Дело № 2-2482/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Емельяновой Д.В., 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7 по Оренбургской области, ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что 21.11.1998 года заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» 

<

адрес>, кадастровый номер № стоимостью 4000 рублей. Расчет произведен в полном объеме. Договор купли-продажи зарегистрирован не был. 

Данный участок принадлежал ФИО13. на основании распоряжения администрации Оренбургского района №1055-р от 18.11.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности №С-18-1-1138. ФИО1 умер, наследником его имущества является сын ФИО4 В наследство данный участок не вошел, ФИО4 о данной сделке купли-продажи участка известно, претензий не имеет.

Истец указывает, что с 1998 года по настоящее время использует спорный земельный участок по назначению, открыто и непрерывно владеет им. 

В настоящее время зарегистрировать право собственности на данный участок в установленном порядке истец не может в виду смерти продавца. Просит в судебном порядке признать договор купли-продажи 21.11.1998 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 на земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №, действительным, признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Действуя через представителя по доверенности ФИО2, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заседание о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что на спорный земельный участок, ранее принадлежащий его отцу ФИО1, не претендует, участок продан в его присутствии истице.

Ответчик МИФНС №7 по Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменного отзыва просил разрешить заявленные требования на усмотрение суда в отсутствие своего представителя. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участков процесса в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании распоряжения администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года №1055-р «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» и прилагаемого к нему списка садоводов садоводческого товарищества «Надежда» ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок № общей площадью 500 кв.м., расположенный 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В связи с чем, ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № С-18-1-1138. 

Согласно данных кадастрового паспорта спорный объект представляет собой земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, правообладателем указан ФИО1

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.11.1998 года ФИО1 заключил с ФИО3 письменный договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

По условиям договора стоимость приобретаемого объекта недвижимости составила 4000 рублей. 

Судом установлено, что расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме в день подписания договора в присутствии свидетелей, что прямо следует из содержания договора и ответчиками не оспаривалось в ходе судебного заседания. 

Как установлено в ходе судебного следствия и подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, с момента подписания договора по настоящее время истец приняла и пользуется спорным земельным участком в соответствии с целевым назначением, 28.03.1999 года принята в члены 

<

данные изъяты> в состав которого вошло садоводческое товарищество «Надежда», оплачивает членские и целевые взносы.

Из материалов дела следует, что продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4, будучи сыном, является наследником первой очереди после смерти ФИО1 Сведений об иных наследниках материалы дела не содержат. Из письменных пояснений ответчика следует, что спорный земельный участок в состав наследственной массы не включался. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно положениям статей 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что содержание договора купли-продажи от 21.11.1998 года соответствует предъявляемым к таким сделкам требованиям закона, в нем определен подлежащий передаче объект недвижимого имущества, указано на одновременную передачу участка, расчет между сторонами произведен в полном объеме, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка от 21.11.1998 года между ФИО1 и ФИО3 заключенным и исполненным.

Согласно разъяснений, приведенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Принимая во внимание, что истцом представлено достаточно доказательств возникновения у неё права собственности на спорный земельный участок, а также невозможность государственной регистрации перехода права собственности в административном порядке в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ответчика МИФНС № 7 по Оренбургской области не имеется, поскольку действиями данных ответчиков права и охраняемые интересы граждан не нарушаются, кроме того, на спорное имущество имеется наследник. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка от 21.11.1998 года между ФИО10 и ФИО3 заключенным. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 года.

Судья Д.И.Юнусов.