Дело № 2-5308 /17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 сентября 2017 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани ( далее - ИКМО ), муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее – Администрация района), о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом 

В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой 

<

адрес>.

В 2004 году истец за счет собственных сил и средств произвела реконструкцию дома, в результате чего его общая площадь увеличилась и составила 66,2 кв.м., а жилая площадь составила 45, 2 кв.м. 

Истец указывает, что дом возведен на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома, участок состоит на кадастровом учете, истец оплачивает все необходимые налоги за жилой дом и земельный участок 

Истец также указывает, что несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, поддерживает его в хорошем состоянии, оплачивает все коммунальные услуги, домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан 

Ссылаясь на изложенное, истец просила сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 45, 2 кв.м. и признать за ней право собственности на указанный реконструированный жилой дом 

В судебном заседании представитель истца уточнил формулировку исковых требований – просит признать за истцом право собственности на жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 66, 2 кв.м., жилой площадью 45, 2 кв.м. 

Представитель ответчиков иск не признала, указав в обоснование возражений, что разрешение на реконструкцию истцу не выдавалось. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц. 

Заслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, Постановлением Главы Администрации Приволжского района г.Казани №1266 от 26 ноября 1998 года «О приобретении права собственности на жилой 

<

адрес>» узаконен выстроенный ФИО1 на 

<

адрес> жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м. 

По Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по 

<

адрес> общей площадью 665 кв.м. предоставлен ФИО1 в аренду для индивидуального жилого дома сроком на 5 лет. 

По Договору о возведении жилого дома на праве личной собственности от 06 апреля 1999 года, ФИО1 обязалась выстроить жилой дом на земельном участке по 

<

адрес> общей площадью 665 кв.м., предоставленном ей в аренду Администрацией Приволжского района г.Казани по Договору аренды от 11 января 1999 года.

Согласно указанному Договору от 06 апреля 1999 года, общая площадь дома - 56,5 кв.м., жилая площадь – 46,8 кв.м. 

Согласно техническому паспорту жилого дома от 18 января 2017 года, общая площадь жилого дома составляет 66,2 кв.м, жилая - 45,2 кв.м.

Согласно примечанию, увеличение общей площади на 9,7 кв.м. и уменьшение жилой площади на 1,6 кв.м. произошло за счет реконструкции пристроя литер «А2», включения ранее не учтенной холодной пристройки литер «а», фактического уточнения размеров и пересчета площадей. 

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчики доказательств допущенных при возведении жилого дома нарушений суду не предоставили, требований о сносе жилого дома по указанным основаниям к истцу не предъявлено. 

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что дом возведен в границах выделенного истцу на законных основаниях земельного участка, при этом, судом не установлено, что в результате строительства объекта недвижимости были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сам объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При таком положении, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в существующей площади обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения. 

Судья И.А. Кулиев