ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре Коноплич Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-5684/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд, указав в его обоснование, что ** она на основании договора купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..., ...

В настоящее время в указанной квартире остается зарегистрированным ФИО2 Без заявления и личного присутствия самого ФИО2 снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Местонахождение ответчика ей в настоящее время не известно.

С момента приобретения ею указанной квартиры ответчик в ней не проживает, каких-либо договорных отношений между ними не имеется. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является по настоящее время.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права пользования и распоряжения квартирой.

В связи с обращением в суд, ФИО1 просит признать ФИО2, ** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о его дате и времени извещена надлежаще, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, поддержав изложенные в нем доводы.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о его дате и времени по последнему известному адресу места жительства, указанному в иске. 

Определением суда от ** в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат в связи с тем, что в иске было указано последнее известное место жительство ответчицы.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2 – адвокат Марченко И.А. не явилась, о дате и времени извещена надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истицы не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Выводы суда основаны на следующем.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

К членам семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является жилое помещение - квартира, общей площадью 33,5 кв.м., находящаяся по адресу: ..., ... 

Право собственности истицы на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от **, заключенного с ФИО5

Согласно справке о составе семьи с движением № от **, выданной ООО «ЖилКом», в квартире по адресу: ..., 6а микрорайон, ... на регистрационном учете состоит 1 человек – ФИО3, ** года рождения с **.

Сведения о регистрации ответчика ФИО2 в спорной квартире подтверждаются также адресной справкой Отдела миграции УМВД по АГО.

Таким образом, ответчик был зарегистрирован в спорной квартире еще до момента возникновения права собственности у истицы.

Истица просит суд признать ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой, поскольку в квартире он не проживает, членом ее семьи не является.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями допрошенных свидетелей ФИО6, ФИО7, которые суду показали, что истица является их соседкой, ФИО3 они не знают.

Кроме того, свидетель ФИО8 суду показал, что истица его знакомая, они с ней знакомы года два. Она приобрела квартиру в 6а микрорайоне, .... Он ей в августе этого года помогал перевозить вещи в квартиру. На момент ее переезда квартира была абсолютно пустая, никаких вещей посторонних людей там не было. Сейчас в квартире живет истица с сыном, ФИО2 в квартире не проживает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что ФИО1 она знает, приходится ей знакомой уже лет семь. Она знает, что истица купила в июле этого года квартиру по адресу: 6а-17-26. Когда она переезжала, квартира была пустая. Она ей в августе помогала с ремонтом этой квартиры. ФИО1 в квартире живет с сыном Данилом. ФИО2 она ни разу не видела, членом семьи ФИО1 он не является, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет.

Оценивая показания свидетелей, суд их принимает во внимание, у суда отсутствуют основания сомневаться в их достоверности, они согласуются как с позицией истицы по делу, так и с письменными материалами дела.

Истица в иске указывает, что ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета в квартире не снялся, несмотря на смену собственника квартиры в связи с ее продажей.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик ФИО2 доказательств обратного суду не представил.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является новым собственником квартиры, переход права собственности от прежнего собственника состоялся в июле 2017 года, ответчик ФИО2 в квартире не проживает, в момент переезда истицы в квартиру вещей ответчика в квартире не было, он не является членом ее семьи. Следовательно, право пользования спорной квартирой у ФИО2 прекращено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт регистрации в жилом помещении не порождает прав на жилое помещение. Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ** № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Наличие регистрации ФИО2 в жилом помещении нарушает права истицы, поскольку регистрация ответчика влечёт за собой увеличение расходов на коммунальные услуги, повышение оплаты за ремонт жилого помещения и содержание, следовательно, ФИО1, являясь собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании ею, имеет право на предъявление иска в защиту своих прав. 

В связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу спорной квартиры: ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме **. 

Судья К.Н. Мишина