УИД №77RS0025-02-2025-004839-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А., 

при секретаре Левиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3707/25 по исковому заявлению СН ТСН «Можайские Сады» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

СН ТСН «Можайские Сады» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению платы за приобретение, содержание общего имущества, за услуги и работы по управлению таким имуществом за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 в размере 137 583 руб. 81 коп., в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за неисполнение денежного обязательства за период с 11.05.2022 по 04.08.2025 в размере 38 842 руб. 51 коп., за период с 05.08.2025 по день фактической уплаты задолженности в размере 137 583 руб. 81 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 293 руб., нотариальные расходы в размере 900 руб., почтовые расходы в размере 279 руб. 60 коп. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: ...., и земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: ..... Указанные земельные участки расположены в границах СН ТСН «Можайские Сады», ответчик не является членом СН ТСН «Можайские сады», вместе с тем, он на праве собственности владеет земельными участками, расположенными на территории, обслуживаемом истцом, а, следовательно, несет обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к общему имуществу и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы истца по управлению таким имуществом. На основании договора аренды недвижимого имущества общего пользования от 31.12.2018 истец на праве собственности владеет земельными участками, расположенными на территории на садоводства, ему переданы во владение и пользование земельные участки, занятые дорогами, улицами, проездами, проходами от границ планировочной структуры до индивидуальных садовых участков, в частности земельные участки с кадастровыми номерами №№ ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., общий забор вдоль периметра СНТ, здание правления СНТ с кадастровым номером ...., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ...., здание КПП охраны, выездные ворота на территорию СНТ, земельные участки, занятые специально отведенными местами хранения ТКО, земельные участки, занятые системами мелиорации, земельные участки под сооружения для обслуживания объектов общего пользования СНТ и обеспечения безопасности СНТ с кадастровым номером ...., шлагбаумная площадка выезда/въезда на территорию СНТ, расположенная на земельном участке ...., туалеты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ...., сарай для хранения инвентаря, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., колодец питьевой воды, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..... Кроме объектов, переданных истцу по договору аренды, он является собственником земельных участком общей площадью примерно 78 488 кв.м, на которых расположены: здания с кадастровым номером .... (здание правления СНТ), дороги, земли, предназначенные для общего пользования, туалеты, колодец питьевой воды, некоторые земельные участки имеют временно е разрешенное использование, также между истцом и третьим лицом СНТ «Можайские сады» имеется спор о принадлежности некоторых земельных участков, а также о том, кому из товариществ следует уплачивает членские взносы. При этом земельный участок, принадлежащий ответчику, с землями третьего лица не соприкасается. 

Представитель истца СН ТСН «Можайские Сады» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам искового заявления и письменных пояснениях на него, настаивал на и удовлетворении требований. 

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3, также представляющего по доверенности интересы третьего лица СНТ «Можайские Сады», судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

Права и обязанности участников садоводческого некоммерческого товарищества регулируются уставом садоводческого некоммерческого товарищества, а также Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество). 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. 

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. 

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. 

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. 

Как следует из п. 21 ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (ч. 5 ст. 24).

В соответствии с п. 1 ст. 123.12. Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом №1 общего собрания участников-членов СН ТСН «Можайские сады» от 20.12.2018 учреждено СН ТСН «Можайские сады». 

Также на указанном выше собрании среди прочего утвержден Устав Товарищества. 

Постановлением Администрации Можайского городского округа Московской области от 12.04.2019 № 1287-П присвоен территории, находящейся в кадастровом квартале ...., примыкающей к ...., следующий адрес: .....

СН ТСН «Можайские Сады» зарегистрировано в качестве юридического лица 26.12.2018, поставлено на учет в налоговом органе.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным по запрос суда, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 1200 +/- 303, расположенного по адресу: ...., и земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 1200 +/- 303, расположенного по адресу: .....

При этом, из материалов дела следует, что ФИО1 членом СН ТСН «Можайские сады» не является.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на наличие у ответчика задолженности по внесению платы за приобретение, содержание общего имущества, за услуги и работы по управлению таким имуществом, образовавшейся за период с 01.04.2022 по 30.04.2025.

Возражая против удовлетворения заявленных требований и взыскании задолженности в пользу СН ТСН «Можайские Сады», третье лицо СНТ «Можайские сады» указало, что спорные земельные участки, собственником которых значится ФИО1 к территории истца не относятся.

Вступившим в законную силу 12.08.2024 решением Можайского городского суда Московской области от 05.02.2024 по делу № 2-188/2024 в удовлетворении исковых требований СН ТСН «Можайские Сады» к СНТ «Можайские сады» о ликвидации юридического лица, компенсации упущенной выгоды отказано в полном объеме. 

