РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Помаз В.А.,

с участием представителя истца – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674/2017 по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексина о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок,, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО город Алексин о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок. 

Свои требования ФИО6 мотивировала тем, что в 1967 году на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возведен дом, владельцем которого являлась ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, проживавшая на день смерти по адресу: 

<

адрес>, умерла. Она - ФИО6 является родной дочерью умершей ФИО1 и постоянно, по день смерти проживала с последней в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, согласно справки № от 03.03.2015 года, выданной администрацией МО Авангардское Алексинского района, приняла все необходимые меры по сохранению домостроения с хозяйственными постройками и земельного участка. Она обрабатывает земельный участок, выращивает плодово-ягодные культуры и производит другие работы, связанные с его содержанием, оплачивает коммунальные услуги и по мере необходимости производит ремонт в указанном доме. В марте 2017 года она обратилась к нотариусу Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО2 с заявлением о получении свидетельства о праве собственности на данное домостроение и земельный участок, однако ей тоже было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данное имущество. Также ФИО6 обращалась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, где ей выдали уведомление от 23.05.17 года об отсутствии в ЕГРН сведений о собственнике объекта недвижимости и земельного участка. Предполагает, что ее мать не успела зарегистрировать свои права на домостроение с хозяйственными постройками и земельный участок в установленном законом порядке. Поэтому нотариус рекомендовал истице обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования на вышеуказанные дом с хозяйственными постройками и земельный участок, принадлежащие ее матери. На указанном земельном участке расположено домостроение с хозяйственными постройками, которое находилось в фактическом владении ее матери, а после ее смерти она приняла наследство, вступила во владение, пользовалась имуществом, осуществляла ремонт кровли, приняла меры по сохранению наследственного имущества. Так как иным способом оформить указанное имущество не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, площадью 2 463,72 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО6 уточнила свои требования и просила признать за ней право собственности в порядке наследования на домовладение с хозяйственными постройками, общей площадью дома – 79,4 кв.м., состоящих из: жилого дома – лит. А, общей площадью – 47,3 кв.м., холодной пристройки – лит. а, общей площадью – 38,3 кв.м., холодной пристройки – лит. а1, общей площадью – 4,4 кв.м., сарая – лит. Г1, площадью 11,9 кв.м., сарая – лит. Г2, площадью 14,6 кв.м., сарая – лит. Г3, площадью 19,7 кв.м.; сарая – лит. Г4, площадью 49,0 кв.м., сарая – лит. Г5, площадью 13,4 кв.м., сарая – лит. Г6, площадью 16,3 кв.м., сарая – лит. Г7, площадью 9,9 кв.м., сарая – лит. Г8, площадью 8,0 кв.м., летней дачи – лит.Г9, площадью 9,9 кв.м., уборной – лит. Г10, площадью 1,0 кв.м., уборной – лит. Г11, площадью 1,0 кв.м., забора – лит. 1, площадью 32,7 кв.м. и земельный участок, площадью 2 648,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании:

Истец ФИО6 не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования ФИО6 поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин – ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16 января 1996 года признал, что конституционная гарантия права наследования (часть 4 статьи 35 Конституции РФ), а также предусматриваемая в части 2 статьи 35 Конституции РФ возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом являются «основой свободы наследования».

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В тоже время в силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Абзацами 1-3 п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что жилой дом 1967 года постройки, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью – 23,4 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2 463,72 кв.м., в качестве правообладателей указаны – ФИО6, ФИО1, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 31.05.2017 года.

Земельный участок площадью 2648 кв.м.+-18 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается межевым планом от 02.06.2017 года 

ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве ее матери записана ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии №.

Согласно похозяйственной книги Поповского сельского Совета народных депутатов № на 1983-1985 годы в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, при жилом доме в личном пользовании имеется земельный участок площадью 0,24 га, в том числе под постройками 0,01 га. 

Из похозяйственной книги № Поповской сельской администрации за 1997-2001 годы следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3 (внучка) ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, при жилом доме в личном пользовании имеется земельный участок площадью 0,25 га, в том числе в пользовании (владении) 0,25 га.

Владельцами – собственниками жилого дома, 1967 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.1997 года являлись ФИО1, ФИО6, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 16.05.2010 года.

Судом установлено, что ФИО1 с момента возведения жилого дома проживала в нем со своей семьей, владела и пользовалась им, а также представленным земельным участком, однако надлежащих мер по оформлению не приняла. Между тем ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) серии № от 21.10.2005 года.

ФИО1 постоянно и по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: 

<

адрес>, совместно с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации МО Авангардское Алексинского района №.

Таким образом из материалов дела следует, что ФИО6 постоянно проживала совместно со своей матерью ФИО1 в 

<

адрес>, и проживает в данном жилом доме в настоящее время, о чем свидетельствует соответствующая отметка о регистрации в паспорте ФИО6 

В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах – жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре объектов недвижимости запрашиваемых сведений от 23.03.2017 года и 24.03.2017 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

В тоже время наследником к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство после ее смерти, является ее дочь - ФИО6, что подтверждается копией наследственного дела №.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что в состав наследственного имущества ФИО1 на момент ее смерти входило домовладение с хозяйственными постройками, находящееся на предоставленном им земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 приняла все необходимые меры по сохранению домовладения с хозяйственными постройками и земельного участка, несет соответствующие расходы по их содержанию и обрабатывает земельный участок. Согласно отчета ООО «Консультант» № от 01.04.2017 года жилой дом согласно представленных документов построен в 1967 году, его физический износ – 48%, земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка, приходящегося на улучшения – 2 463 кв.м. 

Как указано в ст. ст.1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Однако, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что возведенные на земельном участке хозяйственные постройки, а именно сарай – лит. Г1, площадью 11,9 кв.м.; сарай – лит. Г2, площадью 14,6 кв.м.; сарай – лит. Г3, площадью 19,7 кв.м.; сарай – лит. Г4, площадью 49,0 кв.м.; сарая – лит. Г5, площадью 13,4 кв.м.; сарай – лит. Г6, площадью 16,3 кв.м.; сарай – лит. Г7, площадью 9,9 кв.м.; сарай – лит. Г8, площадью 8,0 кв.м.; летняя дача – лит. Г9, площадью 9,9 кв.м.; уборная – лит. Г10, площадью 1,0 кв.м.; уборная – лит. Г11, площадью 1,0 кв.м.; забор – лит. 1, площадью 32,7 кв.м., выполнены в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, градостроительного законодательства, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда истцом не представлено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексина о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом – лит. А, общей площадью – 47,3 кв.м., холодную пристройку – лит. а, общей площадью – 38,3 кв.м.; холодную пристройку – лит. а1, общей площадью – 4,4 кв.м. и земельный участок, площадью 2 648,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2017 года.

Председательствующий