№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ООО «Мортон-РСО» неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 095 981,15 руб.; разницу между общей приведенной площадью объекта долевого строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> проектной приведенной площадью в размере 76 545 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 рублей, штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Мортон-РСО» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома. Цена договора составила 7020270 рублей и была оплачена участником долевого строительства на момент его заключения. 

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию м передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства- жилое помещение (двухкомнатную квартиру) № на 11 этаже, номер подъезда 1, общей проектной площадью 64,20 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик квартиру в установленный договором срок не передал.

Согласно акту осмотра квартиры и оборудования, в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, участником долевого строительства выявлены недостатки при приемке квартиры и оборудования в ней. Односторонним актом передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает участнику долевого строительства указанное договором жилое помещение (двухкомнатную квартиру). Фактическая передача Объекта осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка по передаче Объекта долевого строительства составляет 431 день с (ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ). Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 1 095 981,15 руб. Кроме того, общая площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера, меньше проектной общей приведенной площади на 0,7 кв. м., при данных обстоятельствах участнику долевого строительства должны вернуть разницу. Согласно п. 4.6 договора № ПЛН-3(кв)-1/11/5(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади более чем 0,5 кв.м, то застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства. В этой связи просит взыскать разницу между проектной и фактической площадью квартиры, а также моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки и разницы в площади, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но ответ так и не поступил. На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому, застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости ( многоквартирный жилой дом, количество этажей 33+1 подземный, общая площадь 30 188, 87 кв.м., строящийся с привлечением денежных средства участников долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, пересечение с 

<

адрес>) и после получения разрешения ввода на эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную настоящим договору цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства ( жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 11, номер подъезда :1, проектная общая площадь: 63,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 64,20 кв.м., количество комнат: 2, проектная площадь комнат 27,20 кв.м. ( п.3.1, 3.2) 

Стоимость долевого участия в строительстве по настоящему договору определена в размере 7 020 270 руб. (п. 4.1 договора). Обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме.

Согласно п.5.1.2 договора ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно акту осмотра квартиры и оборудования, в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, участником долевого строительства выявлены недостатки.

Согласно пункту 5.8 договора участия в долевом строительстве, в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства, застройщик устраняет после передачи квартиры в согласованное с участником долевого строительства время в срок, не превышающий 45 дней. 

ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства в договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик закрепляет исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, по передаче жилого помещения: 

<

адрес>, этаж расположения :11, номер подъезда : 1, общая площадь 63,50 кв.м., общая приведенная площадь 64,00 кв.м., количество комнат: 2.

Таким образом, срок, установленный вышеуказанным договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщиком нарушен.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения застройщиком срока передачи участнику объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, суд полагает, что у истца возникло право требования выплаты неустойки. 

Согласно условиям договора (п. 5) передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, квартира подлежала передачи истцу до ДД.ММ.ГГГГ 

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1095981,15 руб., представив расчеты неустойки. Суд принимает во внимание указанные расчеты, на основании которых полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 1095981,15 рублей. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика разницу общей приведенной площадью объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.6 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади более чем 0,5 кв.м, то застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства. 

Таким образом, поскольку застройщик не исполнил данное условие договора и не выплатил разницу между проектной площадью квартиры в связи с уменьшением общей площади квартиры, требования истца в этой части обоснованны.

Стоимость за 1 квадратный метр составляет 109350 руб. Разница в площади составляет 109350 х 07 кв.м=76545 руб., что также подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. 

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий в связи с нарушением его прав потребителя, степени вины причинителя вреда, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. 

П.6 ст.13 указанного Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Мортон-РСО» истцом направлена претензия о выплате неустойки и разницы в площади. Получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №-И, где указано, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 нет.

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, при наличии сведений досудебного обращения, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (1177526,15:2), то есть в размере 588763,08 рублей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход МО « 

<

адрес>» госпошлина в размере 14062,63 рублей.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным, ввиду его неявки в судебное заседание. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Мортон-РСО" о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1095981,15 рублей, разницу в площади в размере 76545 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 588763,08 рублей. 

Взыскать с ООО "МОРТОН-РСО" в доход муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 14062,63 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.