Дело № 2-2681/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Солдатовой Ю.Ю., 

при секретарях Зиявудиновой А.А., Нуриевой Н.Х.,

с участием представителя истца и третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ФИО1, третьего лица и представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

у с т а н о в и л:

Администрация города Твери в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 52 423 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 112 984 рубля 92 копейки - пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стороны согласовали в договоре аренды размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому ответчик обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (п.2.1, 2.2).

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, ст. 614 ГК РФ, п. 3 ст. 3, 65 ЗК РФ, п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-Ф3 (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец указывает, что должник арендную плату по договору вносил не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате и пени и послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Определением суда от 01 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20 ноября 2017 года, к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, в которых просит суд применить срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по аренде до 2015 года в размере 48809 рублей, отказать в удовлетворении требований в части взыскания задолженности по аренде до 2015 года в размере 48 809 рублей, неустойки в размере 112984 рубля 92 коп. В обоснование возражений со ссылкой на ст. 196, 200, 199 ГК РФ, указывает, что срок исковой давности по требованию в части взыскания задолженности до 2015 года истек ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендной платы за период 2015-2017 составляет 15463 рубля, в 2016 году ответчиком оплачено 11859 рублей, в настоящий момент задолженность составляет 3614 рублей. 

В судебном заседании представитель истца, а также представитель третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ФИО1, действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Возражая против применения срока исковой давности, представил справочный расчет, в соответствии с которым сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3614 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5128 рублей 02 коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Третье лицо и представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не признал заявленные требования, обосновав доводами, изложенными в возражениях, также просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседании не явились, уважительных причин не явки не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статей 167, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

С 01 марта 2015 года согласно ст. 3.3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрацию города Твери.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и арендаторами, в том числе ФИО2, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок предоставляется арендаторам под нежилые помещения.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится, исходя из расчета арендной платы в месяц, следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вносит арендную плату за земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> под нежилое помещение – кафе. 

Факт использования ответчиком в заявленный в иске период земельного участка, в установленных границах, сторонами не оспаривался.

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность. 

Приобщенными к делу копиями расчетов арендной платы подтверждены размеры арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный расчет стороной ответчика не оспаривался.

Доказательств погашения заявленной в иске задолженности за спорный период ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период до 2015 года.

В силу ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Условиями договора аренды предусмотрена оплата арендной платы по частям: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы. Таким образом, о неисполнении арендатором обязанности по внесению части арендной платы арендодателю стало известно с момента не поступления денежных средств на расчетный счет в установленную дату платежа. С указанного времени арендодателю стало известно о нарушении своего права. Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводом ответчика о том, что срок исковой давности по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу указанных обстоятельств оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Представителем истца представлен справочный расчет суммы задолженности по арендным платежам с учетом заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, в соответствии с которым сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3614 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика с указанным расчетом задолженности согласился. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с согласованными сторонами условиями договора.

Разрешая требования истца о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору аренды, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды стороны согласовали ответственность арендатора в случае несвоевременно и (или) не в полном объеме уплаты арендной платы в виде обязательства арендатора уплачивать пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения сроков погашения задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с чем истцом начислены пени, которые с учетом применения срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 5128 рублей 02 коп.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Абзацем первым статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушенных обязательств. 

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в соответствии с пунктом 69 указанного Постановления, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств в обоснование несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Принимая во внимание отсутствие доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора, суд не находит оснований для снижения неустойки и полагает подлежащей взысканию с ответчика неустойку в размере 5128 рублей 02 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина по делу в сумме 400 рублей подлежит отнесению на ответчика и взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования города Твери с учетом освобождения истца в силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3614 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5128 рублей 02 коп. В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в сумме 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова 

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2017 года 

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова