Дело (№) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Красновой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилой квартал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что (Дата обезличена) между ФИО1, ФИО2 и ООО «Жилой квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного (№).

В соответствии с п. 1.7 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту по окончании строительства не позднее третьего квартала 2016 г. Однако фактическая передача квартиры произведена 03 декабря 2016 г.

Уточнив заявленные требования, просят суд взыскать с ООО «Жилой квартал» в пользу истцов неустойку в размере 159791,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилой квартал» по доверенности ФИО3 в удовлетворении заявленных требований просил отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ФИО1, ФИО2 и ООО «Жилой квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного (№)

Согласно условий договора, объектом долевого строительства является (№) проектной площадью 65,80 кв.м. в многоквартирном жилом доме, строительный адрес: (адрес), земельный участок расположен в северо- восточной части квартала (№) (кадастровый (№)). 

В соответствии с п. 1.7 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту по окончании строительства не позднее третьего квартала 2016 г.

Согласно п. 2.1 договора от (Дата обезличена) цена договора составляет 3804 556 руб. 

Обязанность по оплате цены договора исполнена истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком. 

Фактическая передача квартиры произведена 03 декабря 2016 г., что подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом № 53-6-10. 

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по договору составляет с 01 октября 2016 г. по 03 декабря 2016 г., т.е. 63 дня.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Судом при определении несоразмерности неустойки учтены обстоятельства дела, а именно: количество дней просрочки, принимаемые ответчиком меры по вводу дома в эксплуатацию.

Учитывая компенсационную природу неустойки, характер выявленных недостатков, степень вины ответчика, фактические обстоятельства суд находит соразмерным последствиям нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства сумму неустойки в размере 30 000 рублей, в пользу каждого из истцов. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в размере 3 000 руб. в пользу каждого истца. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Жилой квартал» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 15 000 руб. каждому. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилой квартал» в пользу ФИО1 30 000 руб. в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательства, 15 000 руб. – штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования, 3000 руб. – компенсацию морального вреда, а всего взыскать 48000 (Сорок восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Жилой квартал» в пользу ФИО2 30 000 руб. в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательства, 15 000 руб. – штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования, 3000 руб. – компенсацию морального вреда, а всего взыскать 48000 (Сорок восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).