При рассмотрении указанного дела установлено, что СНТ «Можайские сады» как товарищество было создано раньше, чем СН ТСН «Можайские Сады», товарищество ведет хозяйственную деятельность в соответствии с Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и целями его создания, имеет в собственности земельный участок общего пользования. При этом СН ТСН «Можайские Сады» в собственности земель общего пользования не имеет, земельные участки, по своей сути, используемые садоводами, для прохода и проезда находятся в частной собственности, о чем в материалы дела представлены соответствующие выписки из ЕГРН, ведение СН ТСН «Можайские Сады» самостоятельной хозяйственной деятельности и утверждение проекта планировки территории дачного строительства не может являться безусловным основанием к ликвидации СНТ «Можайские сады», созданного в соответствии с действующим законодательством. Протокол о создании СНТ "Можайские сады" от 17.10.2018 года не оспорен, потому суд не усмотрел законных оснований к ликвидации СНТ «Можайские сады» в судебном прядке. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с договором аренды объектов недвижимого имущества от 31.12.2018, заключенного между гражданином ФИО4 (арендодатель) и СН ТСН «Можайские Сады» (арендатор), арендодатель передал, а арендатор приняты во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., общий забор вдоль периметра СНТ, здание правления СНТ с кадастровым номером ...., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ...., здание КПП охраны, выездные ворота на территорию СНТ, земельные участки, занятые специально отведенными местами хранения ТКО, земельные участки, занятые системами мелиорации, земельные участки под сооружения для обслуживания объектов общего пользования СНТ и обеспечения безопасности СНТ с кадастровым номером ...., шлагбаумная площадка выезда/въезда на территорию СНТ, расположенная на земельном участке ...., туалеты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ...., сарай для хранения инвентаря, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., колодец питьевой воды, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .....

Указанные объекты недвижимого имущества находятся в фактическом владении и пользовании заявителя на основании Договора аренды объектов недвижимого имущества общего пользования, заключенного с собственником – ФИО4 на неопределенный срок.

Изложенные выше обстоятельства также следуют из планов земельных участков и их конфигурации, отраженных в выписках из ЕГРН. 

В подтверждение несения расходов на приобретение, содержание общего имущества, за услуги и работы по управлению таким имуществом истцом в материалы дела представлены договоры с обслуживающими организациями за период с 2021 по 2025 годы, акты выполненных работ, акты приема-передачи работ.

Вместе с тем, указанные документы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку некоторые расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, понесены третьим лицом, о чем свидетельствует представленные в материалы дела договоры с обслуживающими организациями по уборке снега за период с 2018 по 2025 годы, договор на оказание услуг по обращению с ТКО от 14.02.2019, копии актов сверок по оказанию услуг по вывозу ТКО за период с 2019 по 2025 годы, счет-договор с Россети от 20.05.2021, договор электроснабжения с АО «Мособлэнергосбыт», договор на покос травы от 01.06.2022, договор на поставку системы видеонаблюдения от 11.09.2023, договор на получение ЭЦП от 14.04.2020, сублицензионный договор от 01.03.2023, документы об их оплате.  

Кроме того, как усматривается из выводов в заключении специалиста ООО «Независимая экспертная оценка «Вега» № .... от 24.06.2025, указано, что подпись от имени ФИО5, изображение которой представлено в акте приема-передачи работ в графе «потребитель СН ТСН «Можайские Сады» вероятно выполнена не ФИО5, а иным лицом. 

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что поскольку земельные участки, собственником которых является ответчик ФИО1, находятся на обслуживаемой СНТ «Можайские сады» территории, заявленные истцом расходы для надлежащего осуществления СН ТСН «Можайские сады» не могут быть учтены как наличие задолженности ответчика перед истцом.

Также суд принимает во внимание, что согласно справке СНТ «Можайские Сады» № ...., выданной 20.11.2025 ФИО1 - собственнику земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., членские и целевые взносы СНТ «Можайские Сады» за период с 01.05.2020 по 31.12.25 ФИО1 уплачены в полном объеме, материальных претензий к нему товарищество не имеет. 

Кроме того, из Постановления Администрации Можайского городского округа Московской области от 12.04.2019 №1287-П «О присвоении адреса территории садоводческого некоммерческого товарищества Можайские сады, находящейся в кадастровом квартале ...., деревня Денисьево, Можайского городского округа, Московской области» следует, что территории присвоен адрес – Московская область, Можайский городской округ, д. Денисьево, территория СНТ Можайские сады, который не входит в состав населенного пункта «деревня Денисьево», где, как следует из представленных выписок из ЕГРН, находятся земельные участки ответчика.

Также, суд учитывает, что на земельных участках ответчика какие-либо строения не располагаются, фактически ответчиком не используются, а потому оснований для взыскания с ответчика заявленных расходов по содержанию общего имущества СН ТСН «Можайские Сады», в отсутствие сведений о невозможности подхода к участкам ответчика без пользования общим имуществом СН ТСН «Можайские Сады», не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований СН ТСН «Можайские Сады» к ФИО1 о взыскании задолженности.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, не имеется оснований для удовлетворения вытекающих из основных требований о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства за период с 11.05.2022 по 04.08.2025 в размере 38 842 руб. 51 коп., за период с 05.08.2025 по день фактической уплаты задолженности в размере 137 583 руб. 81 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 293 руб., нотариальных расходов в размере 900 руб., почтовых расходов в размере 279 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований СН ТСН «Можайские Сады» к ФИО1 о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной 

форме 28.11.2025