Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к публичному акционерному обществу «Сбербанк» о сохранении права пользования жилым помещением 

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о сохранении права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ... ФИО1 был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., которое принадлежит ФИО2 на праве собственности. С указанной даты несовершеннолетний зарегистрирован по указанному адресу, вселился законно и постоянно проживает по настоящий день. Других жилых помещений у несовершеннолетнего нет. ... Нижнекамским городским судом РТ было вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 были удовлетворены. Кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, расторгнут. С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по указанному кредитному договору. На квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Несовершеннолетний ФИО1 не имеет иного места для проживания. Квартира, расположенная по адресу: РТ, ... является единственным пригодным для постоянного проживания недвижимым имуществом несовершеннолетнего. Истец просит сохранить право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ..., за несовершеннолетним ФИО1 до совершеннолетия – ....

В судебное заседание истец и его представитель не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражении на иск указано, что ПАО «Сбербанк» исковые требования не признает, считает их не обоснованными. Между ФИО2 и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор ... от ..., по условиям которого банк выдал ФИО2 кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 850000 рублей по 12,25 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог приобретаемой квартиры. Залоговая стоимость имущества составила 927000 рублей. Банк выполнил свои обязательства по договору, но заемщик систематически свои обязательства не исполнял, что послужило основанием для обращения ПАО «Сбербанк» в суд. Решением Нижнекамского городского суда РТ по делу ... исковые требования ПАО «Сбербанк» были удовлетворены. С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» взыскано 806015 рублей. Кроме того, судом обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 927000 рублей. Согласно определению Верховного суда РФ от ... ...-КГ13-4 в случае совершения родителями несовершеннолетних детей сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, суды обязаны проверить не будут ли при этом нарушены права несовершеннолетних детей. Однако залог имущества, представляя собой один из способов обеспечения исполнения обязательств на основании договора об ипотеке, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения имущества как предмета ипотеки. Тот факт, что несовершеннолетний ФИО1 не имеет иного места для проживания, не является основанием для сохранения права несовершеннолетнего пользования жилым помещением. Просит в удовлетворении требования истцу отказать. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, дело ..., суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу частей 1 и 3 статьи 809 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании части 1 статьи 348 указанного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

Исковое заявление - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 806 015 рублей 12 копеек (из которых: просроченный основной долг – 712 743 рубля 03 копейки, просроченные проценты – 52 507 рублей 70 копеек, неустойка 40 764 рубля 39 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере 927 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 260 рублей 15 копеек.

Решение вступило в законную силу.

Несовершеннолетний ФИО1, ... года рождения, является сыном истца ФИО2 В графе «отец» в свидетельстве о рождении ФИО1 стоит прочерк.

Согласно выписке из домовой книги ... от ... пр по адресу: РТ, ... зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ... значится ФИО2 На данное жилое помещение имеется ограничение – арест на основании определения суда от ..., а также обременение – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ипотеки – ....

Истец просит сохранить за несовершеннолетним ФИО1 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ..., которое являлось предметом залога по указанному выше кредитному договору, заключенному между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России», и на которое обращено взыскание решением суда от ....

В обоснование своих требований истец указывает, что несовершеннолетний ФИО1 не имеет иного места для проживания.

Указанные доводы суд находит несостоятельными в силу следующего.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-П, часть 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствует Конституции Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы. Это обусловлено тем, что в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 17 (часть 3), родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 (части 2 и 3) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2).

Тем самым, если родитель, сознательно не проявляющий заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющий их без попечения, совершил сделку по отчуждению жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) с целью ущемления прав детей, действия родителя могут свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере сделки и о злоупотреблении правом.

Между тем, как усматривается из материалов дела, истец ФИО2 заключила с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., статьей 2 которого предусмотрено обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств в виде залога (ипотеки) указанной выше квартиры.

ФИО2 встречный иск при рассмотрении гражданского дела по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество о признании пунктов кредитного договора, предусматривающих обеспечение исполнения обязательств по договору в виде залога (ипотеке) указанной выше квартиры, недействительным в суд не направлялся.

Кроме того, обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, и по действующему законодательству наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, законодательство определяет достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Анализируя представленные суду доказательства, с учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, изученных в судебном заседании документов, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не находит. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о сохранении права пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....