назначения в зоне нахождения земельного участка не предусмотрен. Уточнить исковые требования истец отказался. 

С заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в установленном порядке не обращался.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 Н,Ю. к администрации Белгородского района Белгородской области, администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района Белгородской области о признании нежилым помещением и земельного участка землей промышленного назначения отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с 

момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд. 

Полный текст решения изготовлен 11.08.2017 года.

Судья Воробьева Н.И.