Дело №2-3837/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Котельниковой Е.Р.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми Нечаева В.В.

при секретаре Бабиной Ю.И. 

с участием представителя истца ООО «Парма-Лизинг» ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Парма-Лизинг» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ООО «Парма-Лизинг» обратилось в суд с иском, указывая, что решением Ленинского районного суда г.Перми от 25.09.2015 с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время на основании договора купли-продажи собственником указанной квартиры является ООО «Парма-Лизинг». 

По указанному адресу на регистрационном учете с 30.05.2013 состоит ФИО2 

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета с указанного адреса.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик извещена о дне рассмотрении дела надлежащим образом по месту отбытия наказания. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 25.09.2015 с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Уральский финансовый дом» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 931 063 рубля 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 855 рублей 32 копейки, а также обращено взыскание на принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением продажной стоимости данного имущества в размере 5 907 200 рублей (л.д. 39-43). 

В соответствии с Актом судебного пристава–исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.06.2016 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана ОАО АКБ «УралФД». 

На основании договора купли-продажи от 12.07.2017 ООО «Парма-Лизинг» приобрело у ПАО КБ «Урал ФД» вышеуказанную квартиру. Право собственности ООО «Парма-Лизинг» на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 4-7, 32-32-37).

По сведениям ТСЖ «Паруса над Камой» от 09.08.2017, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 с 30.05.2013 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 31).

Исходя из положений ч. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Поскольку решением суда на спорную квартиру обращено взыскание, в ходе исполнения решения суда квартира была передана взыскателю, в настоящее время собственником квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного с взыскателем, является ООО «Парма-Лизинг», право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, следовательно, ответчик утратила право пользования указанной квартирой. В связи с этим требования ООО «Парма-Лизинг» о признании ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Так же подлежат удовлетворению и требования ООО «Парма-Лизинг» о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> поскольку разрешение данных требований производно от основных требований.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми. 

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.Р. Котельникова