Дело № 2-1297/2024

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего - судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» к ФИО1 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что определением Одинцовского городского суда Московской области от 19 июля 2022 года по делу ХХХ по иску ООО «СЗ «ЮАСССтрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств утверждено мировое соглашение, по которому ответчик признал перед истцом задолженность в сумме 965 650 рублей 32 копейки, в том числе основной долг в размере 690 832 рубля 29 копеек и неустойку за период с 26 марта 2018 года по 1 июня 2022 года в размере 274 818 рублей 03 копейки и обязуется перечислить указанные денежные средства в полном объеме на расчетный счет истца. 

3 марта 2023 года судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство ХХХ-ИП.

Однако по состоянию на 22 мая 2024 года задолженность по исполнительному производству не погашена, денежных средств должника недостаточно, а сам должник уклоняется от ее погашения. 

Как следует из выписки ЕГРН, у должника в собственности имеется: земельный участок площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельный участок площадью 1760 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, жилое здание с кадастровым номером ХХХ, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Учитывая, что денежных средств должника недостаточно для погашения задолженности по исполнительному производству, имеются основания для обращения взыскания на иное, принадлежащее должнику имущество, в том числе недвижимое. 

Истцом при подаче искового заявления были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, а также уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности имущество: земельный участок площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельный участок площадью 1760 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, жилое здание с кадастровым номером ХХХ расположенные по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины – 6 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя – 50 000 рублей.

Определением Вяземского районного суда Смоленской области от 11 июля 2024 года по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Одинцовское РОСП ГУФССП России по Московской области.

В судебное заседание представитель истца - ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 не явился, о слушании дела извещался по месту регистрации. 

Представитель третьего лица - Одинцовского РОСП ГУФССП России по Московской области, третье лицо - судебный пристав-исполнитель Одинцовского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО2 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Учитывая требования ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие в материалах настоящего дела заявление представителя истца о несогласии относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, судом определено рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителя истца – ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» и ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, в том числе судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ).

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу положений абзаца 2 и 3 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащий гражданину-должнику на праве собственности земельный участок, на котором расположено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данных абзацах имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положение п. 4 ст. 35 ЗК РФ развивает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, исходя из содержания названных норм, обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено лишь на основании судебного акта, а вопрос реализации объекта недвижимости, с учетом расположенного на нем объекта незавершенного строительства, должен быть разрешен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства с учетом вышеуказанных норм права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ и ст. 38 АПК РФ) (абзац первый). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель (абзац второй).

Судом установлено и следует из материалов дела, 3 марта 2023 года судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП ГУФССП России по Московской области на основании исполнительного листа серии ФС № 021219435 от 19 июля 2022 года, выданного Одинцовским городским судом по делу ХХХ, о взыскании 965 650 рублей 32 копеек в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» в отношении должника ФИО1, возбуждено исполнительное производство ХХХ-ИП (л.д. 12-14). 

По сведениям официального сайта в сети «Интернет» ФССП России по состоянию на 13 августа 2024 года на исполнении Одинцовского РОСП находится исполнительный лист от 19 июля 2022 года серии ФС № 021219435 о взыскании 965 650 рублей 32 копеек. 

Как следует из единого базового сервиса ОВМ МО МВД России, по состоянию на 8 июля 2024 года ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, с 6 июля 2000 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 27 июня 2024 года, в собственности ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, с 4 июня 2020 года значатся: земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 1650 кв.м.+/-28 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 1760+/-29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> индивидуальный жилой дом площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>

22 марта 2023 года постановлением судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства ХХХ-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 1650 кв.м.+/-28 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 1760+/-29 кв.м.; индивидуального жилого дома площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

На основании ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац второй); земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором части 1 статьи 446 ГПК РФ, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац третий).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на спорное имущество – земельные участки и расположенный на одном из них индивидуальный жилой дом, по делу не имеется, возражений ответчиком не представлено.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд учитывает длительность неисполнения ответчиком судебного акта, непредставление ответчиком доказательств наличия у него денежных средств, либо наличия иного имущества, их достаточности для погашения задолженности перед взыскателем, учитывает, что добровольных действий по погашению долга должник не предпринимал, учитывает отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, в связи с чем приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», решение об обращении взыскания на имущество должника является основанием для осуществления судебным приставом-исполнителем оценки имущества по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

В силу ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, стоимость имущества должника – двух спорных земельных участка и индивидуального дома подлежит определению в рамках исполнительного производства.

Кроме того, возможность обращения взыскания на спорные объекты недвижимости при установленных судом обстоятельствах вытекает из положений ч. 12 ст. 87, ч. 6 ст. 110 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Таким образом, обращение судом взыскания на принадлежащие ответчику объекты недвижимости не нарушает баланс интересов сторон и прав должника.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек (л.д. 11), которая на основании указанной нормы права подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, которое удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих несение указанных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» к ФИО1 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках исполнительного производства ХХХ-ИП от 3 марта 2023 года на принадлежащие ФИО1 (паспорт серия ХХХ) на праве собственности объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 1650 кв.м.+/-28 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 1760+/-29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ХХХ площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия ХХХ) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в возврат уплаченной государственной пошлины – 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Вяземский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Красногирь 

Мотивированное заочное решение составлено 22 октября 2024 года.

08.10.2024 – объявлена резолютивная часть решения,

22.10.2024 – составлено мотивированное решение,

03.12.2024 – вступает в законную силу