Дело № 2-4112/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 ноября 2019 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Лидер Инвест Групп» о расторжении договора уступки прав и обязанностей, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Лидер Инвест Групп» о расторжении договора уступки прав и обязанностей, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, в нарушении условий договора, предусматривающего дату завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее 31.12.2016 г., однако до настоящего момента (на дату подачи искового заявления 22.06.2019 г.) объект долевого строительства не передан, срок передачи нарушен. Вместе с тем, от ответчика поступило предложение заключить дополнительное соглашение к договору уступки прав и обязанностей долевого строительства о переносе срока сдачи объекта на II квартал 2017 г. и выбрать вид компенсации: два месяца оплачивать без процентов или в подарок входная дверь. Истцы выбрали платить без процентов. Когда сроки сдачи объекта ответчиком снова были нарушены, ответчик предложил истцам компенсацию за три месяца: август, сентябрь, октябрь, в связи с чем, истцами был подписано гарантийное письмо и новый график платежей. В январе 2018 г. ответчик предложил истцам взять ипотеку, мотивируя, что перечисленные деньги истцов перейдут в счет первого взноса ипотеки и забронировать квартиру большей площадью, в связи с чем, был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. Истцы получили в банке одобрение на получение ипотеки, однако встречных действий со стороны ответчика так и не последовало.

Истцы просит суд: расторгнуть договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенный с ООО «Лидер Инвест Групп», расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, взыскать с ответчика денежные средства 1034791,00 (один миллион тридцать четыре тысячи семьсот девяносто один) рублей, неустойку в размере 467726, 53 (четыреста шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать шесть) руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, предусмотренный ФЗ «О защите прав потребителей». 

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, мотивированной причины невозможности присутствовать в судебном заседании суду, возражение на исковое заявление не представил.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 4 ст. 9Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обспечивающие право на неуплаченные проценты.

В соответствии с правовыми нормами ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на она что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором представлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Часть 1 статьи 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Лидер Инвест Групп» нарушил сроки передачи квартиры истцам, то за период 31.12.2016 по 22.06.2019 г. (на момент подачи искового заявления) подлежит взысканию неустойка в размере 467726, 53 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Лидер Инвест Групп» о расторжении договора уступки прав и обязанностей, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор № № от 11.04.2016 г. уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Лидер Инвест Групп» и ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры № № от 11.05.2016 г., заключенный между ООО «Лидер Инвест Групп» и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ООО «Лидер Инвест Групп» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 1034791,00 (один миллион тридцать четыре тысячи семьсот девяносто один) рублей, неустойку в размере 467726, 53 (четыреста шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать шесть) руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, предусмотренный ФЗ «О защите прав потребителей», государственную пошлину в размере 13 374,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 26 ноября 2019 года.

Судья: