Дело № 2-616/2025 

УИД 42RS0036-01-2025-000940-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 5 сентября 2025 г.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К., при секретаре Суглобовой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального округа, к комитету по управлению муниципальных имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Топкинского муниципального округа, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> течение более 

<

данные изъяты> лет. Данная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м стоит на кадастровом учете под № Право собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Вышеуказанная квартира предоставлялась ФИО1 администрацией 

<

данные изъяты> сельской территории, однако подтверждающие документы предоставить нет возможности, так как они были утеряны. В Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии сделка зарегистрирована не была

Истец полагает, что приобрела право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> указывая, что длительное время несет бремя содержания имуществом, в том числе оплату текущего и коммунального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья.

Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 17 июля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имущество администрации Топкинского муниципального округа (л.д.54).

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.31), в судебном заседании на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель соответчика комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Предоставлен письменный отзыв на иск, с просьбой о рассмотрении дело в отсутствие представителя Комитета, решение по данному делу оставили на усмотрение суда (л.д. 83-90).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществлялось не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2018 № 81-КГ18-15).

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту на указанное помещение, субъектом права в сведениях о принадлежности указана администрация 

<

данные изъяты> сельской территории на основании выписки из реестра 

<

данные изъяты> сельской территории № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией 

<

данные изъяты> сельской территории (л.д.5-7).

Право собственности на вышеуказанную квартиру надлежащим образом до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.29-30).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1 на какие-либо объекты недвижимости (л.д. 42). 

По информации КУМИ администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Данный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится, предоставление вышеуказанного земельного участка на каком либо праве не осуществлялось, информация о выделении земельного участка отсутствует (л.д.45,82). В реестре муниципальной собственности Топкинского муниципального округа, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не числится. Сведения о приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д.56, 81).

Согласно ответу директора МКУ «Управление сельскими территориями» по информации заместителя начальника 

<

данные изъяты> территориального управления на запрос суда, по адресу: 

<

адрес> фактически проживает ФИО1 Информацией о том, заключался ли какой-либо договор по указанной квартире, Управление МКУ «УСТ» не располагает (л.д.94).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ей администрацией 

<

данные изъяты> сельской территории, в связи с тем, что она работала в 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>», а проживала в 

<

данные изъяты>, автобусы между этими деревнями не ходили, а машину за ней посылать 

<

данные изъяты> было не выгодно. В указанной квартире истец проживает постоянно примерно с ДД.ММ.ГГГГ г., ухаживает за квартирой и приусадебным участком. До нее в спорной квартире проживала В.И.В. но она 

<

данные изъяты> в связи с 

<

данные изъяты> поэтому ее забрала мать, которая ухаживает за ней.

Факт работы истца ФИО1 в 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленной копией дубликата трудовой книжки (л.д.96-98).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет инвентарный номер №, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.5-13).

Согласно адресной справке Отдела МВД России по Топкинскому муниципальном округу, В.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значилась зарегистрированной по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Из пояснений истца и ее представителя, из материалов дела также следует, что истец на протяжении длительного времени, более 

<

данные изъяты> лет, несет бремя содержания имущества, в том числе производит ремонт квартиры (в том числе, вставила пластиковые окна в квартире - л.д. 14-27), ведет хозяйство, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается предоставленными справками историей расчетов 

<

данные изъяты> и ответами на запрос суда об отсутствии задолженности за коммунальные услуги по указанному адресу (л.д. 48-52, 57-58, 67-79). 

Сведений о том, что другие лица, кроме истца ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ г. проживали в спорном жилом помещении, либо несли расходы по его содержанию, в материалы дела не представлено, судом не получено.

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым помещением в течение не менее 

<

данные изъяты> лет подтверждены показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.

Так, из показаний свидетеля ФИО5 следует, что давно знает ФИО1, поскольку они вместе работали в 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>». Ей известно, что примерно 

<

данные изъяты> год назад сельсовет выделил ФИО1 квартиру в трехквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, так как истец работала в 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>», а проживала в 

<

данные изъяты>, автобусы туда не ходили. До истца в указанной квартире проживала В.И., но 

<

данные изъяты>, в связи с чем ее забрала мама, чтобы ухаживать за В.И. С момента заселения ФИО1 постоянно проживала в указанной квартире, поставила новую ограду, отремонтировала баню, сделала в квартире ремонт. На квартиру, в которой проживает ФИО1, за все время ее проживания никто не претендовал.

Свидетель ФИО7 пояснила, что она давно знает ФИО1 истец работала в 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>, а проживала в 

<

данные изъяты>, в связи с чем сельсовет в 

<

данные изъяты> - ом году выделил ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. С тех пор истец постоянно проживает в данной квартире. До ФИО1 в указанной квартире проживала В.И.В.., которую 

<

данные изъяты> и ее забрала мама, чтобы ухаживать за ней. Квартира пустовала, тогда ФИО1 выделили данную квартиру, которой она пользуется как своей до настоящего времени, оплачивает все коммунальные платежи. 

Таким образом, судом установлено, что, начиная с 

<

данные изъяты> г. и по настоящее время, владение ФИО1 спорным жилым помещением - квартирой № никем не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании из владения ФИО1 указанного жилого помещения не заявлялось.

По информации КУМИ администрации Топкинского муниципального округа, содержащейся в отзыве на иск, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре Топкинского муниципального округа не числится (л.д. 83).

Ни администрация 

<

данные изъяты> сельской территории, как собственник данного жилого помещения, ни в дальнейшем администрация Топкинского муниципального округа за время проживания в нем истца интереса к указанному жилому помещению не проявляла.

Также судом учитывается, что срок давностного владения истцом в отношении спорной квартиры, в настоящее время превысил 

<

данные изъяты>-летний срок, до настоящего времени в установленном законом порядке владение спорным жилым помещением никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, поскольку обстоятельства, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются - истец ФИО1 владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно свыше 

<

данные изъяты> лет, а также с учетом мнения соответчика КУМИ администрации Топкинского муниципального округа, не возражавшего против исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий /подпись/ Н.К. Пищинская

Решение изготовлено в окончательной форме 11 сентября 2025 г.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу